上海爱乐乐团行政楼修缮施工管理探讨

上海爱乐乐团行政楼修缮施工管理探讨

倪瑛

上海新都装饰工程有限公司200126

摘要：一些建成年代久远的建筑，由于年久失修或者维护保养方法错误，很容易出现诸如房屋沉降不均匀、材料自然老化、饰面材料被侵蚀等因素，造成了建筑损坏，影响着房屋正常使用。本文结合上海爱乐乐团保护修缮工程，就此类建筑的修缮与复原进行了探析，从施工难度、综合体系、工期要求等各方面都具有很大的挑战性，其中复杂的施工环境决定了项目的组织结构必须能够有效地处理当事人之间的关系，保证各方的工作联系和利益。我们组成了能力与经验最好的一支专业建设团队来完成本工程的施工总承包管理任务。在施工过程中严格按照总承包管理模式和管理职责，在管理过程中组织规划、明确规划、落实责任、加强协调，有效地对工程进度、质量、安全、环保及文明施工进行控制，最终实现建设目标。

关键词：修缮；加固；复原；工程管理；目标实现

一、工程概况

上海爱乐乐团位于上海市静安区武定西1498号，建于民国1919年，于1923年投入使用至今，2005年10月被评为上海市优秀历史建筑，二类保护等级，其中1#楼前身为潘氏花园住宅建筑风格为古典式花园住宅，高三层，外观素雅端庄、内装奢华大气，特别是木制品用材考究，雕花精美、独特的哥特式教堂彩绘玻璃窗，更是点睛之笔，是中心城区非常稀缺的近代花园洋房。

本次修缮工程重点对上海爱乐乐团行政楼进行保护修缮与复原，由于行政楼年久失修，房屋不均匀沉降、内墙及局部屋面开裂，雨天室内经常渗水，造成室内天花线条，木制品损坏，同时部分木门框有被白蚁侵蚀过的痕迹，所以抢修历保建筑迫在眉睫，本次修缮与复原工程重点修复室内木制品、地面马赛克、彩绘玻璃、壁炉、天花线脚及其他有特色的内部装饰。修复外墙开裂、清除外立面真石漆，恢复外立面原貌，屋面整体修复等。

下面就针对这些项目的一些施工管理措施进行了分析。

二、修缮复原难点

2.1外立面开裂及真石漆的清除与原貌恢复

墙体裂缝双面钢筋网加固。

施工方法：墙体加固工艺流程：加固部位定位放线→砖墙基面处理→钢筋加工→化学植筋→钢筋网绑扎→施工质量隐蔽验收、整改→砂浆填实→养护现场清理

1）墙体加固工艺流程：粉刷层铲除及墙面清理→墙面刮糙→钢筋加工→打孔灌注及钢筋网绑扎

→施工质量隐蔽验收、整改→砂浆填实→养护现场清理

2）施工工艺：

①将装饰及粉刷层铲除至结构层，采用竹扫把洒水清扫墙面，将墙面清理干净。

②清理墙面后采用粉刷砂浆进行刮糙，厚度8mm左右。

③钢筋网片安设

a、刮糙完毕后，开始测量放线，确定分布筋和拉结筋的位置。

b、按设计图位置钻穿墙孔，孔径50mm，深度150mm，转孔间距及形式如上图，安放直径6mm拉结筋，并采用砂浆灌注密实。

c、先将竖向直径8mm分布筋与墙间隔5㎜左右，绑扎在拉结筋上，间距250mm，然后将水平分布筋绑扎在竖向分布筋上，间距也为250mm，并将拉结筋弯钩拉住水平分布筋。

d、调整分布筋位置，使其按放线位置相同。e、钢筋的规格型号、具体尺寸、安设位置等见上图。

④抹水泥砂浆

a、钢筋网片安设完毕，抹水泥砂浆面层前，原墙面要再次进行清洁，然后进行充分喷水湿润。

b、水泥砂浆强度为M15，按试验室配合比严格进行计量，抹灰厚度为4cm，分底层、中层和面层三层完成。

c、水泥砂浆抹灰完毕24h后再浇水养护，以后每天喷水养护两次，养护7天。

行政楼整个外立面被真石漆所覆盖，原貌的需真石漆清理后才能进行修缮与复原，为此我们特地请了多位非常有经验的老专家现场踏勘制定清洗方案，并在现场做了清洗小样，最后通过特制的清洗液+温水冲洗法将外墙的真石漆清理干净，露出本来面貌。

