浅谈绿色建筑成本效益分析王菊爱

浅谈绿色建筑成本效益分析王菊爱

王菊爱

身份证：33068119810318xxxx

摘要：本文仅从成本效益的角度，建立一套绿色建筑成本效益评价指标，从而判断绿色建筑在经济上是否可行；同时，也为投资者、建造者和客户提供一个更为客观的成本－效益信息，以供参考。

关键词：绿色建筑；成本效益；体系

1成本效益分析的基本原理

成本效益分析是早期西方经济学研究的核心课题之一，学者Sidgwick，Marshall，Pigou等对此都有深人的研究。在建筑领域，成本效益分析法是评估建筑工程项目可行性的一种重要决策工具。它是运用经济计量的方法对各工程建设项目的成本和效益进行货币化处理后做出的决策。其中成本主要包括时间、环境、设备、人力、交易、资金等投人的各类成本，而效益主要由不同手段、不同主体的成本投人产生的包括社会、集体、个人等效益。无论是对何种方案的成本和效益进行分析决策，首先都要对其成本利效益进行系统分析，其次采用经济价格为统一度量单位，即进行货币化处理。最后根据方案本身的情况分析它是否可行。方案的效益-成本比越高，则其可行性越大。

2绿色建筑指标体系

（1）环境效益

和传统建筑相比，绿色建筑主要采用较环保的建筑材料，能够对环境的影响减少到尽可能的小。在本文中，环境效益主要包括室内环境和室外环境。对室外环境的影响主要是温室气体的排放，在四种温室气体中，氟氯碳化物在1996年以后已经全面禁用，其余的CO2、CH4、N2O三种气体将成为以后影响地球气候的主要温室气体，其中CO2的排放量占99%以上的比例，CH4、N2O的排放量所占的比例很小，所以国内外计算温室气体排放量皆以CO2为代表性指标。因此，在本文的研究中，主要计算CO2排放对室外环境的影响，同时在文献中又给出了CO2排放量的具体办法，因而可以轻松地计算出绿色建筑比传统建筑少排放的CO2。为了把CO2的排放量转化成效益性的指标，可以转换一种思路来理解，就是把用经济手段处理多排放CO2的费用理解为绿色建筑相比传统建筑在对室外环境影响方面增加的效益。

目前，对室内环境影响最大的是建筑装饰材料和室内设施方面产生的污染，主要来自三个方面：一是建筑本身造成的污染，如水泥、砂石浇灌中加入化学添加剂，有些建筑材料里有放射性物质存在；二是装饰装修带来的污染，尤其是低档材料污染更为严重；三是家具带来的污染，板式家具释放的甲醛等。在上述污染源中，其中最主要、最常见、危害最大的五种污染物质是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性，被称为五大隐形杀手。而绿色建筑就是要选用绿色建材，绿色建材就是采用清洁生产技术，不用或少用天然资源和能源，大量使用工农业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性、达到使用生命周期后可回收利用、有利于环境保护和人体健康的健康材料。因此，绿色建筑比传统建筑更加环保、更加有利于健康。同样按照上述的思路，可以把处理室内环境污染的费用理解为相比传统建筑，绿色建筑在室内环境方面增加的效益。

（2）经济效益

和传统建筑相比，绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源及减少运营管理成本等方面上。在节地方面，《绿色建筑评价标准》中规定绿色建筑的建造应该是集约利用土地、优化土地使用基础之上的，能充分利用矿渣、粉煤灰等工业废料，尽量少用或者不用黏土砖，以保护和利用土地资源；在节材方面，指结构施工与装修工程一次施工到位，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，装修时避免重复装修与材料浪费等。

在节水方面，绿色建筑应该是采用节水型器具方式降低用水量，同时强调屋顶雨水的收集和再利用，地面雨水可结合实际情况进行收集或通过采用可渗透的路面材料使雨水能渗入地层，保持水体循环，居住小区和建筑排水原位处理后回用于生活杂用、景观和绿地浇灌。相比传统建筑，绿色建筑更加能够节约用水。

在节能方面，绿色建筑应该是根据当地自然条件，充分考虑自然通风和天然采光，能够减少空调使用和照明；通过建筑外围护结构设计、采用高效保温材料复合墙体和屋面以及密封性良好的多层窗，减少建筑运行能耗等。相比传统建筑，绿色建筑的耗能可以降低70%～75%，最好的能够降低80%。节约能耗本身就大大减轻了环境压力。

节地、节材、节水和节约能源的指标很容易测量，虽然测量指标的各个量纲却不一致，但是可以把他们统一成费用效益型指标。节地、节材、节水和节约能源都是相对于传统建筑来讲的，因而可以看成绿色建筑比传统建筑增加的经济效益。

（3）个人舒适度

3绿色建筑成本效益分析

综合下述分析，可利用成本效益变化即通过绿色建筑的单位成本投人变化所产生的效益变化对绿色建筑进行分析评价，利用分析结果来对绿色建筑的成本和效益进行直观分析决策。从效益和成本变化的角度来考虑绿色建筑增加的单位成本投人与产生效益比，并与传统建筑进行比较，判断其是否具有优越性。在实际应用中利用成本效益公式进行分析，需将效益和成本都进行货币化量化处理，最后可得出三种分析结果：

（1）若其比值大于1，则说明绿色建筑增加的单位成本投人能够产生较大的效益，绿色建筑的综合效益更佳；

（2）反之，若成本收益的结果小于1，则说明绿色建筑增加的单位成本投人产生的综合效益较小，不适用于在全社会推广；

（3）同时，利用成本效益公式来对传统建筑模式的成本效益进行分析，将结果与绿色建筑的成本效益进行比较，其对比结果将是评价绿色建筑成本效益优劣的重要参考指标。如若绿色建筑增加的单位成本投人带来的效益还不如传统建筑模式的成本效益，则绿色建筑在成本效益的角度下就没有在全社会推广的必要。

当然，在实际运用成本效益比进行分析时，除了可按照下述分析方法外，还需将效益和成本进行具体量化。

结束语

目前，绿色建筑的研究是一个热点。本文仅从成本效益的角度，建立一套绿色建筑成本效益评价指标，从而判断绿色建筑在经济上是否可行；同时，也为投资者、建造者和客户提供了一个更为客观的成本效益信息。然而，本文虽然给出了如何对效益评价进行计算，但是在实际操作中可能存在很大困难，需要进一步详细的探讨。

参考文献：

[1]李菊，孙大明.住宅建筑绿色生态技术增量成本统计分析[J].住宅科技，2008（4）

[2]孙大明，邵文稀，李菊.我国绿色建筑成本增量调查分析[J].建设科技，2008（7）

[3]叶祖达，梁俊强，李宏军等.我国绿色建筑的经济考虑：成本效益实证分析[J].生态城市与绿色建筑，2011（4）