新形势背景下做好房产经济优化发展的途径

新形势背景下做好房产经济优化发展的途径

毛艳红

毛艳红

上海海东房地产有限公司

摘要：如今，民用住宅及商业用途的房地产项目迅速崛起。房地产及其配套产业的良性发展，促进了区域经济稳定增长，并逐步成为国民经济的重要支柱产业。然而，市场经济体制的深化变革，也使得房地产经济面临着严峻的考验。基于此，本文围绕如何优化房地产经济发展展开系统探究。

关键词：市场经济体制；房地产经济；深化变革；

近年来，我国房地产行业不断进步，为经济可持续发展与民生保障运转奠定了坚实基础。在新形势背景下，房地产经济存在的问题也日益凸显。为此，各级基层政府部门，应当立足于长期发展角度，协调处理规划矛盾，建立健全法律法规，并设立专项扶持基金，引导与规范房地产交易市场，从而促进房地产经济的稳定发展。

1房产经济与国民经济的内在联系

房地产经济作为国民经济体系的支柱产业，与社会生产及民生保障息息相关。在全面践行科学发展观、构建特色社会主义小康社会的大环境背景下，房地产行业的迅猛发展，不仅为现代化城市建设创造了有利条件，也提升了城镇居民的物质文化生活水平。

房地产行业与其它各类行业紧密相关，且房地产行业的发展起到带头作用。包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。同时也为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。

房地产行业的发展模式更具时代化、个性化特征，主体市场范围逐步扩张，具有极大的发展前景。同时，房地产行业在国民经济体系中占据着至关重要的地位，伴随产业结构调整，为经济可持续增长奠定了坚实基础。

2简要分析新形式背景下，房产经济存在的突出性问题

2.1政府管理越位、错位

正常情况下，政府应该作为管理部门出现，行驶管理的职责，促进城市的发展。而我国地方政府却行使着企业的职责，将土地从普通农民手里通过低价补偿获得，转手成几何倍数的价格转卖开发商，导致房价过高，早入市的人通过炒房产发财致富，真正的刚需只能望房兴叹，从而加大了我国贫困差距。

2.2房地产规划管制不到位

在新形势背景下，房地产行业面临着诸多问题，而规划问题首当其冲。在市场经济体制下，转让城镇土地使用权，以及转让土地面积、时机及周边环境等，应当由主体市场自由选择，而不是基层政府部门的强制性干预。基层政府部门为达到招商引资的目的，往往会将大量的宅基地或绿化地以较低的价格转让给开发商，导致城市失去土地主导权与管理权，影响城市的综合规划建设。

2.3房地产投资市场乱象

在城镇居民消费水平低、投资渠道有限的情况下，房地产行业的良好发展有助于协调供销市场平衡，促进区域经济稳定增长。然而，大量资本主体盲目追求经济效益，纷纷转战房地产行业，导致专项领域投资增幅过猛，房地产交易市场价格激增。尤其是北京、上海、深圳等一线城市，高房价导致房地产行业出现泡沫经济，增大了投资风险系数。

2.4低等收入家庭购房困难

各级基层政府部门需加大对低保户、低收入家庭的关注力度，尤其是住房问题。随着现代化城市建设的扩张，人们的物质文化生活水平不断提高，而城镇居民的贫富差距也随之加大。面对房价的快速增长，绝大多数低等收入家庭也只能望尘莫及，在迫不得已的情况下，选择长期租房。但租房价格也是水涨船高，进一步加大了低等收入家庭的经济负担，其生活品质缺乏保障。

3新形势背景下，优化房产经济发展的可行性策略

在新形势背景下，各级基层政府部门应当协调处理土地转让及规划问题，引导理性投资与消费，制定并出台经济适用房建设优惠政策，从而维护房地产行业的良好发展，实现可持续发展战略目标。

3.1协调处理土地转让及规划问题

各级基层政府部门需树立全局意识，保证房地产用地规划的合理性。立足于长期发展角度，综合考量区域土地规模、规划用途、基础设施及生态可持续发展等关键因素，维护市政规划的完善性，并以规划为基准，设立地块招标项目，切实解决房地产行业规划环节存在的各类问题。

