浅谈建筑工程造价编制技巧

浅谈建筑工程造价编制技巧

张学花

宁夏第五建筑公司宁夏银川市750021

摘要:从相关资料的收集、施工图纸的熟悉、预算项目的确定等方面介绍了建筑工程造价编制的前期准备工作,并对工程量的计算、单价的套用、取费标准、准确性核查等方面进行了阐述。

关键词：建筑工程；造价；编制技巧

建筑工程造价的编制是一项很繁琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的工作,在我国已经“入世”的形势下,研究如何提高工程造价编制水平,科学的反映工程的实际费用支出,已经是摆在工程造价专业工作者面前一项十分重大的课题。以下结合实际工作与经验,对有关建筑工程造价编制提出几点建议。

一、前期准备工作

1、收集相关资料。（1）施工图纸及相关说明书。施工图纸及相关说明书中规定了工程的内容、结构的性质及特殊施工要求,是编制的主要资料。了解施工现场情况,包括施工现场工程地质和水文地质情况,需拆除的障碍物及清理情况,同时还要了解新材料、新工艺等使用情况,看是否需编制补充定额。（2）相关的标准图集。每个工程的施工图纸都运用到一些国家标准图集、地方标准图集,它也是编制工程造价重要的计算依据。

工程量计算的重要依据。因此,在编制工程造价前,应该收集相应的标准图集。

2、熟悉施工图纸。施工图是编制工程造价各分项数量的重要依据,必须全面熟悉了解工程全貌、核对图纸,很多预算员拿来图纸就开始做,做到中途才发现图纸中有很多问题。例如:结构图与建筑图上的轴线尺寸是否一致;建筑平面图中门窗尺寸和数量是否与门窗表相符等。

3、正确确定预算项目。结合工程概况合理的考虑采取施工方案,以便正确确定预算项目。

二、工程量的计算

1、科学的、合理的安排工程量的计算顺序

通常所说的“工程量计算方法”，实际上是计算顺序问题,尤其是大型建筑其分项工程繁多,如果计算时不讲究顺序,就很可能出现漏算或重复计算的情况,因此,计算工程量必须按照一定的顺序进行,常用的计算顺序有以下几种:（1）按施工顺序计算。即按工程施工顺序的先后来计算工程量。计算时,先地下,后地上;先底层,后上层；先主要,后次要。大型和复杂工程应先划成区域,编成区号,分区计算。（2）按顺时针顺序计算。从图纸的左上角开始,依图纸的顺时针方向计算。在计算外墙基础、外墙、楼地面、天棚等分项中应用。例如:计算外墙工程量,由平面图左上角开始,沿顺时针方向逐段计算;楼地面、天棚的工程量亦要按次序逐块面积进行计算。（3）先横后竖,先上后下,先左后右的顺序。宜采用在内墙、内墙基础、内墙抹灰、隔墙等分项工程中使用,在高层、大型建筑中内墙特别容易遗漏。例如:计算内墙工程量,先计算横线,再计算竖线。（4）按构件、配件的编号顺序计算。例如:在施工图上,对钢、木门窗构件、钢筋混凝土构件、木结构构件、金属结构构件、屋架等。（5）按定位轴线编号顺序计算。对于比较复杂的建筑工程,按设计图纸上标注的定位轴线编号顺序计算,不易出现漏项或重复计算,并可将各工程子项所在的位置标注出来。

2、充分利用工程量计算手册和计算表格

各地区为了方便预算编制,大都编制了适合本地区的工程量计算手册,将本地区常用的定型构件、通用构配件和常用数据,按预算工程量的计算要求,经计算和整理汇总而成。这就使该部分的工程量计算由手算变成查表,从而大大加快了计算速度,如砖基础大放脚、砖柱基大放脚等,一定要充分运用起来。

3、计算数据的灵活使用

利用墙中心线、外墙净长线、内墙净长线、楼地面面积、建筑面积、内外墙门窗面积这些数据,可以避免数据的重复计算,从而提高计算速度及准确率。利用的方法如下:（1）外墙净长线:可以运用到计算外墙面积和外脚手架面积中（2）内墙净长线:内墙净长线乘以墙高再乘墙厚就是内墙砌体工程量;净长线乘以墙高就是内脚手架工程量。（3）楼地面面积:楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼地面面积相同,可直接引用；地面面积乘以垫层设计厚度就等于垫层工程量。（4）建筑面积:底层建筑面积加挑檐面积,乘坡度系数就是屋面工程量;底层建筑面积乘坡度系数再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。（5)内外墙门窗面积:把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列出,先求出内墙面积,再减门窗面积,再乘墙厚减圈梁过梁体积等于墙体体积(如果室内外高差部分与墙体材料不同时,应从墙体中扣除,另行计算)。

三、合理的套用单价

项目价格是构成工程造价的主要因素,因此要合理的套用定额,选择恰当的单价。

1、对于直接套用定额单价的,首先要注意套用的项目名称和内容与施工图纸标准是否要求一致,例如构件名称、断面形式、强度等级(混凝土标号、水泥砂浆比例)等;其次要注意定额包含的工作内容,避免重复套用项目费用。

2、对于实际使用材料的类别、名称、规格与定额不同时,按照定额材料库里对应的材料换算其定额材料及单价。若该材料在材料库中缺项的,一般应以其中类别、规格与之接近的材料单价或按同类产品最高价作为该材料的定额单价,换算进入定额基价,而不得直接以该材料的市场价格进入定额基价,按实际补材料价差,在实际工作中,有些造价员往往忽略这一点,致使工程造价偏高。

3、根据工程项目的具体情况,注意有些项目应该乘上相应的调整系数。

4、及时掌握和收集材料市场的价格,能够更加准确、合理的套用材料单价。

四、取费标准的确定

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合工程的概况及相关文件来确定费率。注意取费文件的时效性,及时收集取费调整变动的相关文件,掌握最新的取费标准动态,是准确选用取费标准的重要措施。

五、准确性核查

在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价的技术指标基本相似。因此与同类工程造价进行对比分析,是核查工程造价是否准确的重要方式。常用的方法有:

1、单方造价指标法:是通过对同类项目的每平方米造价的对比,直接反映出造价的准确性。

2、分部工程比例:指基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗等各占定额直接费的比例。它是有效快速的核查是哪个分部出现错误的手段之一。

3、工料消耗指标:即对主要材料每平方米耗用量的分析。如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。它是衡量该工程造价准确的一个重要指标。

综上所述,建筑工程造价编制是一门专业性、技巧性、经验性很强的工作。因此要不断的学习新技术与知识,很多经验和技巧还有待于在实践中总结、摸索和研究。

参考文献

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