住宅平屋面常见渗漏问题分析

住宅平屋面常见渗漏问题分析

周彦峰

苏宁环球集团工程管理部江苏南京210000

摘要：随着我国城市化推进，高层平屋面住宅在建筑工程中占比不断提高，本文分析了平屋面工程常见的渗漏现象，分析了造成渗漏的主要原因，提出施工中应采取的质量控制措施，用以避免平屋面常见渗漏问题出现。

关键词：住宅、平屋面、渗漏、管理

1、引言

随着我国城市化不断推进，房地产建筑行业得到了迅速发展，现代化的城市住宅成为影响城市居民生活质量的重要因素，随之也出现了各种工程质量问题的投诉。目前，新建房屋交付后常出现各类不同程度的渗漏问题，其中屋面渗漏问题占比住宅工程质量投诉的30%以上，已成为社会关注度最高，影响人们生活体验的高敏感问题。屋面渗漏对业主造成损失往往是最大的，屋面渗漏整改在各类质量问题的整改中费用也较高。因此，屋面工程质量的控制，是一个工程项目建设控制十分重要环节之一。

2、常见的屋面渗漏情况及原因分析

根据屋面渗漏的部位不同，屋面渗漏主要分以下几类情况

2.1出屋面各类立管、排水口根部渗漏

第一种情况，因各类排水口及穿过屋面的立管，在屋面结构施工时，考虑到结构施工及装饰施工的偏差，立管往往无法准确进行定位，而结构施工时进行孔洞预留，管件采用后埋置的施工方式。在采用后置管件进行孔洞填塞施工时，如果孔洞周边混凝土的接头清理不干净，孔洞缝隙混凝土填塞时未进行分层施工、混凝土捣固不密实等，均会造成管根部位的渗漏。目前，房屋建筑工程的屋面施工大部分采用了这种施工方式，因此这也是最常见的管道根部渗漏原因。

第二种情况，在进行屋面结构施工时，排水口及各类穿屋面管件一次性预埋到位，结构混凝土施工一次性浇筑，这样就同时完成屋面各类管件设置的方式。该施工方式，要求结构施工时定位控制准确，预埋管件的固定牢固、方式合理。该施工方式对管件的防渗漏来讲相对更有利，但一旦存在管件周边混凝土振捣不密实、固定不牢固、固定方式不合理的情况，也同样会造成管根部位的渗漏，甚至导致预埋管件在施工中移位、失去功效、必须返工的情况出现。

2.2出屋面墙体渗漏

平屋面施工时不仅需要考虑屋面平面的防水性，而且要考虑高出屋面的女儿墙、电梯机房、排风口等出屋面结构的防水节点。当出屋面这些构件的泛水高度内防渗漏措施不到位、或泛水高度不足时，造成雨水溅至无防水措施的填充墙或出屋面构筑物时，雨水常常会渗透墙体，导致渗漏情况的出现。

2.3平屋面结构不规则渗漏

平屋面工程的防渗漏，施工人员往往容易将防水层的施工质量作为屋面防水的最终防线，而容易忽视屋面结构的自防水性能。当今住宅建筑的屋面在设计时，综合节能、消防等要求，屋面会设置各类设备及管道基础，而这些基础的布置，会造成防水层施工节点的增加，每个防水施工节点都是防水层构造的薄弱点，因而也就造成了屋面防水层渗漏隐患点的增加，一旦一个节点点出现渗漏，水进入屋面防水层以下，就会随着温度循环形成窜水现象，水汽在防水层下寻找结构薄弱点渗透进入室内，而形成屋面渗漏。因此，屋面结构的自防水性能不足、防水节点施工不到位往往是屋面大面积、不规则渗漏的关键原因。

2.4出屋面烟道渗漏

目前室内烟道材料均为薄壁构件，材料本身无防渗漏性能，因此极少量的水就会形成渗透。烟道渗漏最常见的是屋面烟道存在倒灌水或烟道根部的渗漏。烟道作为出屋面构件，屋面泛水高度范围内的防渗漏措施就十分重要，当防水措施不到位的情况下，就会出现烟道根部渗漏的问题。对于烟道排风口，当缺少防风措施、防雨措施不到位的情况下，极易出现雨水倒灌的情况，一旦雨水倒灌进入烟道就会形成渗漏。

3、针对平屋面常见渗漏现象应采取的措施

3.1防排结合、优选方案

平屋面设计首先考虑的是平屋面排水，应结合建筑特点合理划分排水区域，水落口和水落管的位置应综合考虑建筑造型及屋面汇水情况，排水路线应尽量缩短，应同时考虑各类建筑构件与设备基础的阻碍，必要时应考虑汇水明沟等低成本方案。

