初探BIM技术在工程造价管理中的应用

初探BIM技术在工程造价管理中的应用

张欣欣

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一、BIM技术概念

BIM全称是建筑信息模型，BIM技术是一种多维模型信息集成技术，可以使建设项目的所有参与在项目从概念设计到完全拆除的整个生命周期内可以在模型中操作信息和在信息中操作模型。BIM是以三维数字技术为基础的，集成了建筑工程项目各相关信息的工程数据模型，对工程项目设施实体与功能特征的数字化表达，是一个晚上的信息模型，可以连接建筑项目生命期不同阶段的数据、过程、资源，是对工程对象的完整描述，提供可自动计算、查询、组合拆分的实时工程数据

二、BIM技术的基本特点

1.协调性

工程项目施工需要多个部门的相互配合和协调作业，包括财务部门、施工部门以及后勤管理部门等。由于施工现场环境较为复杂，加上工期紧张，因此各个部门之间缺乏有效的沟通，一方面是容易导致工程脱节，影响工程质量；另一方面是资源信息获取困难，难以为造价管理提供必要的数据支持。BIM技术可以借助于信息化手段，实现不同施工部门的相互配合，生成协调数据，并进行专业性的汇总分析，提高了工程造价管理的准确性。

2.模拟性

以往的工程施工规划只能在平面图上完成，虽然也能够为工程施工提供指导，但是一些细节性的问题无法展现出来，如果施工单位缺乏严格的质量控制意识，容易留下工程隐患。BIM技术具有模拟性的特点，可以利用数学建模在计算机上生成三维立体图形。技术人员可以将相关数据资料输入到计算机中，从而模拟出真实的建筑结构。除此之外，技术人员还能够进行模拟操作，例如节能模拟、紧急疏散模拟等。通过模拟实验，不仅可以使工程项目的功能结构更加完善，而且也可以提前进行工程预算，将成本花费控制在预算范围之内，这也是工程造价管理的目的之一。

三、工程主要参与方在工程造价管理中的问题

1.建設单位在工程造价管理中的问题

对于建设单位，从选址定点到后期运营评价阶段，工程造价管理贯穿整个寿命周期。前期决策阶段关乎各方面的考量，在此不做分析，文章侧重于对设计阶段、工程实施阶段、竣工结算阶段与后期运营的分析。

在设计阶段，建筑师使用传统的CAD图纸，图纸的二维平面在工程实施时由施工单位进行三维化表达即施工时，平面图、剖面图、立面图之间容易发生矛盾，不同专业之间也有发生碰撞的可能性。当图纸问题产生时，各方沟通需要时间，易延误工期与产生质量问题，进而增加工程造价。所以在设计单位的方案做好后，建设单位需要进行审查，尽量在设计阶段就解决图纸不合理的问题。如若产生设计变更，建设单位与设计单位的沟通是至关重要的，若是解决不好，后期会产生不必要的费用。在工程实施阶段，需要尽量避免图纸会审过程中因图纸不合理产生的问题，尽量减少二次变更。作为建设方，要及时与施工单位沟通联系，了解施工情况、施工进度与材料采购到场情况，及时合理地管理工程造价。因工程施工的复杂性，在竣工结算阶段，由工程变更和现场签证的争议，容易与施工单位发生纠纷。前面工作若是做得不到位，后期运营阶段的隐患就更大，如果发生质量问题，工程造价将大幅增加。

2.施工单位在工程造价管理中的问题

对于施工单位，工程造价控制应该处于顶层位置，造价管控应该是整个项目施工管控工作的核心。质量、进度、人材机价格是影响工程造价的三大因素，在国内，针对不同工程项目，很多施工单位都组建了项目经理部，施工组织设计也非常详细。但是由于缺乏日常管理，对于制定好的质量标准、进度计划、人材机价格的管控计划落实不够，导致工程造价达不到预期标准。

四、BIM在建筑项目各阶段的应用

1.建设项目决策阶段

在决策过程中，应准确把握所有拟选方案的成本，为正确的决策做好基础，投资估算作为项目实施阶段之前建设单位在编制投资估算时需要考虑项目特点、依据相关规范和综合考虑相关经济指标和社会评价指标，并参考当时当地的市场价进行编制。利用BIM技术编制投资估算时，首先可以由BIM咨询单位建立与实际工程相统一的三维模型，基于BIM技术建立3D模型能够导入到相关算量软件中共享信息，如广联达、鲁班，进行工程量的计算。这样避免了各单位重复建模，而且还可以利用该单位积累已有的BIM项目案例查询相应估算指标，并进行对分析和投资估算的编制。

2.建设项目设计阶段

在选择项目投资决策的最佳方案后，下一步是項目设计阶段的成本控制。项目的三大控制是项目的主要管理内容。设计阶段对其是否可以实现和实现后是否可以达到预期设想，起着至关重要的作用。设计阶段的内容包括施工图的初步设计、扩建和设计，相应的设计建议是概算、设计概算和施工图预算。在设计阶段控制工程造价的主要手段有：优化建筑设计方案或选择最佳方案；加强标准化设计和限额设计；加强BU的管理和验证。

3.招投标阶段

在招标阶段，招标单位的重点是根据本区域现行规定的依据和方法确定合理的基准或价格。投标者的重点是项目由专业人员计算后所需的全部费用和对招标单位提供的工程量清单的复核。确定工程量信息，确定项目分项目综合单价后编制投标报价。

BIM技术在这一阶段的应用主要是造价人员可以直接应用BIM工程师在设计阶段建立的BIM模型，使造价人员能够利用BIM模型方便、准确地收集工程量信息。并自动生成细分工程量清单。这样可以避免人为计算的错误和漏项情况发生。

4.施工阶段

项目建设阶段是一系列与图纸、数据、规范等相关的文档，将项目从计算机中的虚拟模型转换为物理对象。这一阶段存在诸多环节和难点，现实中存在许多不可预见的风险因素，设计文件中存在一些误差，市场价格随时可能波动。这一阶段的价格管理是整个过程中成本管理的重点。同时，管理也是最为复杂的。

现阶段成本管理的主要任务是做好预付款的控制和工程变更成本的控制。在此基础上，不断探索节约工程造价的方法，实际工程造价不超过计划投资的成本。

5.竣工移交阶段

这一阶段是项目投产前的最后阶段，重点是工程竣工验收、竣工结算和竣工决算。这是确定项目实际成本的阶段。现阶段，工程造价管理的核心工作是确定项目的最终实际成本，确定项目的最终价格。相应的工作人员编制出合理、正确的竣工决算文件，并根据相关规定，准备好所有相关资料进行办理移交手续。

结语

BIM技术在根本上构成建模的虚拟技术，在目前的现状下，此类建模方式被更多适用于现阶段的建筑领域。企业应紧密结合BIM模式涉及到的定量分析及定性表述，对创建造价模型的精准度予以全面的保障。所以在建筑领域的未来实践中，作为建筑企业应全面关注于BIM建模方式，在此前提下显著优化建筑领域具备的节能性与环保性特征，全面降低企业针对特定项目建设投入的整体成本。

参考文献

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