城市综合体分析

城市综合体分析

刘洋

广州吕元祥建筑设计咨询有限公司广东广州510000

摘要：随着祖国经济的腾飞，各行各业都取得了飞速的发展。同样，作为城市中心的重量级建筑、地标型建筑也如雨后春笋般冒了出来。各式各样的城市综合体在全国各地涌现，高度越来越高，规模也越来越大。究竟综合体是怎样的一个现状，本文来做一个初步的研究。

关键词：综合体；建筑设计；城市规划

1、城市综合体的概念

“HOPSCA”的概念最近几年反复被提及，那么它究竟是什么呢？（Hotel）综合酒店、（Office）写字楼、（Parking）停车场、（ShoppingMall）大型综合购物中心、（Convention）会展博览、（Apartment）社区公寓、“HOPSCA”就是这些的复合体，当然它也有一个特别的名字——城市综合体。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。因此，城市综合体已经不单单局限于一个建筑或者几个功能，而是多个建筑和多种功能相结合的产物。由于它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

2、城市综合体的类型

将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，就可以形成一个多功能、高效率的综合体。所以，综合体的种类也是非常多种：

2.1.商业主导型

以著名品牌的大型超市、大型购物广场、特色风情街、精品商城等为核心，汇集其它商业、写字楼、文化娱乐、酒店、高档公寓、交通等功能业态，形成多样化商业空间形态带动其它功能业态互动的城市综合体。例如：宁波万达广场，位于宁波鄞州中心核心区，总占地面积21.09公顷，总建筑面积55万平方米，由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成。

2.2商务主导型

以高档写字楼尤其是金融保险、跨国公司总部或地区总部等为核心，汇集其它商业、餐饮、会议、展示、文娱、高档公寓、交通等功能业态，形成多样化商务办公空间形态带动其它功能业态互动的城市综合体。例如：北京环球贸易中心，项目整体为集5A级智能化写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、专属会馆、会议会展中心等多种现代商务功能于一身的50万平方米建筑群落，使环球贸易中心成为京城北部罕有的大规模专业办公综合体。

2.3交通主导型

以城市或城市地区性交通枢纽、节点为依托，以写字楼、酒店公寓、购物中心、交通物流和转换等核心功能，形成交通空间带动其它功能业态互动的城市综合体。例如：虹桥交通枢纽交通核心体是国内乃至世界上规模最大的交通枢纽综合体。高度集成多种交通模式，集高铁、磁浮、机场、地铁于一体。同时结合枢纽平台来进行大规模的综合开发，最大限地度提升枢纽商业价值，综合开发了大型商场、办公、会议及宾馆等物业类型。

2.4人居主导型

以城市居住功能为核心，与酒店、商业、休闲等功能有机相融，营造动静和谐的现代都市生活空间，提升社区整体气质，演艺时尚的现代都市生活，形成新兴的居住主导型城市综合体。例如：海上海新城，是上海实业发展股份有限公司开发的集办公、商业、住宅于一体的混合街区，是一个以居住为主导功能的城市综合体。

2.5其他类型

除上述主导功能之外，还有很多其他种类的综合体。以某些特定的功能为核心，汇集其它商业、商务、办公、文娱、公寓、交通等功能业态，形成围绕特定功能带动其它功能业态互动的城市综合体。

3、城市综合体的特点

3.1超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

3.2功能复合性

城市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多重功能：商务办公、居住、（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成城市综合体的多样性和复合性。同时，各功能之间联系紧密，互为补充。

3.3通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

3.4高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

3.5巨大的社会效应

因城市综合体所处的城市位置和庞大的工程，注定其必将成为城市的名片、产生巨大的社会效应。地标性的综合体建筑几乎可以代表一座城市，反响巨大。

4、城市综合体的意义

4.1城市综合体构建了城市新的商业生态系统

城市综合体集合大型购物中心、写字楼、会议会展中心、星级酒店、游乐世界、休闲中心、特色餐饮街及大型公寓等，形成多种功能配套的商业集合体，构成了一个完善的商业价值互动基础，创造了一种崭新的、极具效率的都市商业服务方式；多种业态之间彼此良性的互动作用强化了各自的功能，放大了彼此的价值，从而取得了1+1远大于2的整体效能，构成了一个更具生命力的的城市商业生态系统。

4.2城市综合体是城市集约发展的一个创新

综合体不但有机联系和组织了内外各个功能系统，而且与城市的公共空间之间建立了连续、有机的联系。城市综合体公共空间向城市开放，延伸了城市空间，使二者形成一体化特征：城市公共空间融合到城市综合体内部，城市综合体成为城市的局部。这种空间一体化的过程也是城市综合体城市化的过程，构成了集约化城市的基础。

4.3城市综合体是城市经济增长的自然需求

放眼国际大都市的发展轨迹可以发现，当城市发展到一定的阶段以后，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能将占据重要的位置，商业、商务、信息交换频繁，各类功能的叠加和复合也成为一种必然的趋势。由此，城市经济价值的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，城市综合体也便由此“应运而生”了。城市综合体具有强大的城市空间整合能力，具备了承载城市的社会经济和文化功能，进而促进了城市的经济发展，如提高城市土地的使用效率，带动周边土地的增值，增加税收，增加就业机会，促进旅游业发展，提升城市形象，增强城市活力，等方面发挥重要作用。

4.4地标级城市综合体使城市价值最大化

迪拜塔借全球第一高闪耀于世界版图之上，台北101大厦的建设初衷便是将台北带向全世界，金茂大厦则更是见证了上海的飞速发展。只要有城市形态存在的地方，地标级城市综合体就绝不仅仅是一座城市的识别符号或者面子问题那么简单，它的价值更多的在于使城市价值最大化。地标级城市综合体，一方面是一座城市精神的象征，以经典建筑为图腾，代表一座城市精神生活形而上的一面。另一方面，地标级城市综合体是可以承载城市生活繁复需求的集合体，以“城市综合体”为容器，代表一座城市物质生活的形而下的一面。

5、结语

城市综合体是城市发展的必然产物，是我国城市（尤其是特大城市）高效利用城市土地资源，建设可持续发展的紧凑集约型低碳城市，改善城市生态环境的有效途径之一。目前我国城市综合体的发展，从理论到实践都还未达到成熟，需要不断的探索和实践。对城市综合体类型的系统研究能让我们更深入、更科学、更全面的认识城市综合体，掌握其发展规律，对城市综合体的发展进行科学的规划和引导，从而推动城市综合体整体上的健康持续发展。