房产测绘的风险来源与规避方法

房产测绘的风险来源与规避方法

张春梅

南京康迪亚房地产测绘事务所有限公司江苏南京210000

摘要：我国的房产测绘工作起步较晚，其发展还处于规范化建设的起步阶段。就我国的房产现状来看，房产测绘中还存在很多问题。本文作者结合自身实践就我国的房产测绘中风险来源以及如何规避进行说明，以供同仁参考。

关键词：房产测绘；风险来源；规避方法

1房产测绘的现状

房产测绘工作对于整个城市的建设有着重要的作用，以此要想提高城市建设的质量就需要从提高测绘的质量入手。但是我国的房产建设数目的不断递增，房产的建造商面对的竞争压力越来越高。以此通过采取缩短工程周期来提高自身的竞争能力，但是缩短工程周期的后果就是工程建设的质量难以保证，在施工中带来的质量问题具体表现在以下结果方面：

1.1质量管理不落实

测绘单位对测绘的质量标准没有合理统一的依据，总是根据自己的经验来从事，同时因为测绘的质量和企业需要经济效益直接挂钩，但是在进行检测的时候，由于监督单位的监督力度不强以及缺乏完善的监管体系，导致测绘的结果没有说服性，缺乏实际性依据。

1.2执法力度不大

测绘的管理部位对测绘单位没有有效地监督，对不合格的质量检测惩罚力度不够大，管理部门在进行管理的时候由于执法力度不强，仅仅追求是个体效益，或者由于附带关系，对于出现测绘问题的相关单位没有依法进行处理。

1.3质检人员专业能力不强

测绘单位作业人员大多没有经过教育培训，往往是业务能力低下，责任心不强，以此测绘相关单位需要在实际工作中着重提高测绘人员的专业能力，通过一些不定时的培训工作以及举办一些交流活动，来提高测绘相关人员的专业能力。

2房产测绘的风险来源

2.1房产测绘具有较强的特征性，难以完全杜绝差错的出现

房产测绘工作比较复杂，在实际测绘过程中不避免会出现这样或者那样的问题，同时测绘工作本身的工作量巨大、涉及到的数据较多。工作人员在实际工作中不避免会出现这样或者那样的原因影响测绘的结果。同时，房产测绘的结果具有一定的法律效力，测绘的结果可以直接进入市场，提供参照。

2.2房产测绘专业性强，但在社会监督方面效力较差

房产测绘工作专业能力较强，对于那些非专业人员来说，如果不按照规定进行操作，就会导致结果和实际结果大相径庭。也缺乏了实际监督的作用。主要是因为测绘的结果一旦出来，并没有对其真实性以及准确性进行检查，就投入到市场，测绘中的错误也不能及时的发现，因此就要求测绘单位在实际测绘过程中需要依靠自身的力量来防范测绘过程中可能出现的事故，如果测绘企业的内部结构不完善，就会出现严重的测绘错误。

3房产测绘风险的规避方法

3.1对房产测绘市场进行调控

测绘单位在进行测绘的时候为了降低测绘的成本，在进行测绘的时候不够认真，或者在进行设备操作的时候没有按照规定的要求来进行操作，那么就导致测绘结果和标准的测绘数据之间存在较大的差距。而且测绘的结果往往和企业的经济效益直接挂钩，以此就导致在实际测绘工作中一些企业单位为了追逐个人利益，采取一些不法的手段或者方式来进行测绘。这样导致的直接后果就是测绘的结果没有说服性，因此老百姓对测绘出具的效果也不信任，导致房产活动开展停滞。可以说，我国的房产测绘工作起点较晚，起步较低，和发达国家相比还有很大的差距，测绘技术还处于初级的阶段，同时进行测绘的技术人员技术能力较低也是制约我国房产测绘发展的另一个因素。因此想要全面提高房产测绘的质量就需要从提高测绘人员的专业能力以及完善我国测绘相关的法律法规等量方面入手。

3.2加强对对房产测绘程序检查

我国房产进行测绘工作的起步还比较晚，对房产进行审阅的主要形式还只是停留在形式上，还没有涉及到对房屋的公摊面积进行测绘计算。尽管当前的测绘工作的进行主要采用的是审阅式的工作方式，但是在测绘工作汇总仍然不避免会出现一些造假失误的情况。

3.3定制测绘的相关规范文件

根据我国相关的法律法规的规定，在进行测试的时候需要按照测绘法中相关规定来进行测绘工作，以及在测绘法中已经明确了说明了进行测绘工作需要遵循的法律法规。我们常说的测绘工作还有基础测绘工作以及商场测绘工作两种分类，这两种测绘工作没有多大的区别，只是适用的范围以及区域不同来进行划分的，对于基础测绘工作，政府测绘部队需要派专人进行，不需求投入到商场竞赛的环境中去，可以更会集在公共效劳的测绘作业中，而且可以对商场测绘项目进行区分拟定，拟定有关政策文件，供给商场测绘信息，而商场测绘竞赛添加透明度。而进行测绘工作之前需要拟定测绘文件，在拟定测绘文件的时候需要结合企业的经济效益，在保证企业利益最大化的情况下来进行测绘。

3.4建立房产测绘成果公示制度

添加房产测绘效果公示准则既能协助消费者了解更多房产有关信息，添加信息的透明度。进行房产测绘工作之前测绘人员需要了解房产的地质以及房产开发方建设单位、房屋的称进行了解，并及时将搜集到的信息在网络上进行公布，这样就可以使购买者能够在第一时间了解到房屋建设的相关信息。

3.5完善相应的机制

树立机制可以对房产测绘效果迅速改善执行。首要测绘单位内容要加强对房产测绘效果质量的监控与审阅，将对测绘监督质量与平常考核内容一同进行，因此在测绘工作中，测绘单位应该在测绘单位里面建立好完善的考核机制，通过对测绘人员的工作状态的考核进行及时的奖惩，通过这种机制来提高测绘人员的工作积极性；另外测绘单位还应该鼓励测绘人员就测绘工作中的相关问题进行讨论，就测绘工作中的重点和难点进行讨论，找出问题产生的原因并及时给予解决。测绘工作完成后还需要就测绘的结果及时下发给相关部门，严格执行法律法规，尽量建立完善的测绘机制。

总结：

综上所述，目前就我国的房产测绘来看，我们在房产测绘中的能力已经得到了一定的提高，但是在实际过程中由于实践过程中由于体系的完善以及检测过程中的复杂程度，导致测绘工作仅仅流于表面。房产测绘企业逐渐将测绘中的风险进行及时的规避，做好测绘工作以及相关问题的准备工作。

参考文献

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