养老住宅与普通住宅的设计差异分析

养老住宅与普通住宅的设计差异分析

赵庭珂

中国建筑设计院有限公司北京市100044

摘要：随着社会的不断发展，我国的老年人口正在不断地增多，在经济水平不断提升的同时，他们对生活的需求也越来越多，他们不单单关注文化方面的需求，更多的是关注自身价值的体现，传统的普通住宅有过多的局限，无法满足老年人对生活的需求，让他们的人生价值难以得到体现。因此，对于养老住宅的要求也是越来越高，如何有效的设计养老住宅是十分重要的，本文对养老住宅的设计需求进行着手，介绍了养老住宅的三种设计形式，并且与普通住宅设计进行对比，意在提高养老住宅的设计质量，使其能够更加满足老年人的需求。

关键词：养老住宅；普通住宅；设计；居住环境

引言

目前我国正在逐步迈入老龄化社会，提高老年人居住建筑设计的质量和品质有十分特殊而重要的意义。养老住宅与传统住宅不同，养老住宅的老年居住体系的模式是依据“以居家养老为主，集居社会化养老为辅，社区养老服务网络相结合”的原则制定的，是与“养老产业不同于其他产业。老年人是一群特殊的群体，他们的需要不同于青年人，因此在建造养老社区时就应该注重老年人的生活习性。目前我国的养老住宅虽然有了一定的发展，取得了一些进步，但是随着社会的不断变化，仍然需要不断的改进才能够紧跟时代的潮流，满足广大老年人群体的住房需求。

一、养老住宅的设计需求

养老住宅设计要从老年人的角度出发，在舒适性的要求方面，以配套设施齐全，使用方便，环境舒适、景色优美祥和为原则，如今老年人更加看重身体健康，关注健身养生，因此在进行养老住宅设计时必须要考虑到健身的器械、场地、厕所、小憩的座椅、娱乐交往的桌凳等建设位置的合理和方便，舒适性要求的最基本要素是安静、空气和绿化，同时要避免老人视域内各种有害要素的干扰，如灰尘、烟气、混乱和过分引人注目的招牌以及快速移动的各种交通等。同时养老住宅的地产选择也是十分重要的，养老地产是跨金融、建筑、物业、医疗、服务等多行业的特殊产业，因此在进行选址建设养老住宅的时候最好和一些有经验的养老服务机构合作，这样提供的养老服务才能更到位。

二、养老住宅的几种形式

（一）无障碍养老住宅

众所周知人们的视力及体力随着年龄的增长都会出现功能下降的情况，因此在进行养老住宅设计的时候需要考虑到老年人的体力视力问题，并结合《老年人建筑设计规范》，对老年人住宅进行专门设计，让他们能够无阻碍的出行，同时还要考虑到对老年人的服务体系的完善，在无阻碍养老住宅的附近要设置适当数量适当距离的服务站点，方便老年人在外出时出现异常状况能够及时得到服务人员的抢救措施。

（二）混合演变式住宅

如果独立建设养老住宅可能会导致老年人与子女生活联系不便，生活出现问题时无法及时和子女进行联系，因此混合演变式住宅成为了养老住宅的一种常见形式，在同一栋一般住宅里，用几个单元来做老龄住宅，同时在同一栋内设有专门为老人服务的设施，并可向邻近的老龄住宅提供服务。既能够方便老年人与子女进行联系，又让老年人有独属于自己的空间范围。

（三）通用式住宅

通用式住宅在进行设计和建造的过程中，把老年人对生活上的需要考虑进来，让老年人能自己照顾自己，但不需要在一开始就把这些考虑全部建成，而是逐步地来实现。这种住宅虽然具有一定的经济性，但是在建设过程中只能够考虑到一个人一生的变化，未考虑老人与家人的联系，不能满足老龄人的心理需求。

养老住宅与普通住宅的区别

（一）品质优先

养老住宅和普通住宅的主要区别便是产品品质上的区别。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件再到后期运营，都需要与老年人的生活需求紧密对接。大多数的养老住宅都传递着“生态环境好、空气清新”等环境因素信息，无可置疑的是环境因素的确是影响养老住宅的关键因素之一，但是落到细处，养老住宅还需要完善的配套和安全性设计，既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的医疗服务，也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持，利用合理的养老住宅设计为老人提供一个更加健康舒适的养老环境。

（二）环境优美

近些年来环境越来越受人们的关注，随着生活水平的不断提高，人们对生态自然的享受也是逐渐提高。养老住宅与普通住宅不同的是，大多建在环境安静、远离城市车水马龙的闹市，并且在进行环境养老住宅设计过程中，也着重加强了对养老住宅周围环境的美化设计，养老住宅的附近一般都会有公园，便于老年人可以散步赏景，让老年人多于大自然进行接触，开阔他们的视野，让他们能够投身到自然中去，保持愉悦的心情，有助于他们的身心健康。

（三）注重情怀关怀

社会在不断的发展，人们的经济生活水平更是得到了飞速的发展，人们在进行养老住宅的设计过程中既要关注房屋周边环境、内部结构、小区物业，也要注重对老人的情感关怀。无论老人为自己买房，还是子女为父母置业，养老房的选购都是一门大学问，居住质量直接决定着日后老人晚年生活的幸福指数。买养老房需要考虑多种因素，从老房搬到新房，首先要改善的是房屋内部结构、采光通风情况，其次小区的绿化水平直接决定着老人的居住质量，房子是否能为老人提供一个环境优美、开阔怡人的散步场所十分重要。另外小区内是否有公共活动区、小区无障碍通道的设置也很重要。特别需要注意的是，老年人喜欢利用闲暇时间，与花花草草打交道。但带有独门独院的房子毕竟稀缺，不过可以尽量选择带有阳台、露台或是一楼带花园的房屋，让老人有一个与大自然交流的空间。除此以外，选择房屋时，要注意社区居住人口的年龄结构，尽量为老人选择他们同龄人比较多的小区，老年人多了，日常活动自然就比较多，交流起来更顺畅，不至于让老人太孤独。虽然目前市场上的养老住宅数不胜数，但依然难以获得老年群体的认可，舒适度差、人文关怀少是老年人对于养老项目的普遍印象。养老住宅更多的是提供养老服务的，而现在所谓的养老住宅，其核心却是打着养老的旗号卖房子，没有专门的为养老地产提供养老服务的机构，还是照传统的房地产模式来运营，这怎么可能成功呢？

结束语

我国正在步入老龄化社会，老年人群体是我国人口组成中的一大重要群体，因此对他们的养老住宅必须要加倍关注，在进行养老住宅的设计的时候，不仅仅要关注与养老住宅的品质，还要注重养老住宅的环境设计和人文情怀设计，让老年人能够在养老住宅中享受天伦之乐而不被世事所困扰，让他们能够更加亲近自然，时刻保持舒畅的心情是至关重要的。养老住宅在设计过程中一定要区分普通住宅的设计，要以老年人的需求为主要设计理念，这样才能够满足老年人对养老住宅的需求。

参考文献

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