既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题的探讨

既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题的探讨

陈伟

广东汇建检测鉴定有限公司510000

摘要：近些年来，我国建筑行业实现了跨越式的发展。建筑物数量与日俱增的同时，原有建筑物如何活用，产生更大的经济效益和社会效益，在保证原有建筑物的结构质量和安全也应符合我国现阶段经济社会发展的需要，进行房屋结构的安全鉴定是保证建筑物质量的有效方法。本文将重点探讨既有房屋安全鉴定及检测实践过程中的注意事项。

关键词：安全鉴定；既有房屋；问题；检测

由于社会经济的持续发展以及科技实力的逐步增强，我国的房屋安全鉴定工作变得越来越健全。现阶段，我国房屋安全鉴定过程中需用到一些工程学知识以及物理检测方法。国际上大量国家正涉足于通过立法的形式明确建筑物鉴定的标准和方法等，从而推动房屋安全鉴定工作实现标准化、规范化、合理化发展。然而，房屋建筑安全鉴定工作极有可能由于人文差异、地理差异等诸多原因的影响不能实现统一化处理，所以在未来工作过程中有关工作人员应当把鉴定流程与鉴定方法的标准化、规范化作为工作重点。

1房屋安全管理必要性

房屋安全管理是房地产行政管理的关键构成要素，是房地产行政管理部门的工作内容之一。将房屋安全管理工作做到位，对保护人的生命安全与财产安全、优化城市环境、维稳、改善人们生活质量有着十分重大的意义。近些年来，我国范围内发生了多起老旧建筑倒塌事件，危及居民的生命财产安全。各级政府与住建部也曾数次发文，要求各地将房屋安全管理工作做到位。住房城乡建设部出台了《关于加强既有房屋使用安全管理工作的通知》（建质〔2015〕127号），其指出，主观部门必须提高对房屋使用安全管理工作的关注度，努力获得本级政府支持，明晰职责分工，强化力度组织领导，确保资金、人员到位，在充分考虑到实际情况的基础上确立房屋使用安全管理方案，从而在提升既有房屋使用安全管理水平的同时，使人民的生命财产安全得到有力保障。各地房地产主管部门与政府也发文指出，要强化力度做好对既有房屋进行安全管理，如若疏于管理既有房屋的使用安全，必将提高出现房屋随意拆改结构、装修的问题的几率，无法使老旧房屋得到有效的排查质量，使房屋安全使用埋下安全隐患。

2既有房屋安全鉴定存在的问题

2.1既有房屋安全鉴定工作效率低

随着我国既有房屋数量的不断增多，房屋安全问题屡禁不止。尽管由于建筑业的高速发展，既有房屋安全鉴定工作也取得了一些成绩。然而，一些既有房屋管理部门仍旧急功近利，再加之导致房屋安全受到影响的因素的有很多，既包括人为因素又包括外在因素，所以负责进行房屋安全鉴定的工作人员必须具备优越的统筹能力以及较好的心理素质、专业能力。同时，有关既有房屋安全鉴定机构的建设具有一定局限性，导致大量工作无法有序地进行，价值一些既有房屋安全鉴定工作是通过第三方检测机构负责的，导致既有房屋安全鉴定行业局面深陷囵圄，使鉴定的精准度受到严重影响，也会影响到既有房屋安全鉴定工作效率。

2.2抗震能力

工作人员要细致地检查房屋建筑的抗震能力，全面收集房屋的竣工图、地址勘察报告、工程验收文件等房屋工程原始资料。必要情况下，要做好工程地质勘察工作，为精准地评定房屋建筑的抗震能力创造便利条件。但必须强调的是，相关工作人员还需认真检查房屋建筑的承重结构、基础结构与围护结构等，判定这些结构的稳定性与完整性。此外，要系统地剖析房屋建筑的设计布局、结构特点、地理条件极其抗震措施，从而有利于对房屋抗震能力做出精准地判断。