外墙清洗后西北立面现场实景修复前内部墙体开裂现场实景

经过清洗后我们发现东南原饰面为水刷石饰面，而西北原饰面为黄砂罩面饰面，并且由于基础不均匀的沉降已经导致外面面局部开裂严重。为此业主特地聘请了专业机构对结构基础承载力进行复核验算，验算结果满足要求，并由设计院根据专业单位出具的报告对局部墙体加固出图，我司进行施工，从避免了墙面裂缝的继续产生。

内天井外立面修复前（黄砂罩面）内天井外立面修复后（黄砂罩面）

2.2木地板修复

2.2.1存在的问题

一楼拼花地板因外墙漏水、桌椅拖拉等原因造成地板发黑、漆面划痕严重，木龙骨、毛地板腐烂，需拆除更换。一楼长条柚木地板规格为2100~2700*90~95*30mm，部分出现变形，松动、响声、隙缝等问题，但为该年代的材质，具有一定的历史保留价值，所以建议修复并保留。一楼木地板有毛地板基层，二楼、三楼没有使用毛地板做基层，直接铺在木格栅上。二楼、三楼地板因年代长久而使用不当及后期改建，发生碰坏、变形、松动、响声、隙缝等问题较多，需拆除并更换。

拼花木地板修缮前拼花木地板修缮后

2.2.2施工管理措施

首先对现场木地板进行勘察，一楼材料为泰国优质柚木，采用高温烫蜡（石蜡）处理。二楼、三楼为柳桉木，二楼及三楼部分木地板表面涂层为硝基木清漆，应该为后期修缮或改建调整所致，少量部位仍旧为高温烫蜡（石蜡）处理。其次，将木地板及毛地板全部拆除，剔除已坏部分，打包，运至工厂进行改刀处理，针对现场的基层木格栅进行加固或清理，对腐朽及风化部位进行拆除，选用相同材质及规格进行调换，再铺设拆下的毛地板进行利用，不够部分选用相同材质进行铺贴；最后铺设木地板，现场打磨。确保整个平整度误差在2毫米内，企口缝在0.5毫米左右。用吸尘器将灰尘吸干净，缝隙里的灰尘亦需吸干净，防止灰尘直接影响油漆、腻子的着附力。打磨油漆一般要用60目的先磨平，然后用80目磨光，再用120目砂纸磨细，角落处必须打磨到位。在刷底漆前还需清理一次灰尘，然后再用油漆加3倍的稀释，采用羊毛刷将油漆刷足、刷匀，尤其是缝隙里，确保不吸收潮气。补腻子，检查缝隙中的腻子是否有脱落，如有脱落就需要用美纹纸把缝隙两侧贴好，用腻子补好。再打磨，用240目水砂或80目铁砂打磨一遍，磨好后清理浮尘。将颜色调至与木饰面接近，调好后满批，主要填毛细孔和打磨时损伤的部分。打磨后批腻子完成后用240目水砂或80目铁砂打磨一遍，磨好后清理浮尘。最后刷油漆：油漆根据现场及设计要求进行工厂调色，刷油漆不能考虑一次到位，分三遍完成，这样才均匀，每次上漆前都要用240目水砂打磨清理。

修缮后的木地板

2.3马赛克修缮

2.3.1存在的问题

室内地面马赛克为陶瓷马赛克，系小块镶拼而成，马赛克颜色较多，为多种颜色拼色地面，由于更换数量不大，且定制成本较高，且新旧马赛克间容易有新旧之分。但总体情况尚可，由于使用时间较长及使用过程保护不当，造成部分地面马赛克缺失。局部位置脱落了几粒、甚至一两粒马赛克，给定制加工造成了麻烦。

图3：马赛克损坏照片

2.3.2施工管理措施

完整保留并清洗原有地面马赛克，选择专用清洁剂清洗马赛克表面残留污染物。当马赛克裂缝宽度在0.3mm以内，面层与基层粘贴牢固无松动时，宜用同质粉料拌制的环氧砂浆嵌补，硬固后整平磨光。当马赛克碎裂、松动时，应参照原有马赛克选择材质、规格、色彩、纹样相同的材料，进行局部更换，故对缺损较小的部位将边角部位的同色系的马赛克小心剥离后，确定更换部位对基层仔细进行清理，将原有粘结层用扁头钢凿小心凿除，注意不得损坏旁边完好的马赛克，然后将新加工的马赛克铺贴到边角处。对新加工的马赛克到现场铺贴前需重点关注与实地马赛克进行比对、调整，确定颜色吻合后再行铺贴施工。铺贴完成一块区域应及时进行表面清洁，以免粘结剂及其它油渍等二次污染。在铺贴完成的成品马赛克上满铺用细木工板进行保护。

