论建筑消防设施维护保养的重要性

论建筑消防设施维护保养的重要性

李正业

河南省佳林建筑工程有限公司河南省郑州市450000

摘要：建筑消防安全是一个系统工程，消防设施的维护保养也相当复杂，而设施是否能正常运行跟建筑消防安全有直接联系。因此企业使用上述提高建筑消防设施维护保养水平的措施，可以将消防责任落实到个人，排除建筑内的消防隐患，为建筑消防设施的维护保养提供理论依据，确保建筑消防系统的平稳运行。所以，相关单位要充分考虑上述内容，提高建筑消防设施维护保养的有效性。基于此本文分析了建筑消防设施维护保养的重要性。

关键词：建筑消防设施；维护保养；重要性

1、建筑消防设施维护保养的重要性分析

近年来，我国新建建筑物中，有92%的建筑中都设有消防设备，其中有54%的建筑设有自动消防装置，耗费了大量的资金。但在实际的生活中，很多消防设备并没有得到妥善的维护与保养，导致建筑消防系统不能及时启动灭火功能或者发出报警信号，进而引发严重的火灾。近几年，建筑工程逐渐向高层、超高层发展，建筑结构也日趋复杂，增大了建筑的火灾风险，因此，如何在发生火灾时，有效控制火势，使消防设备充分发挥其效能，是消防工作的重点内容。而消防设施的正常运转可以为建筑提供安全保障，对建筑的消防安全来说十分重要，需要进一步加强对其的研究。

2、建筑消防工作维护管理的现状

2.1、建筑消防设施的损毁程度较大，故障严重。许多的建筑消防设施被损毁，或者存在比较严重的故障，例如：消防水泵无法启动，一旦发生火灾等险情，不能及时的吸水灭火，一部分火灾自动报警器探测器失效，对于险情的探测不够灵敏、排烟系统的通风口被都塞或者排风力不达标，这些建筑消防设施的养护工作明显不到位，一旦有火灾事故，这些设施完全发挥不出应有的作用。

2.2、建筑消防设施出现停用的现象。停用的原因有两种，一种是被控制者有意停用，另一种停用则是无意的。前者比较常见的情况包括：使用消防系统的业主因为火灾报警系统常常误报而发出危险警报而故意将火灾报警系统处于停用状态，还有一些娱乐场所为了降低亮度而选择关闭指示灯、为了图一时的方便常年开着防火门，后者主要的情形包括消防水泵出水口阀门关闭、风机水泵停用。

2.3、建筑消防设施数量紧张。建筑消防设施的数量问题是一个历史遗留问题，延续至今，主要的情形包括两种，一种是室内的消防栓系统匮乏，缺少自动喷水灭火系统；另一种是防火门、应急灯被强行拆除。

2.4、建筑消防设施的质量参差不齐。目前市场上的建筑消防设施的品类多种多样，生产的厂商比比皆是，同样一种型号的喷水龙头可能在全国有几百家工厂在生产，关于他们生产的产品的质量水平监测把关不够严格，很多并不合格的产品流入市场，被安装上，这些产品因此本身就有瑕疵的基础上，加上不当的受用、恶意破坏等原因，消防设施问题频发也就不足为奇了。

3、建筑消防设施维护保养措施

3.1、从源头抓好建筑消防设计关

建筑消防设计质量是消防安全的源头，高质量的设计确保建筑物处于安全的消防环境。设计单位要实行消防设计安全责任制，明确设计责任，提高设计人员责任意识。消防部门应加强对高层、地下以及大型公共场所的管理，确保相关消防设计严格按照《消防法》相关规范和技术标准进行。设计人员应积极与业主单位沟通，向其详细说明建筑消防功能区域，再根据业主建议进行改进，使设计与使用功能相配套。

3.2、严格规范消防设施的维护保养技术标准

由于建筑消防设施维护工作属于精细工作，需要有一定的技术标准。但目前的工作技术参差不齐，所以相关部门一定要重视技术标准的统一，避免出现标准不一导致的消防设施不合格之类的问题的产生。实施统一的消防设施维护保养技术标准，能够及时解决消防设施出现的一系列问题，并能进行实时跟踪，提高其使用年限，提高整体的管理水平。

3.3、增加消防设施的检查和保养力度

在做好建筑消防设施日检、月检的基础上，每季度还需增加对消防联动控制台联动控制功能、备用设备的检查。每年增加对开放自动喷淋系统、防排烟系统、气体灭火系统药剂重量、消火栓箱各阀门和水压试验等的检查。每年开展一次离心式消防水泵的一级保养、火灾报警控制器及联动控制设备二级保养，每三年开展一次离心式消防泵三级保养、防排烟风机二级保养、机械防排烟设备三级保养、火灾报警控制器及联动控制设备三级养护和防火卷帘的维护保养。

3.4、建筑消防设施维护保养合约

建筑物设有自动消防设施的产权单位和管理单位，应当与具有消防设施维护保养资格的单位签订消防设施的维护保养合同；明确维护保养责任，保证自动消防设施的正常运行。这一法规说明了签订合同的重要性。具体做法为：可结合当地签约率状况，维护保养单位的资质，对维护保养的技术标准，维护保养服务费的计算，合约的正常签约年限等内容制定出细则，由行业协会组织讨论通过，使维护保养服务走向正规，能定量、定性地反映建筑消防设施运行状况。消防监管部门可定期采集相关数据或资料，加大了科学执法的可信度。

3.5、实行消防设施维保技术人员专业化管理

（1）落实职业技能鉴定。对于建筑消防设施维保单位的从业人员，应当纳入自动消防设施的操作人员来进行管理，根据《消防法》第十八条的要求，由公安消防部门培训和发证，做到持证上岗。从事建筑消防设施维护工作的值班、巡查、检测、维修、保养等人员，必须通过消防行业特有工种职业技能鉴定，并持有相应等级的职业资格证书。（2）加强管理人员培训。加大对单位的消控室操作人员、消防安全管理人员的培训，提高其对建筑消防设施的操作规程和要求的熟悉程度，特别是在对单位消防安全管理人员的培训过程中，应加入建筑消防设施的操作和使用等内容，从而提高单位自身的建筑消防设施维护保养能力。如有必要，单位也可以组织管理人员或工程技术人员参加消防行业特有工种职业技能鉴定培训。

3.6、重视监督工作的执行

实际上有效的监督机制也能使建筑消防设施得到更好的维护。比如消防泵、喷淋泵、防排烟风机、非消防电源切防火卷帘等，这些设施在平时属于很容易被忽略的设施，但却也因此最容易发生故障，这就要求监督人员进行严格的监督检查，如果发现相关的负责人并未认真完成工作，则应进行及时的通知警告，督促其及时、认真完成工作。

总之，随着国民经济的快速发展，人们的消防安全意识在逐渐增强，对安装建筑消防设施也越来越重视，但往往忽视设施投入运行后的维护保养工作，导致设备及线路的老化，如不能及时进行维护、保养，一旦发生火灾，消防设施不能正常运转，将会造成不可估量的损失。因此如何做好建筑消防设施的维护与管理，将建筑消防设施的功效发挥到最大，是我们当前消防工作中的一个难题，需要重点加强对其的研究。本文分析了建筑消防设施维护保养相关方面，以期提供一些借鉴。

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