2.3墙体检查

为了保证房屋使用人员的生活质量不会由于渗水、墙体空鼓、开裂等问题而受到影响，相关工作人员必须认真而又全面地检查房屋建筑墙体的质量，将其视作墙体检查工作的重要一环。在实践过程中，倘若工作人员意识到房屋墙体有空鼓，那么应马上要求施工单位实施整改。墙体裂缝之所以会产生，多半是因为墙体施工所处环境的温度变化以及施工中使用的材料质量引起的。为此，工作人员在检查鉴定房屋墙体的过程中，必须强化力度对比分析并把好材料质量关，看其是否符合房屋工程的施工要求。同时，要研究检查所处时间的气候特征等，就算是十分细小的墙体裂缝，倘若温度骤降，企业存在逐步增大的可能，从而诱发一系列的安全问题。

3既有房屋安全鉴定及检测中的措施

3.1基础构件危险性鉴定措施

在鉴定基础构件的危险性时，有以下几点注意事项：（1）要着重检查上部承重结构和基础连接位置的竖向、水平、斜向阶梯形裂缝情况、地基滑坡、特殊土质变形、稳定、开裂、房屋的倾斜位移情况等。（2）要精准地剖析研究近期房屋倾斜、沉降观测资料、由于不均匀沉降导致上部结构不良放映的检查结果以及地质勘查报告，基于此得出基础的判定结果。（3）看房屋基础附近地面是否出现了由于异常变形引起的特征性下陷或者开裂。（4）在必要的情况下，应采取开挖方式系统地检测基础构件，对承载力进行验算，再作出判定。

3.2砌体结构构件危险性鉴定措施

在检查砌体结构构件时，应着重对下列几点进行检查：（1）检查在砖柱与砖墙上支承的屋架、吊车梁、悬挑结构支座处构造以及大跨度预制板，同时要仔细检查大跨度梁的支承节点是否存在开裂问题等；（2）砌体结构房屋对附近新建工程施工与振动荷载是否产生影响；（3）圈梁、梁垫、砼构造柱以及过梁的布置及其截面尺寸；（4）承重墙体的裂缝、变形及拆改情况；（5）和砌体结构相关的砼悬挑结构的抗倾覆性、跨度、稳定性；（6）针对底框结构房屋，要重点检查墙梁的截面尺寸、跨度及其上方的砌体洞口、构造柱、圈梁的设置状况、墙梁上方结构传递的荷载大小及其范围；（7）大跨度预制板构造与变形、砼楼板的整体刚度；（8）砌体承重结构上是否有超出设计规范的荷载存在，尤其是太大的集中荷载；（9）砌体的砌筑形式及其高厚比。

3.3加强对监测设备的控制

为了保证检测设备质量符合精准度的要求，有必要严把检测设备的质量关。为此，相关工作人员要加大力度控制检测设备的采购等诸多环境，保证采购的设备质量达标，防止工作人员在采购时牟取私利不注重设备质量。殊不知，当实际工作过程中使用性能不完善的监测设备，将难以为工作人员实施安全鉴定及检测提供精准地依据，导致工作人员作出了有失精准的判断。

3.4重视对检测方法的选择

在对工程进行房屋安全鉴定的过程中，应选择恰当的、有效的检测方法，保证检测流程符合相关规范与要求，防止有漏洞等产生。同时，要对重点部分实施多次或者多人的检测方法，从而有效提升房屋安全鉴定工作的精准度。

4结语

既有建筑物的结构检测鉴定技术，是在近30年的时间逐步成熟的。检测鉴定技术的发展依赖于检验测试仪器的发展，进行房屋结构的安全鉴定有利于保障人民的生命财产安全，有利于推动建筑行业的持续稳定发展，有利于构建社会主义和谐社会。实践表明，由于新的基础理论的日臻完善和新材料、新工艺的不断出现，对既有建筑物进行安全鉴定，并根据房屋结构安全鉴定结论进行加固和改造，越来越显示其显著的经济效益和社会效益。

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