关于保障房质量常见通病的探究

关于保障房质量常见通病的探究

侯贵兵

杭州市居住区发展中心有限公司浙江杭州310000

摘要：保障房因为属于拆迁安置房，关系到人们的切身利益，其质量的文章受到人们的极度关注；且保障性住房是政府维护广大人民群众切身利益的体现，是群众安居乐业的基础，是党中央、国务院为改善民生而采取的一项重要举措，是政府投资、改善民生的重点工程。本文主要对保障房质量常见通病及防治措施进行了探究，以供参考。

关键词：保障房；质量通病；预防方法

一、现浇混凝土梁、板、柱的裂缝

1、原因分析

①干缩裂缝因混凝土养护不当，造成混凝土内外的不均匀收缩，引起混凝土表面开裂或杂质含量超标导致裂缝。

②温度裂缝由于混凝土内外温差较大而引起的贯穿性温度裂缝。

③沉降裂缝结构和构件下面的地基未设置必要的加固处理，或者由于模板及支撑不够牢固，拆模过早，也会产生不均匀沉降裂缝。

④预埋线管处的裂缝，材料吊卸位置的裂缝。

2、预防方法

①混凝土骨料的质量控制

②混凝土合理养护条件混凝土浇筑达到一定强度后，应及时覆盖浇水养护，一般养护时间不少于7天，对于有抗渗要求的应不少于14天。

③模板及支撑设计应有足够的强度和刚度，以便在混凝土施工时不发生变形而产生施工裂缝。模板拆模时间按规范要求或按混凝土的强度情况控制拆模时间。

④合理控制施工间歇

⑤增设垂直于线管的短钢筋网对于多根线管的集散处，增设垂直于线管的短钢筋网加强。

二、外墙、楼地面的渗漏

㈠外墙、窗台渗水

1、原因分析：①外墙砌体组砌不规范，砂浆不饱满。施工预留洞口封堵不密实。②外墙防水保温层未按规范要求施工。③空调板、阳台板与楼面板无防水高差导致墙体渗漏。④伸缩缝位置防水处理不当。⑤窗台混凝土压顶未深入墙体内，未做防水密封处理。

2、预防方法：①外墙砌体施工应严格按照施工规范组织施工，组砌得当，砂浆饱满。施工预留洞口、脚手架连墙孔洞应正确组砌，填塞密实。②楼面板混凝土浇筑时，悬挑的空调板、阳台板应设置高低差，避免雨水渗入。③外墙防水保温层施工应将渗漏水作为主要控制项目，认真组织施工。伸缩缝处的墙体在砌筑时应随手抹灰，并按照设计要求做好防水处理。

㈡屋面渗漏

1、原因分析：①现浇混凝土楼面板裂缝导致的渗水。②施工工艺不当，找坡不平，排水不畅，积水较多。③卷材施工时搭接长度不足，温度的变化使防水层遭到破坏。④保温层内有积水，气温上升，由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。

2、预防方法：①按照上面内容预防混凝土裂缝的产生。②控制原材料质量，选用合格的材料施工，防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，符合现行国家产品标准和设计要求。③选择正确的施工方法防水层施工应错开雨季，施工温度不宜太低，应连续作业。找平层应平整、清洁、干燥，不得有酥松、起砂，冷底子油涂刷均匀，阴阳角及沟底应设附加卷材层。

㈢卫生间渗漏

1、原因分析：卫生间管道穿楼板的根部，地漏与板接口周围密封防水不严，卫生间楼板现浇未做防水高差，四周墙体阴角处未作防水处理或未设置上翻梁，楼板上凿洞打眼使楼板整体性受到破坏，留下渗漏隐患导致。

2、预防方法：

管根及地漏四周应用防水材料封严，管道根部防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，做好细部处理。在安装管道前必须在板上设预留孔，严禁后凿孔。交工前应作蓄水试验，满足24小时无渗漏方为合格。现浇楼板在卫生间位置做防水高低差，或后浇防水梁，阴阳墙角应涂刷附加防水隔离层。

三、墙面空鼓、起泡、裂缝、麻面等

1、原因分析：①基层清理不干净，未洒水湿润，墙面不平整。②水泥强度不够，砂的颗粒太细，含泥量大以及石灰熟化时间太短。③未设置灰饼，一次性抹灰厚度难以控制，做工粗糙。④分户验收时，二次修补痕迹过多，未采取有效措施加以控制，感观质量差。

2、预防方法：①基层处理抹灰前必须对结构表面用钢丝刷清洗干净，浇水湿润。基层不平整的必须用1：3水泥砂浆分层补平、凿毛，混凝土面必须用建筑胶水（或混凝土界面剂等）涂刷。不同材料的结构面之间，应安装钢丝网片等抗裂材料。

②控制材料质量砂的含泥量、颗粒级配及砂浆配合比应严格控制。③冬季施工的墙面抹灰必须达到干燥状态后，方可刷涂料，否则可能出现墙面大面积剥落。

四、设计使用功能不合理导致质量缺陷

主要表现在户型设计不合理，通风、采光性差；进户门开启影响疏散通道，甚至与隔壁进户门碰撞；消防箱布置在住户的墙体内，占用业主墙体面积，也存在安全隐患；电梯配置较低，空间狭小，影响使用功能；给排水管道占用阳台或公共过道处等问题。设计是关系到住宅楼的品质和使用功能的重要环节，也是防控工程质量通病的一道关口。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽以及建设单位成本控制等原因，使设计留下了产生质量通病的隐患。由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的另一原因。

五、安装工程质量通病

在保障性住房的质量调查中，发现安装工程质量通病有：消防管道未做支撑、防腐保温；出屋面的PVC管未加固或防雨水措施；管线桥架布置混乱，施工不规范；卫生间、厨房管道破损或接口未连接牢固；部分门、窗、栏杆、管线未做好成品保护工作，造成损坏、锈蚀以及水泵、风机、配电箱等设备还未使用就出现故障等问题。

工程质量问题的根源在于开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量。有些工程主体施工结束后，水、电等其它专业队伍才开始进行施工，因此违背了施工程序，造成以上问题的质量通病。

六、结束语

综上所述，要想保证好保障房的质量，我们要关注好多方面出现的质量通病问题，需要一起齐心协力完善好质量通病的防治工作。此外，对于各个参建单位而言，积极参与保障性住房的建设是在履行社会责任，能够为企业赢得一个良好的口碑，增加企业荣誉。所以各参建部门应当尊崇“为人民服务”的宗旨，保持高度的紧迫感和使命感，积极提高保障性住房的工程质量，让人民住上优质的保障性住房。

参考文献：

[1]何满潮．房屋建筑工程质量通病及防治[M]．徐州：中国矿业大学出版社，2009（3）

[2]王国富.住宅工程质量分户验收指导手册[M]．山东大学出版社，2007（12）