3.2加大政府引导力度，做到合理投资与消费

各级基层政府部门要制定并出台房地产市场准入机制，加大政府引导力度，约束房地产资本市场，预防主体市场过热。再者，依托准入机制的具体条款，限制境外资本转投国内房地产市场，进而维系房地产行业的快速稳定发展。

3.3制定并出台经济适用房建设优惠政策

经济适用房是切实解决低保户、低等收入家庭住房问题的必要举措。现阶段，各地区逐步推出了经济适用房土地转让优惠政策，同时，加大了经济适用房建设监管力度，以期提高住宅质量，完善基础配套设施，从而全面改善居民生活品质，提升幸福指数。

3.4完善住房市场供需结构

房地产市场供需结构不均衡。目前市场上，很多人通过早期投入、政府拆迁等方式取得多套房产，远远大于自身需求，且城市居住用地有限，刚需需要房产投入市场。故政府应介入房产市场，通过缴纳房产税、遗产税等方式，使闲置房产投入市场，从而加大市区住房供应市场，稳定房价，促进房地产经济的健康发展。

4简析新形势背景下，房地产行业的发展趋势

在形势背景下，各级基层政府部门不仅要合理开发与规划建设用地，加大监管力度，还需优化调整产业结构，建立健全法律法规，充分发挥出宏观调控的优势，从而维护房地产行业的良好发展。

4.1合理开发与规划建设用地

我国要合理规划建设用地，从根源上杜绝炒地皮现象。并加大政府部门监督管理力度，充分发挥宏观调控优势，全面改善政府部门的不良作风。另外，要积极落实房地产开发以及城市规划的监管工作，在保证区域经济可持续发展的基础上，最大限度的维护房地产商的合法权益，强化政府职能效果，改善民生。

4.2加大监管力度，发挥宏观调控优势

针对现阶段房价暴涨的现象，应采取一系列切实可行的抑制涨幅策略，同时，引导与规范房地产主体市场行为。针对恶意炒房现象，应依法追究相关责任人。例如，调整房地产征税体制，优化二手房转让策略，有效控制房地产交易价格。此外，适当上调银行贷款利率，抑制房产商谋利欲望以及差别化的贷款率。积极践行房产限购政策，引导消费者理性购房，从而维护房地产行业的良好发展。

4.3优化调整房地产行业结构

各级基层政府部门需充分发挥宏观调控优势，优化调整房地产行业的产业结构，消除行业的泡沫经济。为实现这一目标，可采取如下几方面策略：

1）优化调整商品房的组成结构，控制高级商品房数量，全面倡导建设普通商品房，进而满足一般消费者的实际需求，平衡供需关系。

2）强化房屋建筑建设质量，维护消费者的合法权益，保障公众生命财产安全。

3）拓宽房地产开发商的融资渠道，以促进资金链的正常运转，合理规避房地产行业的投资风险，促进经济可持续增长。

4.4完善房地产配套产业链

房地产行业涉及诸多行业领域，且下游企业偏多，如混凝土、铝塑门窗、装饰地板、油漆、家具家电等。为此，各级基层政府部门应通过控制中下游企业的物价，合理抑制房价增长，达到预期目标。

4.5建立健全法律法规制度

法律制度的完善程度直接决定了整个房地产行业的发展状况。为此，各级基层政府部门要建立健全法律法规，制定并出台一系列优惠政策，采取行之有效的策略，规避房地产行业的恶性竞争，从根源上杜绝暗箱操作、徇私舞弊及违法乱纪的行为。再者，严格控制房地产行业的不利因素，维护行业秩序，约束与规范经济行为，改善居民生活品质。

5结语

综上所述，在新形势背景下，房地产经济已然成为国民经济体系的支柱型产业。房地产行业的良好发展，与经济可持续增长及民生保障运转息息相关。为此，各级基层政府部门务必秉承实事求是的基本原则，立足于多角度评价房地产经济，尤其要注重国民经济的金融承受能力及稳定性，以此为城市化建设贡献力量。

参考文献：

[1]许秋霞.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科技经济市场，2017（5）