其次平屋面设计中应对所选用的材料及屋面构造进行综合考虑。如平屋面正置式防水设计中应设置隔汽层及排汽管道。因现代建筑的屋面节能要求日益严格，屋面构造厚度较大，施工中材料本身含有水分，随着水汽渗透循环不但影响屋面保温效果，也会对屋面防水层逐步造成破坏，进而导致屋面渗漏。常见二级防水屋面未设置隔汽层，仅一道防水设防，在工程完工或交付后一到两年多处出现渗漏的情况，因此应在前期设计阶段即考虑屋面隔汽层及排汽管道。

再次，在平屋面设计中对各类设备基础的布置应结合拟用设备相关参数优化设置，设备基础应间距合理且不宜过多，过多的设备基础会造成防水施工构造节点过多，容易形成渗漏隐患。

3.2选择经济适用的优质材料

当前，市场经济高度活跃，各类新材料新产品层出不穷，同时存在以次充好、假冒伪劣等现象，工程材料领域同样如此。因此，在屋面材料的选择上首先应考虑材料性能适宜项目当地气候特点，再结合具体项目设计特点选择适合的材料，从中选择性能优良、经济适用的防水材料。同时应关注施工过程材料质量的控制，严格材料进场验收、见证取样检测制度，合格的材料方可使用。

3.3做好结构施工阶段关键节点防渗漏措施

3.3.1屋面结构施工保证质量措施

平屋面结构工程应结合项目特点制定专项施工方案。平屋面模板支撑系统应严格依据方案执行，板筋应绑扎牢固，浇筑混凝土时须保证钢筋没有移位。混凝土浇筑完成12小时内，应对混凝土结构进行覆盖保湿养护，养护时间应不少于14天。结构养护期间，混凝土强度低于10MP时，不应在屋面结构表面堆放及吊运材料、重物，避免对现浇结构形成冲击、扰动。在屋面结构模板拆除时，必须保证混凝土强度满足规范和设计要求。

3.3.2出屋面各类立管、排水口根部渗漏控制

在进行平屋面结构施工时，排水口及各类穿屋面管件原则上应做好定位一次性结构预埋，在进行屋面混凝土浇筑施工时对于管根管件部位，作为浇筑振捣控制的重点，保证该位置混凝土的密实。

对于存在客观原因，无法在结构施工时准确定位一次性预留的，应留置下窄上宽预留孔，管件安装完成后应采用微膨胀混凝土分两次浇筑洞口，第一次施工至板厚三分之二后应及时进行蓄水检查，无渗漏后进行后续第二次混凝土浇筑。

3.3.3出屋面各类结构件防渗漏措施

出屋面常见各类结构件如女儿墙、楼梯间、上人孔、烟道等，施工前应结合屋面设计，计算出屋面完成面标高，完成面标高加250mm泛水高度范围均应采取防渗漏措施，泛水高度内应采用混凝土浇筑下部止水坎，杜绝采用轻质砌体，保证结构抗渗性能。

3.4精细化工序质量管理

从平屋面渗漏控制的角度，平屋面的施工工序质量控制应从平屋面结构工序质量验收开始，现浇平屋面结构在进行下道工序施工前应进行24小时蓄水试验，对于渗漏部位应整改处理。在整改处理完成、平屋面结构无渗漏后进行下道工序施工。对于平屋面隔汽层涂膜、防水卷材等关键工序的施工，应及时进行防水厚度检查以及完工后的蓄水检查，确保每道工序质量。平屋面工程的施工，每道工序施工后都应注意成品保护，制定切实可行的保护措施，避免后续工序对前道工序成品的破坏。将质量管理控制落实到每道工序，就可以保证屋面工程的质量，作为项目的一个合格分部，每个分部分项工程均按此控制即可保证项目整体工程的质量。

4、结束语

屋面渗漏对业主造成损失往往是最大的，屋面渗漏整改在各类质量问题的整改中费用也较高，投入大时间长，严重影响房屋使用人的正常使用。同时，对施工企业来讲，相对建设过程管理，后期投入巨大，从经济角度也是不合理的。因此，住宅平屋面工程的施工质量管理，应从小处着手、点滴控制、关键点重点落实，将屋面工程做好，取得良好的社会效益和经济效益。

参考文献

［1］屋面工程技术规范[S].中国建筑工业出版社，2012年

［2］建筑物屋面防水设计与施工技术分析探讨[J].四川建材，2009（6）