建筑外窗先收口后安窗防渗漏施工技术

建筑外窗先收口后安窗防渗漏施工技术

李明宇郁占彪

中建二局第三建筑工程有限公司北京100070

一、背景

建筑门窗是建筑物不可缺少的组成部分，具有采光、通风和隔热保温等功能。目前房屋建筑工程中大多采用铝合金窗。传统外窗施工过程中，先安装窗框，后进行洞口侧边收口，窗框与墙体之间的缝隙采用聚氨酯发泡和密封胶做防水处理，由于缝隙大小不一，发泡聚氨酯不易完全填充密实，密封胶的耐久性不足，易老化，开裂，导致外窗达不到耐久性及防水要求，造成外窗渗漏。严重影响房屋的使用功能及业主的居住体验，且后期维修不便。

本论文结合以往施工经验、查阅相关资料，提出一种先收口后安窗的施工技术，有效解决外窗渗漏这一难题。

二、传统安窗工艺渗漏原因分析

建筑外窗渗漏是经常出现的质量问题，引起建筑外窗渗漏常见的几种原因有：

2.1窗台流水坡度、窗洞上口滴水线（或鹰嘴）未做或做法不规范，排水不畅通从而导致渗漏。 

2.2窗周边水泥砂浆抹灰过厚、窗台未使用混凝土浇筑直接抹灰且厚度超大，窗户安装时不当导致周边开裂、空鼓引起渗漏。 

2.3打发泡剂时墙体未清理干净，使发泡剂与墙体没有粘结牢固，发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。 

2.4打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞，以及有漏打情况造成漏水。 

2.5 发泡剂溢出窗框，凝固后切割，破坏了发泡剂表面膜漏水。 

2.6打胶厚度不足，失去了密封效果。同时墙面未清理干净造成密封胶和墙面粘结不牢形成缝隙水从缝隙中渗入。 

2.7发泡剂、密封胶质量不过关造成的渗水。

三、先收口后安窗施工工艺及流程

先收口后安窗是指在安装窗框前，先对窗洞口弹线定位，确定洞口尺寸，后根据窗框尺寸对窗洞口抹灰收口处理。

施工工艺：弹线定位→窗户中心位置确定→确定收口尺寸→窗洞口基层处理→窗四周抹灰收口→收口养护、验收→尺寸复核→窗框安装固定→窗框与结构墙缝隙填充→涂刷防水涂料→外墙保温施工、留设滴水槽、坡度线→窗框与外墙、内墙密封胶封口→验收

3.1在最顶层找出外窗窗口边线，用大线坠将外窗边线下引，并在每层外窗洞口处划线标记，对偏差较大的口边进行处理，并采用经纬仪校核。

3.2窗口的水平位置以建筑1米线为基准，量出外窗上下皮标高，弹线找直。墙厚方向根据外墙大样图和窗台板的宽度确定外窗在墙厚方向的安装位置，确定窗框的中心位置。

3.3对窗洞口四周基层进行处理，清除外表面浮尘，抹灰前，基层应干净、整洁、无杂物。

3.4采用1:2.5水泥砂浆按照收口尺寸抹灰收口，收口完毕后养护，保证砂浆强度达到要求。

3.5安装固定窗框，窗框与墙体缝隙采用聚氨酯发泡胶填充处理，保证聚氨酯发泡胶膨胀完毕后不溢出型材框两侧且留有5-8mm的缝隙，以增强外侧JS涂料的防水效果。

3.6副框外侧采用1.5厚JS-Ⅱ防水涂料均匀涂刷三遍，且不得出现断茬。

3.7窗户外侧下部采用30厚FTC保温浆料按5%坡度找坡，窗口下部的找坡层要求高于窗框5mm；且不得封堵住泄水孔。窗口上部采用30厚FTC保温浆料，并做滴水槽，滴水槽尺寸10mm×10mm。

3.8为防止外窗洞口四周因开裂造成局部渗漏，窗洞口四周压入一层玻纤网格布，宽度不小于200mm。

3.9窗框与外墙、内墙用合格的硅酮建筑密封胶封口；注胶应连续进行，填缝严密、顺直。多余的用专用刮刀刮除。并保证胶缝表面的外观质量。

3.10验收

四、应用效果

建筑外窗先收口施工工艺相对于传统施工方法有以下几个优点。

1、施工工艺简单，有利于提升施工质量；

2、施工中，减少了对窗框的污染，降低窗框的破损率；

3、窗框安装一次成活，有利于成品保护；

4、能够加快施工速度，缩短施工工期；

5、有效的减少外窗渗漏隐患。

6、提高了居住环境的安全、舒适度。

该施工工艺应用于某25层住宅项目外窗施工，外窗采用断桥隔热铝合金窗，该项目已顺利交房，在使用期间，外窗未出现一处渗漏情况。可以在高层住宅项目中推广实行。