图4：修复完成的马赛克照片

2.41#楼室内彩色玻璃保护修复

现场情况：

一楼入户门上方及楼梯处外窗上镶嵌有彩色玻璃，经考证均为原先安装的。虽年代久远，但保存仍较完整，且玻璃图案十分精美、有一定的寓意，彰显原主人的艺术品味。局部位置少数几块玻璃在使用过程中因外力或意外导致破损。

设计要求：对于彩色玻璃需做到原位原样修复，对于已破损的玻璃进行重新加工定制，需与原装饰装饰效果保持一致。

施工方法：彩色玻璃保护方法：

1）正式施工前因对所有玻璃进行检查，确认无误后将玻璃用挤塑板进行封闭遮挡，再在外侧用细木工板做硬保护，在最外侧用缠绕膜做缠绕保护，并在醒目位置做好警示标志；

2）对于现场原有碰撞已损坏位置的玻璃将玻璃压条或油灰拆卸，清除残渣后原样定制。

3）对于破损需重新加工定制的玻璃，事先与供应商进行交底，明确玻璃的品种、厚度、规格等参数要求，方可下单加工。

4）玻璃安装前应检查各项参数，是否满足业主、历保中心、监理方和设计对装饰的要求，确认无误后方可安装。

2.4屋面修复

2.4.1屋面存在的问题

屋面瓦为红色机制平瓦（400*250mm），整体保存完好，部分瓦片已破损、开裂、移位等情况；屋面局部渗水，檩条出现部分腐烂变形及虫蛀现象。按业主及历史保护建筑修缮要求，原则上采用原有屋面瓦片，更换部分开裂及丧失固定作用的瓦片。拆除原有屋面瓦片、油毛毡、顺水条、挂瓦条及屋面板，重新整修大梁屋架及檩条，对虫蛀及腐朽的大梁及檩条进行原材料原尺寸规格更换，对腐朽的屋面板进行重新整修，新铺设两道防水卷材，增设保温板，安装顺水条、挂瓦条及铺机坪瓦安装脊瓦（按原样式选购附近老建筑拆除的瓦片）。增加屋面节能、保温、防水等技术措施。

屋面修复前实景图屋面修复后实景图

2.4.2施工管理措施

针对原有屋面表面顺水条，挂瓦条及油毛毡等进行拆除，拆除过后对木望板进行检查整修，更换已损坏的木望板及木檩条。使用三元乙丙防水卷材（自粘型）在基层面及卷材粘贴面贴至基层，将卷材用Φ30mm、长1.5m的圆心棒（圆木、或塑料管）卷好，由二人抬至铺设端头，注意用线控制，位置要正确，粘结固定端头，然后沿弹好的标准线向另一端铺贴，操作时卷材不要拉太紧，并注意方向沿标准线进行，以保证卷材搭接宽度。卷材防水层的基层应牢固、平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角，表面洁净；底胶涂刷均匀，无漏涂、透底。卷材不得在阴阳角处接头，接头处应间隔错开。操作中排气：每铺完一张卷材，应立即用干净的滚刷从卷材的一端开始横向用力滚压一遍，以便将空气排出。排除空气后，为使卷材粘结牢固，应用外包橡皮的铁辊滚压一遍。接头处理：卷材搭接的长边与端头的短边100mm范围，用丁基胶粘剂粘结，待其干燥15-30min即可进行压合，挤出空气，不许有皱折，然后用铁辊滚压一遍。凡遇有卷材重叠三层的部位，必须用聚氯酯嵌缝膏填密封严。注意收头处理，防水层周边用聚氨嵌缝，并在其上涂刷一层聚氨酯涂膜。

三、结束语

对历史建筑进行修缮，要从建筑的建筑风格、内部格局、使用功能及装饰细部等各方面，依据修缮目标对建筑进行完整全面分析，施工时必须遵循“先保护、后拆除、再修缮”的施工原则。在施工中，各阶段的施工搭接必须密切配合，合理地安排好施工顺序，确保施工质量，这样才能使得历史建筑重新展现其良好的历史风貌。