简议房屋建筑工程预算造价的编制及控制黄玉婷

简议房屋建筑工程预算造价的编制及控制黄玉婷

黄玉婷

中国建筑第二工程局有限公司上海分公司上海200135

摘要：建筑工程预算造价中所涵盖的范围较广,内容也比较复杂,加上各个项目的要求不尽相同,所以造价人员要亲自到施工现场进行监督和管理,然后采用合适的审核方式,达到提高建筑工程预算造价的目的。对成本实行有效的控制,确保整个施工质量和进度都达到一个稳定的状态,减少工程中的成本投入,实现建筑企业经济效益的最大化。

关键词：房屋；建筑工程；预算造价；编制；控制

中图分类号：TU723文献标识码：A

1建筑工程概预算的现状

1.1预算编制方法落后

在经济发展的过程中,建筑工程中的各项技术也在不断地发展,施工技术得到了有效的提升。在工程建设的过程中,经常会进行工程概预算。但从当前的预算现状来看,方法存在着落后、滞后性。在统计项目工程定额单价的时候选择的数据较老,没有进行及时的更新。这直接影响了概预算的准确率,会造成取费的偏差。

1.2缺乏全面的意识

当前很多施工单位的概预算编制质量较低,这是由于管理模式较为落后。在概预算的过程中,没有进行全面全方位的管理。设计编制的过程只认识到了前期工作的重要性,忽视了中期和后期的编制。实际上在施工的过程中,会受到多种因素的影响,扩大外支出。而概预算编制并没有算到这一环节,得出的结果就不够准确,有时会直接影响到整个的施工进度。

1.3随意性较强

很多施工单位为了方便自己的工作可能会改变原来的计划,按照自己的方式施工。但具体的预算支出是根据之前的施工设计估算的。如果施工计划发生了变动,那么可能会产生预算之外的支出,很容易造成超支情况。为了节省成本,施工单位里的编制人员就会重新编制建筑工程概预算。也就是说设计存在着变动性和随意性。这会影响到施工设计的科学性和适用性。

2房屋建筑工程预算造价的编制要点分析

2.1掌握计算规则

首先是在计算的规则上,由于工程量的计算是一项比较复杂的系统化工作,其中编制的工作量能够达到60%以上。因此,要重视工程量的计算,为了实现对工程量的计算,需要相关人员熟练的掌握相关的计算规则和定额的单价说明。预算人员要提前到工地上进行实际的项目考察,对工程进度、施工中的管理费用、还有各项零散的独立费用都要有一个准确的了解。

2.2计算手册和表格的实际运用

各个地区为了更好的对建筑项目进行预算编制,特意制定了相应的工程量计算手册,大大提升的工作人员的计算效率。造价人员要充分利用这些数据手册,在编制的过程中,能够让预算资料变得更为简洁,这是确保预算工程准确的方式之一。但是在撰写的过程中,需要注意的是,项目包含的范围和所用的预算定额、单价、工作性质、编写年份等基础性问题,不能出现错误。而施工企业的工程预算编制,需要对相关部门进行全面的交底。

2.3计算数据的实际运用

在运用实时数据的时候,需要注意两个方面的问题,首先是楼地的面积,当面层和顶棚的工作量和楼道的面积一致时,就可以直接按照地面的面积对房心土进行计算。但是计算的时候要注意室外正负零以下的是回填土,定额上不能存在错误。另一方面是利用“三线”的方式,在计算之前,要学会利用“三点一线”确保其中的基数正确,以外墙的中心线来计算工程量。在实际应用的过程中,编制人员要学会如何灵活的套用预算定额。在使用定额的时候,需要对项目的内容、计量单位和范围有一个大致的了解,并且可以在预算的时间范围内,进行换算。为了确保数据的准确性,在计算的时候,应该对各个数据的来源都进行标注,计算的顺序上要有一个合理化的安排。例如在房建工程中,首先是对混凝土工程中抽取的钢筋进行计算,其次才是对余下的工程进行计算。

3房屋建筑工程预算造价控制的措施

3.1加强工程施工阶段预算造价控制

房屋建筑工程建设施工过程中的资金投入比较大,施工过程不仅是招投标的有效延伸,还是合同具体化的过程。在这个过程中也很容易出现造价失控的现象。究其主要原因是：①受到自然灾害等较难控制或者无法控制因素的影响。②受到合同变更、技术限制以及施工组织失误等人为因素的影响。要做好这个阶段的控制工作必须在工程项目实施过程中,通过适当的技术和管理手段对施工生产过程中所有费用开支和其他管理工作等进行计划、实施、监督、调节和控制,按照预先制定的目标计划,使工程造价自始至终置于有效的控制之下。这个工作始于工程项目中标、确认之时,一直到工程项目竣工后的保修期结束。

3.2加强工程变更控制

房屋建筑工程建设通常需要经过规划、设计以及实施这三个阶段,但是在实际施工的过程中项目设计经常会出现变更,其中主要包括客观条件发生变化所引发的变更、设计缺陷所引发的变更以及业主意愿引发的变更等等,工程项目出现变更就意味着工程造价的变化,因此工程实施前,对工程造价进行主动、积极的控制是十分必要的。而控制工程造价最有效的手段,是技术与经济相结合,克服长期以来技术与经济相分离的现象。即工程招标前,造价人员了解建设单位对工程的质量、工期、资金投入的情况,综合考虑建设环境、建筑市场和建筑企业的各种因素,第一时间查看图纸问题,向设计人员提出图纸不完善、不合理的地方等等,进而修正工程预算价,尽可能减少项目实施后的设计变更。如果出现变更,预算控制工作人员还必须要对该部分实施技术与经济论证,对变更的可行性以及必要性进行确认,把设计变更所带来的造价超支降到最低。

总而言之,建筑工程造价预算的编制和审核是一项重点工程,随着城市化进程的加快,预算工程的编制和审核是整个建筑工程中最为关键的部分。施工企业要加强对相关工作的审核力度,根据实际的施工情况,结合预算的标准化规定,选择合适的审核方法,才能促进建筑行业的顺利发展。

参考文献：

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