论“建筑物寿命”

论“建筑物寿命”

贺文凭

贺文凭陕西同济土木建筑设计有限公司陕西省西安市710000

摘要：建筑物同人一样，也是有“寿命”的。只不过人的寿命是有机体，而建筑物是无机体。建筑物的寿命一般是指建筑物建成投入使用后直至该建筑物已无法再继续存在下去的这段时间。细分建筑物寿命，又可分为“设计使用年限”、“功能寿命”、“物质筹命”等。

从我国现存建筑来看，大多都是新建的。历史遗留的建筑物总体不多，但它们的寿命却很长，如从唐代建造至今较为完整的山西南禅寺正殿木结砖（公元782年），佛光寺大殿木结构（公园857年），西安兴教寺砖塔（砖塔公元669年）西安香积寺塔（砖塔681年）等，近有长城、故宫及很多寺庙，塔陵墓等建筑。这些建筑其所以寿命很长，一个是这些建筑或为教宗所用，或为皇室所有，建筑中供奉陈列的大多为宗教人物及他们的典故，受人尊敬，有人维修保护，且未受战乱及天灾人祸之致命破坏而留存至今并造福后人。

影响建筑物寿命的主要因素，首先是结构的坚固性、耐久性，抗震及防火性。这是建筑物寿命的物质基础。从目前使用的建筑材料和结构来看，钢面砼结构是首先具备这种特征的结构和材料，其次是砖混结构，砖混结构在耐久性是无可非议的。但它组成的砌体在抵抗地震方面稍差。木结构整体才华接也是很好的结构形成，但它不耐火，易受腐蚀，经常维护且维修很好时，也可耐很长时间。钢结构从承力，抗震及耐久性，坚固性上是非常好的结构形式，其主要缺点是防火性能差，易受腐蚀影响建筑物寿命的第二因素是建筑物的寿命，建筑物功能寿命经常受到社会、经济、文化等因素影响，加之人们主观对客观需要的分析、判断、决策，不完全符合客观现实，因而功能寿命的变数相对较大，一般建筑功能寿命均小于物质寿命。当然，如果功能寿命与建筑物物质寿命同命同寿更为几个功能寿命变换新生，维持建筑物质寿命也是经常有的事，只不过要对该建筑物进行更新，改造使之适合新的功能需要罢了！

随着我国规范的不断完善，国家根据建筑物使用要求制定了相应的设计使用年限。在建筑设计中，按这个设计使用年限标准，选用相应的建筑结构及构造措施，以保证本建筑在设计允许的正常使用年限中安全稳定。这里就说的使用是指不包括战争损害，超过规定的抗震地震烈度、水灾，大的火灾台风等人为自然灾害。对一般建筑，设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑，则按100年使用年限设计。对易于更换建筑构件的建筑，设计年限为85年，临时建筑设计年限则为5年。规范规定的设计使用年限是对该建筑寿命的基本要求，一般情况下，大部分建筑实际寿命均比设计使用年限要高很多。

在设计使用年限中，建筑物并不是一成不变的，根据需要，对建筑物进行一些内外装修改造，更换部分构件和门窗，设备等都是允许的，但建筑物受力系统及主体结构是绝对不允许随意变动的。这是保证建筑物安全及寿命的最基本原则。

