浅谈房地产住宅批量精装修项目管理夏磊

浅谈房地产住宅批量精装修项目管理夏磊

夏磊

中建八局装饰工程有限公司山东青岛266000

摘要：随着当前城镇化建设进程的深入，居民住宅精装修项目将会越来越受居民的欢迎，可通过应用更高施工质量管理水平实现高效率的工程建设，并满足不同人群的居住需求，所以就需对住宅批量精装修项目的管理提起重视。

关键词：房地产住宅；批量精装修；项目管理

1房地产住宅批量精装修项目内容

房地产住宅批量精装修项目作为现代房地产住宅建设中的重要项目，在现代建筑行业发展过程中起着重要的作用。房地产住宅批量精装修项目是相对于简单装修而产生的，是根据已有的室内设计师的相关设计，对室内进行功能完善的有效方法，并能够有效提升建筑室内的审美功能，满足用户的审美要求。房地产住宅批量精装修在内容上包含对室内墙体、地面、天花板、水电设施以及各种基本功能，例如厨房、卫生间功能等的设计以及装修等，能够有效满足现在住户的需求，因此，其受到了广大用户的关注。

2简要分析房地产住宅批量精装修项目的特点

精装修住宅的复杂性较大，这只是房地产住宅批量精装修的主要特点之一，房屋精装修项目在具体施工期间还具有类似专业水准高、规范性强等特点。单就住宅批量精装修项目的复杂性特点来说，不只是体现在和用户的使用产生紧密联系，更多的体现在施工流程的复杂和工序的繁琐上。特别是对于一些装修顺序错误的施工，其会极大的降低施工项目进行的稳定性。此外，因住房精装修的机械化低，对人工作业的需求强度大，又会为手工作业期间人员的安全防护提出严格的要求，进而增添复杂性。与此同时，住宅批量精装修项目的专业性体现在精装修的艺术水准。因为当前人们相比传统住宅项目而言有更严格的要求，所以设计人员、施工人员要具有综合协调两方面影响因素的意识，做好前期规划，在施工期间实现问题的妥善衔接和处理，同时还需具备较多的实践经验、较高审美情趣，所以说精装修的专业性极强。住宅批量精装修项目规范性特征具体表现在楼内水电设施、管道铺设的分配、敷设。现阶段住宅内的水电线路应用呈现多样化，重视性能的优良和齐全，要求电气、水网之间要实现性能结合，在应用期间更注重安全性，对于此，就需重视施工期间的规范性特征。除此之外，施工人员在施工期间必须严格按国家相关规定、标准进行操作和规划设计，施工期间的一切操作必须严格标准化处理，并选取高质量的材料进行应用，同时注意操作的规范性。

3简要分析房地产住宅批量精装修项目的具体管理措施

3.1进度管理

批量精装修的进度管理在装修全过程中占据重要的地位，进度管理主要包含着进度计划的编制、进度计划的实施管理，在项目总计划中又分为较多的项目计划，因此，加强对批量精装修进度的管理，在进度计划的编制方面应当进行严格的要求。在进行精装修进度计划编制时，应当加强对装修工程的各个节点的精确把控，以保证施工的正常进行。房屋住宅批量精装修的承建商首先应当包括总精装单位，在住宅装修施工前，要与精装修总包单位进行合同的签订，并在合同中对装修工程的各个节点进行明确的标注。在常见的批量住宅精装修中一般要求精装单位开始施工后1个月内完成住宅的精装修样板施工，80d内完成装修中的湿作业施工。除总包单位外，对装修的入户门、户内门、柜体、地板以及五金等还需要在进行分包单位的合作，保证施工材料的质量以及材料成本的有效控制。在进行精装修之前要将计划表呈报并由审核部门进行审核，审核通过方可按计划进行施工操作。

