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摘要:保障房因为属于拆迁安置房,关系到人们的切身利益,其质量的文章受到人们的极度关注;且保障性住房是政府维护广大人民群众切身利益的体现,是群众安居乐业的基础,是党中央、国务院为改善民生而采取的一项重要举措,是政府投资、改善民生的重点工程。本文主要对保障房质量常见通病及防治措施进行了探究,以供参考。
关键词:保障房;质量通病;预防方法
一、现浇混凝土梁、板、柱的裂缝
1、原因分析
①干缩裂缝因混凝土养护不当,造成混凝土内外的不均匀收缩,引起混凝土表面开裂或杂质含量超标导致裂缝。
②温度裂缝由于混凝土内外温差较大而引起的贯穿性温度裂缝。
③沉降裂缝结构和构件下面的地基未设置必要的加固处理,或者由于模板及支撑不够牢固,拆模过早,也会产生不均匀沉降裂缝。
④预埋线管处的裂缝,材料吊卸位置的裂缝。
2、预防方法
①混凝土骨料的质量控制
②混凝土合理养护条件混凝土浇筑达到一定强度后,应及时覆盖浇水养护,一般养护时间不少于7天,对于有抗渗要求的应不少于14天。
③模板及支撑设计应有足够的强度和刚度,以便在混凝土施工时不发生变形而产生施工裂缝。模板拆模时间按规范要求或按混凝土的强度情况控制拆模时间。
④合理控制施工间歇
⑤增设垂直于线管的短钢筋网对于多根线管的集散处,增设垂直于线管的短钢筋网加强。
二、外墙、楼地面的渗漏
㈠外墙、窗台渗水
1、原因分析:①外墙砌体组砌不规范,砂浆不饱满。施工预留洞口封堵不密实。②外墙防水保温层未按规范要求施工。③空调板、阳台板与楼面板无防水高差导致墙体渗漏。④伸缩缝位置防水处理不当。⑤窗台混凝土压顶未深入墙体内,未做防水密封处理。
2、预防方法:①外墙砌体施工应严格按照施工规范组织施工,组砌得当,砂浆饱满。施工预留洞口、脚手架连墙孔洞应正确组砌,填塞密实。②楼面板混凝土浇筑时,悬挑的空调板、阳台板应设置高低差,避免雨水渗入。③外墙防水保温层施工应将渗漏水作为主要控制项目,认真组织施工。伸缩缝处的墙体在砌筑时应随手抹灰,并按照设计要求做好防水处理。
㈡屋面渗漏
1、原因分析:①现浇混凝土楼面板裂缝导致的渗水。②施工工艺不当,找坡不平,排水不畅,积水较多。③卷材施工时搭接长度不足,温度的变化使防水层遭到破坏。④保温层内有积水,气温上升,由于水蒸气的压力,使卷材起鼓、起泡,破裂后造成渗漏。
2、预防方法:①按照上面内容预防混凝土裂缝的产生。②控制原材料质量,选用合格的材料施工,防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,符合现行国家产品标准和设计要求。③选择正确的施工方法防水层施工应错开雨季,施工温度不宜太低,应连续作业。找平层应平整、清洁、干燥,不得有酥松、起砂,冷底子油涂刷均匀,阴阳角及沟底应设附加卷材层。
㈢卫生间渗漏
1、原因分析:卫生间管道穿楼板的根部,地漏与板接口周围密封防水不严,卫生间楼板现浇未做防水高差,四周墙体阴角处未作防水处理或未设置上翻梁,楼板上凿洞打眼使楼板整体性受到破坏,留下渗漏隐患导致。
2、预防方法:
管根及地漏四周应用防水材料封严,管道根部防水材料应向上铺涂,并超过套管的上口,做好细部处理。在安装管道前必须在板上设预留孔,严禁后凿孔。交工前应作蓄水试验,满足24小时无渗漏方为合格。现浇楼板在卫生间位置做防水高低差,或后浇防水梁,阴阳墙角应涂刷附加防水隔离层。
三、墙面空鼓、起泡、裂缝、麻面等
1、原因分析:①基层清理不干净,未洒水湿润,墙面不平整。②水泥强度不够,砂的颗粒太细,含泥量大以及石灰熟化时间太短。③未设置灰饼,一次性抹灰厚度难以控制,做工粗糙。④分户验收时,二次修补痕迹过多,未采取有效措施加以控制,感观质量差。
2、预防方法:①基层处理抹灰前必须对结构表面用钢丝刷清洗干净,浇水湿润。基层不平整的必须用1:3水泥砂浆分层补平、凿毛,混凝土面必须用建筑胶水(或混凝土界面剂等)涂刷。不同材料的结构面之间,应安装钢丝网片等抗裂材料。
②控制材料质量砂的含泥量、颗粒级配及砂浆配合比应严格控制。③冬季施工的墙面抹灰必须达到干燥状态后,方可刷涂料,否则可能出现墙面大面积剥落。
四、设计使用功能不合理导致质量缺陷
主要表现在户型设计不合理,通风、采光性差;进户门开启影响疏散通道,甚至与隔壁进户门碰撞;消防箱布置在住户的墙体内,占用业主墙体面积,也存在安全隐患;电梯配置较低,空间狭小,影响使用功能;给排水管道占用阳台或公共过道处等问题。设计是关系到住宅楼的品质和使用功能的重要环节,也是防控工程质量通病的一道关口。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽以及建设单位成本控制等原因,使设计留下了产生质量通病的隐患。由于设计的构造不合理,没有根据实际情况精心选用建筑构配件(生搬硬套标准定型图集),也是产生工程质量通病的另一原因。
五、安装工程质量通病
在保障性住房的质量调查中,发现安装工程质量通病有:消防管道未做支撑、防腐保温;出屋面的PVC管未加固或防雨水措施;管线桥架布置混乱,施工不规范;卫生间、厨房管道破损或接口未连接牢固;部分门、窗、栏杆、管线未做好成品保护工作,造成损坏、锈蚀以及水泵、风机、配电箱等设备还未使用就出现故障等问题。
工程质量问题的根源在于开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为,都是引起工程质量通病的因素。在有些工程的施工中,由于施工组织不合理,造成各工种之间的协调配合不好,专业工种之间各自为政的进行施工,结果相互干扰、相互破坏,影响了工程质量。有些工程主体施工结束后,水、电等其它专业队伍才开始进行施工,因此违背了施工程序,造成以上问题的质量通病。
六、结束语
综上所述,要想保证好保障房的质量,我们要关注好多方面出现的质量通病问题,需要一起齐心协力完善好质量通病的防治工作。此外,对于各个参建单位而言,积极参与保障性住房的建设是在履行社会责任,能够为企业赢得一个良好的口碑,增加企业荣誉。所以各参建部门应当尊崇“为人民服务”的宗旨,保持高度的紧迫感和使命感,积极提高保障性住房的工程质量,让人民住上优质的保障性住房。
参考文献:
[1]何满潮.房屋建筑工程质量通病及防治[M].徐州:中国矿业大学出版社,2009(3)
[2]王国富.住宅工程质量分户验收指导手册[M].山东大学出版社,2007(12)