建筑工程造价动态方案管理要点

建筑工程造价动态方案管理要点

付强

云南城投龙江房地产开发有限公司云南昆明650000

摘要：施工企业对成本控制已经以建筑工程投入成本的动态管理与控制为基础措施,在成本管理之中必不可少。如此看来，建筑企业成本价格动态方案管理控制意义重大，特别是对建设工程双方的积极效果不可忽视。为了有效保证工程投入成本在实施过程中的合理性，有必要提升建筑工程投入成本的实时管制方法从而能够提升整个建筑行业的建筑水平。本文论述了主要从实时管制方法方面入手，来确保建筑工程投入成本的措施实施。

关键词：建筑工程投入成本;实时管制方法;意义与方法;

1建筑企业成本价格动态方案管理

1.1企业工程成本实时管控理念

简而言之，作为一项系统的管制的方式，是建筑工程成本造价动态管理控制的基本理念。其实质是从决策可行性的角度，对竣工、施工过程、工程施工方案进行严格的控制管理，从而对工程投入成本实现动态管控。为了加强建筑工程投入成本管理，对于投资决策、工程投资控制、筹集资金、工程项目投招标及工程竣工决算上显有成效。所以，在社会投资体制深化改革市场经济不断进步的背景下，现工程投入成本咨询的意义重大。建筑工程投入成本的动态管控有利于优化人力、物力资源整合，快速推进建筑工程建设速度及规模等提高管理水平，延缓固定资金维修时长，降低建筑工程建设全寿命费用[2]。为了实现实现预期管理目标，工程投入成本的动态方案管理需要对影响工程投入成本动态的原因进行有计划的实施。具体说来，工程投入成本动态管理就是对造价实行全程的跟踪管理，具体要求规范建设工程价格行为，并强化约束工程投入成本机制，以此实现宏观效益与微观效益的有机结合。建筑工程中的价格管理是建设常量中重要的任务之一，完成此项任务可对品质与价格间估测平衡。否则会对建设常量的动态管理造成很多的困难不便。因此应采纳有效措施进行动态化的管制。建筑工程投入成本的动态管制在建筑工程管理中运用中，有益于调节成本、工程进度与品质，增强成本管空实效，提高工程投入成本管控标准。

1.2建筑工程投入成本动态管控情况

建筑工程决策的先行基础是建筑工程投入成本，建筑工程成本要求建筑工程各项标准是否能有实效性。若前期实施实际中忽略工程建设中可能出现的问题，就将会出现问题，使前期工程的绘制方案无法顺利施行。施工复杂是建筑工程的难点，这主要原因是建筑工程绘制方案变更不仅阻碍建筑工程已开展的进度，而且会延长建筑工程施工周期，进一步导致建筑工程投入成本受到一定的影响[3]。现今，建筑工程技术水平发展迅速，但是由于没有使工程投入成本管理方法发生转变，将会出现市场降级或者与计划经济产生非常大的矛盾。多数建设工程对材料采购及施工过程中的材料价格审核有很大缺失。

2造价动态管控在环节上需加注意的情况

2.1造价动态管理的可行性分析调查

因为建筑的施展进程在整个项目所占时间最久，所以会影响在施工工程造价的实效性。施工中会阻碍工程造价动态管控，其的主要问题包括施工成本，实施设备管理不善等。建筑工程造价的动态管控应明确第一的问题是建筑工程项目的规模，以此安排建设区域。确立了建筑工程项目的模式时应该想到成本方面的状况，这样才能实现经济效益的准确测评。此问题重点在于绘制方案管理者是否能够充分考虑工程的造价，并且能够绘制方案出最优化的初步方案，保证实施工程前期具有的科学性。这样才能够大大降低工程后期对先期方案的大幅度修改。据调查，建筑工程部分绘制方案中，对建筑工程造价的影响率占各种因素的70%以上。由此看来，技术绘制方案阶段的造价管理应该被重视。科学绘制方案绘制方案图纸是有效开展施工预算的先决条件，更是签订工程合同与编制施工决策的基础。所以绘制方案管理者一面与以往其他相似建筑工程建设经验相结合，一面也要充分思考可能出现建筑工程施工的问题。也就是说，绘制方案管理者要参考大量绘制方案资料是不可获缺的。