批量精装修的计划思路主要体现在以下几个方面：首先是要求施工毛坯房按时完成，这样才能够保证精装修施工的开始；其次是进行精装修的穿插，对于小高层来说，一般是在封顶时进行精装修的穿插，而对于高层建筑来说，则一般是在20层毛坯房施工完成后开始进行精装修穿插；最后是在穿插施工过程中应当对施工楼栋移交事项进行明确的管理，精装修单位要对毛坯房进行防线复合，对其中存在的问题进行检验并提交书面报告，上交土建承包单位，并由监理方以及甲方进行审核，审核通过后进行问题的解决，并整理为书面报告交由精装修单位开始进行精装修施工。对于施工过程中的各个工序来说，应当以流水段为节点，小高层的3～5层为一个流水段，高层则以5层为一个流水段。由于精装修施工工期较长，导致其中存在较多的因素影响施工的质量以及施工的进度，为减少不良因素造成的影响，应当加强对进度计划实施的控制，以降低不确定因素带来的风险。

3.2材料组织

精装修中材料的管理控制占据重要的地位，与精装修正题的质量以及施工进度等都有责重要的关系，因此，在实际实施过程中更应当给予更多的关注。材料质量控制在装修施工中是非常重要的，这与用户的直接体验有着重要的连接。用户在楼房交接时，能够直观地感受室内门窗、灯具以及各种材料的品牌、质量等，也能够直观了解装修水平的高低以及装修质量是否合格等。因此，应当加强对材料质量的管理，从而为用户提供更好的居住体验。

住宅精装修中常用到橱柜、木门等成品以及吊顶胶合板等半成品在应用时需要查看相关的出厂合格证明以及污染物监测报告，并对其进行抽样检查，以确保采购的材料符合施工要求。另外，装修中还会应用到例如乳胶漆等混合物，主要是起到材料间的黏合作用，具有色彩丰富、透气性较高、施工性能较好等特点。防水材料也是其中的重要材料，主要是为了防止地下水雨水以及人工用水的渗透，一般采用单组分聚氨醋、双组分聚氨醋等，在使用过程中能够体现出良好的防水性能。

3.3成品、半成品保护

精装修中成品以及半成品的保护主要是通过一系列的措施来防止施工中应用到的成品、半成品受到破坏，从而保证其能够更好地应用到施工过程中。施工过程中的成品、半成品主要包括：地砖、墙砖、石材、踢脚线等湿作业材料；木质门窗、地板等木质材料；乳胶漆、尤其等涂饰材料；灯具、五金、电梯等。对于地砖、墙砖等湿作业材料常常会由于施工过程中水泥、石灰等落至湿作业材料上，造成渗透等，污染材料，锋利器物的刮碰往往会造成湿作业材料表面损伤。为避免出现上述现象，应当在使用前将湿作业材料用保护膜封闭处理，并严禁在铺设完成的材料上运用锋利器物。木质材料会由于施工过程中的磕碰以及可渗透物质的污染影响，因此在施工前应当用美纹纸进行木质材料的保护，在施工过程中对可能造成渗透物质渗透时应用分色纸进行分离。涂饰材料一般会由于外界环境湿度、温度影响，因此施工完成后应当增加室内通风，阴雨天气应当关闭门窗，降低室内湿度。其他包括灯具、电梯以及卫浴用品等，应当严格按照成品安装要求进行施工操作，并在施工前采用原包装进行保护，避免出现刮碰现象。

结束语

建筑行业随着我国市场经济的不断发展获得了巨大的进步，并且，现代人民的生活水平提升，对于生活质量的要求也在不断提高，房地产住宅作为与人民生活息息相关的产业，也在不断受到人们的关注。室内装修是建筑设计中的重要组成部分，随着现在我国建筑行业的飞速发展，对于室内精装修的需求也在不断地扩大。传统的工程项目中常常采用分包、转包的形式来应对市场需求，但随着市场的扩大，传统的方式已经不能够满足现在的市场需求，批量精装修项目得以兴起。批量精装修项目在现代市场中的应用越来越普遍，但其中仍存在与市场需求不符的问题，因此，不断加强管理还是必不可少的。

参考文献

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[3]李赣州.浅谈批量装修交付楼盘施工事项[J].江西建材,2017(09):284+288.