砖混结构房屋安全性鉴定研究

砖混结构房屋安全性鉴定研究

叶明星

广东仲达房屋安全检测鉴定有限公司公司

摘要：砖混结构房屋是指竖向以砌筑砖墙支撑、水平以钢筋混凝土梁、板构件承重组成的建筑物。砖混结构房屋因就地取材、施工方便、耐久性相对较好但承载能力相对较低广泛适用于低层及多层房屋中。砖混结构房屋在使用过程中，由于使用不当如超载使用、装修随意改变结构以及缺乏维护，往往造成砖混结构房屋产生危险，如温州市区解放街142号房屋因装修改造拆改承重墙体导致房屋坍塌。加强对砖混结构的安全性鉴定对维护人民群众的生命财产及人生财产具有重要意义。

关键词：砖混结构房屋；安全性鉴定

一、工程基本情况

某房屋在上个世纪七十年代末建设完成，主要结构形式是砖混结构，投入使用是在八十年代初期。南北宽11米，东西长65米，房屋建筑的面积达到2050平方米。由室内来看，有0.7米的高差，层高为3米左右。整体来看，房屋的结构是砌体结构，承重结构为横墙承重。房屋的基础为混凝土条形，楼顶为预应力混凝土浇楼板，并具有构造柱等措施。

二、鉴定的内容和方法

对该房屋进行安全性鉴定所使用的方法或者步骤主要有以下几个：

第一，测量及检查结构平面的尺寸，以核查该楼房与设计图纸的尺寸是否相吻合；对于没有原结构

第二，对该房屋在几十年使用历史当中的各种情况进行进一步调查，包括房屋在使用过程中是否经历过维修改装等情况，有无异常情况等；

第三，进行房屋的结构荷载调查，以目前阶段房屋的荷载情况进行记录，加以核实；

第四，对房屋的基础进行检查，测量尺寸与原设计的相符情况；

第五，对楼房整体结构进行全面性的检查，发现的裂缝也要进行测量和记录；第六，开始测量房屋主体结构的倾斜情况，检查楼房有无倾斜，倾斜的角度记录下来；

第七，对目前房屋的所有材料加以检查，材料的轻度，以及混凝土构件的抗压度等，进行检测评定。

第八，对房屋结构进行盐酸，根据房屋的实际情况，以各项测量情况为数据基础，加以验算；

第九，对房屋的整体安全性进行鉴定以及安全性等级评定；

第十，开展房屋的适修性评价，适修性评价要在相关规范标准范围内进行。

三、安全性鉴定等级评定

（一）构件安全性

1、砌体

对于房屋结构中砌体的安全性鉴定，需要考虑砌体的构造以及砌体的承载力。何种情况下，砌体的构造以及承载力将不再适应承载位移，或者在裂缝的影响下，产生不安全因素等等，砌体评级方式应当将这些因素当中最低级最为砌体的最终评级。评定为c级。

2、混凝土结构

影响混凝土结构构件的安全性鉴定因素，主要是以混凝土材料为主的楼顶盖板、预制楼盖板等等。通过详细的检查，发现楼顶的盖板存在一定数量和规模的裂缝，并且当中的钢筋存在生锈的现象，由于盖板的保护层逐渐脱离，钢筋会因此失去保护，造成生锈现象。因此，安全性等级应当以整体的安全性情况为标准，评定为b级。

（二）子单元安全性

1、地基基础

对房屋进行现场检查发现，房屋的地基存在一定程度的下沉现象，并伴随有1cm宽度左右的裂缝产生。产生沉降现象的地基，也存在不均匀沉降的结果，继而造成整体房屋结构倾斜，比如在某点所测量得到的倾斜量为8.3cm，这个数量值已经远远超过限值4cm，因此，这方面的安全等级较低，为c级。

2、上部承重结构

与房屋上部承重结构安全等级评定息息相关的构件有两大类，即一般结构和主要结构。主要结构为承重墙，这也是房屋整体的主要结构，安全性影响十分重要。一般性构件主要是一些混凝土材料的构件。主要结构安全性等级评定为c级，但是一般性结构的安全性等级评定为d级，因此，综合起来，上部承重结构安全性等级评定为d级。

（三）综合评级

通过以上各项对房屋结构子单元的安全性等级评定相关数据，我们可以最终对房屋的安全性等级进行评定，最终平等的安全性等级为d级。

四、适修性评价

（一）上部承重结构适修性

对于这栋房屋的上部承重结构适修性进行等级评定，需要考虑到影响房屋上部承重结构的主要子结构，即主要为房屋的地基、房屋的承重墙体、整体结构等。从房屋的地基情况来看，地基的承载力已经不足，地基一旦存在承载力不足的现象，将会危及到房屋的上部主体结构，存在安全隐患。另外，根据上文所述，地基存在沉降不均的情况，造成上部主体结构的倾斜量超出安全限值，因此，根据相关标准，鉴定地基的适修性等级评定为c级。而承重墙体的材料存在强度不足的情况，承载力也已经明显不足，造成许多裂缝的产生，存在安全隐患，等级评定为c级。从该楼房的结构整体性来看，抗震能力明显不足，显然这种结构下，进行加固手段并不难，对房屋整体性的提高有一定效果，但是施工过程仍然会存在诸多安全隐患，因此适修等级评定为c级。总而言之，房屋的上部承重结构适修性等级评定为c级。

（二）鉴定单元适修性

考虑到房屋需要进行加固地基、加强墙体、加固整体结构等施工工作，要对房屋所出现的一系列安全问题进行全方位的处理，虽然在难度上并不复杂，但是真正进行施工时会存在诸多限制性因素，这些限制性因素主要有，第一，需要进行加固的范围过于广泛，如果进行如此大规模的加固，对房屋的整体性能势必会造成很大影响，而且加固的费用固然不可小觑；第二，施工过程中，会造成房屋大范围的使用停滞；第三，加固过程，可能会增加房屋的荷载，带来新的负担，出现新的问题。因此，鉴定单元适修性等级评定最终为c级。

结束语

通过本文对案列的安全性等级评定研究，可知现阶段的砖混结构房屋一般有较长的使用年限，房屋整体结构和子单元存在各种各样的问题，安全隐患较为明显，也存在各种隐藏的安全隐患，需要及时进行鉴定，并对适修性较好的房屋进行及时加固，以保障人们的生命财产安全。

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