2.2在施工进程中发挥的作用

施工进度计划，计划变更与招标阶段的管理是施工阶段的造价动态管理的几大部分。前者的管理要求根据施工合同中相关要求，以对施工成本的实现有效管制。又因为施工过程中将可能或多的出现突发情况较多，所以就要加强施工变更环节中动态造价管理，这能够减少由于施工计划变化带来的成本升高的问题。而且若需进行变更，就要对变更后的方案经济评估，防止影响建筑工程的经济等实效问题。

2.3在竣工阶段发挥的作用

对建筑工程投入成本计算成本在竣工阶段会产生一定的有效作用，建筑工程一方面加强结算审核的管理工作，另一方面委托造价咨询公司审核建设工程报送的结算。而且在建筑工程的所有工程竣工及具体成本等进行全面测审，在核对所有项目的同时，必须仔细审核整理相关数据文件，确保所有项目符合合同要求与工程建设中的实际，确保结算的各种文件的可靠真实。

3具体的建筑工程投入成本动态管控措施

3.1方案绘制方案阶段

施工方案的绘制方案与决策是施工前提，项目的评估与投资预算必须要求在项目决策前就已经完成，然后再确定经济质量的性价比最优、施工安全性最高的蓝图。对项目能否开展的讨论以及决策，有多种角度论证建设工程方案的可实行程度及相关技术是否支持与适用。建设工程方案的决策对后期的工程投入成本具有关键性的作用，且其投资预算环节是首要。审核方案的结果可实行后，需要对项目的预算投入的资金的，所以投资预算环节必须保持真实性与准确性，同时针对个多种方案进行测估，促进工程更顺利的展开与实施。要对工程进行严格的审核是造价工程师首要任务，及时掌握国家地区政策，有效决定方案决策方向。

3.2施工阶段

为引进竞争力强的机制，择优选取承包工程，达到全面降低工程投入成本的目，必须强调招投标的作用。需在工程量清单上编制切入，对标底进行动态的跟踪管控，实时采取应对方法。施工是造价工程中的又一重要阶段，要确保工程质量与建筑施工进度合理时间内完成，并考虑到降低施工阶段的成本费用。当今建筑材料商业角逐非常激烈，包括要求建筑企业采购环节中对其价格进行全局性思考，避免造成的施工质量不符标或者与成本费用过高的相关问题。

3.3竣工阶段

工程竣工对工程绘制方案与施工中的各种文件记录进行必要的整理分析，落实整理好工程绘制方案费用与工程的材料费用，以便对以后的建筑工程起到良好的引导。工程投入成本管理在竣工阶段显示较为稳定，其的造价管理会对后期的各项企业工程成本实时管控提供有效的数据支撑。竣工阶段的造价动态管理环节工作要求相关建筑企业重视，并选择有效的审计部门对其建筑总工程进行全方位的审计，从实际上对工程所有项目进行审查，杜绝出现工程建设疏漏造成的经济与信用的损失，确保工程各个实际建设环节与合同要求相符，而且在人力及物力成本出现出入时进行一定的调整与缓和。除此，关注工程量与实际工程量的审核计算，促进工程投入成本工程的实际需要。不断精细企业的施工成本。

4.结束语

建筑工程管理中的核心内容就是是工程投入成本，所以随着社会的发展，建筑工程投入成本的可靠性受到建筑业界的普遍关注。必须强调一点的是，建筑企业成本价格动态方案管理采用科学的手段，从而更灵活地进行工程投入成本管理，便于建筑工程的施工。

参考文献:

[1]论建筑工程投入成本的动态管理与控制[J].曹照伟.住宅与房地产.2017(06)

[2]建筑工程投入成本的动态管理与控制分析[J].付海宝.住宅与房地产.2017(03)