改革开放三十多年来，我国发生了翻天覆地的变化。在基本建设战线，从城市到农村，简直成了一个大基建工地。很多新建筑如雨后春笋在全国各地诞生。城市面貌，景观也日新月异发生着变化，真是“士别三日，当刮目相看”。但是在这繁荣的背后，也出现了极其怪诞的现象，有很多建筑建成的年代很短就被人为的被“枪毙”了。如寿命地标建筑——青岛大酒店，在建成20年后，于2006年10月被整体爆破；2007年1月，浙江大学湖滨校区3#楼，2010年2月南昌五湖大酒店，均在建成13年后，也被爆破了；2007年2月沈阳理何体育场在活了18年后，也寿终正寝，过早夭折了……，所有这些触目惊心的爆破拆迁之中，这些建筑均一一地，在地球上消亡了。更有甚者，还有未建成，未发生就死在襁褓中，如安徽合肥维也纳小区1#楼在建至16层主体尚未完工时就被爆破……这些建筑在爆破前，也曾有过多么辉煌的头衔、业绩和需要，爆破拆除时又有多么堂而皇之的藉口、托词，如此处原规划建设不当“此处要建更大、更需要的建筑、广场……”让建筑有碍观瞻、好听、动人的理由等等，但这一切，无非是某些人为名、为利、为钱、为权的嗜好罢了。一个建筑、建造比拆除难，建造时交征地要规划、要审批、要设计、要建设、要安装、要投资、要销售；主体完成后，还要进行精装修，还需要多少材料，多少投资，多少人为之战斗，需要多少个日日夜夜，辛辛苦苦完成的啊！可拆除呢？谁来做论证，谁来掌控建筑生命的“生杀大权”？这些建筑是不堪重点，不得不折，还是老态龙肿，无法存活？这些建筑是无法使用，不能改造，还是某些人灵机一动，拍脑瓜子决策等等，不能不让我们百思不得其解，难怪国家住房和城乡建设部副部长保兴曾经说：我国是路上每年新建建筑早最大的国家，每年新建面积达20约平方米，使用了世界上40%的水泥、钢筋，但建筑的平均寿命却只能维持25-30年。85年，80年相比，我们的建筑都仅是少年，这不仅不符合我国的国情，也不符合国家相关规定，也浪费了资源、资金、人力、时间，毛主席说过：“浪费是极大的犯罪”，我们能说这不是犯罪吗？

造成这种大拆大建的原因，一是原来的规划保守，赶不上时代发展要求；二是选用的建筑标准过低，思想认识不到位，无法适应新生活，新的经济增长的需要；三是盲目进行国外思想、模式、照抄照搬，四是政策法规跟不上，对大拆大建习以为常，对方保存的建筑有作为限定措施，致使拆迁的拆了，把不该拆的也拆了；五是某些地方政府领导好大邀功，急于变面貌，还有的为了追求更大利润，不顾国家财务、资源、人力的浪费，而想从国家、单位、人民身上榨取更大的利润等等。

面对新建筑这么短的寿命，我们不应该仅限于婉惜，而应从中认识大拆大建的危害性，并进一步提高思想认识；首先大拆大建与延长建筑寿命背道而驰。第二，大拆大建浪费资源，人力、财务、时间，它以牺牲资源，污染环境为代价的经济增长，不符合经济循环发展原则，据美国相关研究统计，美国国内和居住型建筑对环境的影响就包括：65.2%的含美电力消耗，大厅36%的全美原始能源的利用，30%的温室气体排放，13.6%的建筑垃圾经估量12%的美国国内可饮用水量。第三，应改变决策进程，把仅依靠某些人拍脑瓜、决策，依靠群众、依靠政策、法规，使决策科学化，合理化、程序化。第四，树立以更造更新、循序渐进的观念，使我们的城市远离大拆大建，并处于日渐渐新。第五，制定并确定相关政策，如建筑物拆迁道路实施决策办法等，要做到使建筑物长寿命，在进行基本建设策划阶段，应进行可靠性研究，要站得高，看得远，使规划到位，选用合适的进度标准和良好的结构形式，抗震设防标准，防火标准，并使得在建成后一、二十年内能保持一定的先进水平。

要做到使建筑物长寿命，在设计建设阶段应按现行规范对设计把头，对建设质量把关，使之该工程成为一个质优价廉的优秀工程，为建成后使用奠定坚实的基础。

要做到使建筑物长寿命，就要根据社会需要，可通过局部更造更新，改善其功能寿命及内外装修质量，使之不断创新。

要做到建筑物长寿命，就要轻易不要说“拆”，要通过科学鉴定，发现该建筑存在的问题，并采取相应的加固、加建、改建方式，使之其物质寿命得以大幅延伸。

使用与维修是保持建筑物延长寿命最基本方法，要通过专人负责，及时更换相关零件，不要“小病不治”等成了大病再治，那就有可能晚了。

面积是可变的，只要我们采用的方法得当。

我相信，经过我们几代人不懈的努力，我们的建筑物实际寿命大部分在正常使用中会达到百年以上。