浅谈城市综合体的方案设计

浅谈城市综合体的方案设计

周光亮

深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司518040

摘要：随着时代的发展，社会的进步，为了使得生活、居住、办公等等更合理，更便捷：于是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体在城市发展中发挥着重要的作用，设计积极推动城市空间的调整，因此如何做好综合体的设计十分重要，我们要结合城市历史、文化、特色等角度出发，因地制宜、满足城市居民生活的需要，将综合体建设成为更人性化的微型城市，为城市的可持续发展做贡献。

关键词：综合体；建筑设计；设计方案

1、城市综合体的建筑特点

1.1功能空间多样化。城市综合体包含城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等的互相结合，一般以商业、居住、办公和休闲功能相互融合的案例较多，多功能综合在一个综合体当中，确保各项功能多样化的发挥。达到满足城市居民生活的需要。

1.2功能空间尺度较大。城市综合体因为综合了多功能空间，而且很大程度上扩展了内部以及外部的空间，从而达到与城市规模想协调的综合体。在设计上由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，需要将内部的各项空间设计与室外的各项空间设计尺度相协调，相互配合，进而使得大尺度空间设计的更加完善。

1.3丰富的功能空间体系。城市综合体因为综合功能空间较多，所以交通体系也比较复杂。要满足各个功能之间的空间联系，也要满足每个功能空间自身的交通要求，这样就形成了庞大的交通体系。进行综合体的方案设计时要多注意分区明确，不要产生交叉，达到理想的交通系统。

1.4功能空间高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

2、综合体建筑设计方案探讨

2.1城市综合体的分类。大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为：

城市CBD中心的城市综合体。

交通枢纽型城市综合体。

城市副中心城市综合体,城市副中心，是城市经济新增长点。

城郊结合部城市综合体。

2.2城市综合体的选址。城市综合体的选址是非常重要的。首先要对当地城市各项情况综合分析，由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块，因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。并结合交通系统和城市规划等方面分析，从而达到最为科学的建设地址。

2.3功能分析。大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。

2.3.1商务

商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。

城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。

2.3.2商业

商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。

2.3.3居住

居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。

2.3.4酒店

酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。

2.4必须有营造园林景观的基础

大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。

2.5必须具有交通便捷的区位优势

城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。

交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。

2.6必须营造齐备的生活系统

为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。

同时，因为综合体建筑包含多方面内容，所以一个综合体要有自己的一个专业的物业管理公司，根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同来管理项目，来为业主提供周到的服务。

3、综合体建筑设计方案的设计要点

城市综合体，因为它涉及到广泛的运作模式，多样化。因此，在设计前期中，建筑设计师要了解开发商的发展意图并与专业的规划有效对接。使得建筑空间设计，交通流线设计和配套设施结合的更加合理，生动。

3.1注重城市综合体在城市中的地位。对城市进行综合分析，根据所选地址的状况，在设计上结合城市规划，将综合体的设计作为城市的闪亮点。另外城市综合体主要位于交通枢纽地带，城市综合体对外界交通的依赖性较强。交通体系直接影响综合体内不同功能的效率和规模。

3.2强化综合体的空间设计。在城市综合体中，建立不同功能区之间相互补充、相互依存的关系，与城市景观以及交通相协调，形成功能复杂、高效、统一的整体。多注重公共空间的设计。公共空间的设计不仅仅是一个单一的功能空间，而是通过多个功能空间相结合，营造成良好的公共空间环境。同时在空间组合的设计中，要多考虑结构形式、防火要求和所需空间尺度，使之有机结合在一起。达到比较完美的综合体设计。

3.3.注重交通体系的设计。在城市综合体设计中，良好的交通体系是关键。在建筑的各个出入口的设置要与人流量相匹配。在综合体外部，通过由地下室和街道等密切联系。在底层公共空间中，主要利用步行街形式吸引顾客，并且步行街把建筑地块进行划分成大小适中的形式，使得不同空间功能或服务性质，同时导流、空间组织的整合；在综合体内通过中庭、天桥连接等形式配置内部交通体系，通过垂直升降电梯、自动扶梯等设施，最终形成便捷的交通体系。满足各方面的交通要求。

3.4注重建筑整体效果以及立面的标志性设计。城市综合体与城市规模相适应，设计上要突出整体性，标志性。根据基地周围环境及自身的建筑特点，在布局上，以追求人与自然环境全方位融合为设计理念，力求把“科技化”的建筑融进“人性化”的设计思维，创造出“公园化”的总体环境。增加“三新”技术及高科技的含量，努力将新的观念、新技术、新材料与传统的建筑要求有机结合。此外建筑色彩也是塑造建筑形象的重要因素，应考虑夜景照明的视觉体验。

4、结语

城市综合体能够有效的适应和促进城市的发展以及不断的更新、进步。在一定的空间环境中把城市里的商业、居住、办公、酒店以及餐饮等各项功能进行结合，进而形成一个相互依存、相互促进的良好环境。在城市化进程不断加快的趋势下，越来越多的功能空间会加入到城市综合体中，这就要求我们建筑师们要更好的掌握城市居民的需求，满足城市居民的各个方面的便捷需要。从不同角度出发，结合城市规划，打造出一个让城市闪亮，让城市居民喜爱的一个美好家园。

参考文献

1刘景山;城市综合体开发及布局研究[D];山东师范大学;2011年

2许轶群;城市综合体的功能构成与功能组合模式研究[D];山东建筑大学;2011年