关于高层民用建筑防水施工技术的分析

关于高层民用建筑防水施工技术的分析

金石

中电建建筑集团有限公司广东深圳518000

摘要：随着时间的推移，部分建筑往往会出现一些质量问题，尤其在防水工程方面，由于材料的防水性能缺乏保障，防水效果维持年限短，或者由于工程设计疏忽，遗漏了需要防水的部位，也有可能由于施工技术不到位，防水层的覆盖不全面等等原因，导致住户入住后往往会发生楼层渗水，卫生间漏水，下雨后墙面渗水等现象，给住户带来生活困扰，严重的话还会给整个建筑带来安全隐患。因此，防水施工是保障建筑安全质量的重要环节，工程施工队伍应提高对防水施工的重视，严加控制施工质量。目前，在大多数建筑工程中，外墙防水、屋面防水、卫生间防水的施工质量都无法保障，由于这些部位对防水施工的要求较高，施工中存在的难度系数较大，因此需要施工单位采取一定的措施来解决这一问题，同时也需要技术人员提高自身的工艺水平，从而为防水施工工程提供技术指导。

关键词：高层；民用建筑；防水；施工技术

1防水概述

建筑工程防水效果的影响因素主要有防水施工技术水平和防水材料。防水材料是防水工程施工的重要物质基础，防水材料决定建筑物或者构筑物在阻止雨水及地下水入侵的主要屏障。防水材料的好坏直接影响防水工程防水效果，必须充分重视防水材料的选择。水是一种介质半径极小，流动性极大，很容易侵入到建筑物内部，破坏建筑结构。它能够借助冲击力、风力、吸附力等力量缓慢侵入建筑物内部，对建筑物的损害是逐渐缓慢的过程，整个过程无声无息，很难被发现。建筑物一旦发生漏水现象，将严重影响建筑结构的使用寿命，影响正常使用功能和美观，因此做好建筑物防水工程具有重要意义。防水施工进行前首先要确定结构可能的漏水原因，通常采用内部检测的方式进行判断分析，只有这样才能发现漏水根本原因。

2高层民用建筑施工中防水防渗施工技术

2.1屋顶渗漏的施工技术

在建筑工程的渗漏现象中，屋顶渗漏是最为常见的。屋顶出现渗漏，极易造成室内大面积的“下雨”现象，对建筑内部的影响范围非常大。针对屋顶的渗漏问题，就根据具体的情况选用相应的渗漏的材料和施工技术，并在实际施工过程中严格按照相关技术的施工步骤进行操作，确保每一道工序验收合格后方可进行下一道，如在防水施工前须确保防水基层处理到位，防水层施工完毕后及时进行保护层施工。混凝土浇筑的质量对于防止屋顶渗漏现象的发生具有重要意义，因此在相关施工中应保证对混凝土的振捣密实，同时考虑到混凝土在凝结过程中极易受温度影响产生缝隙进行出现渗漏问题，应在浇筑完成后加强对混凝土的养护工作，按规范及设计要求做好分格缝的设置，避免因温度变化造成混凝土缝隙的产生。另外，重物的压迫会造成屋顶防水层的严重破坏，因此加强屋顶的强度对于防止渗漏现象的发生有一定的帮助作用。

2.2墙面缝隙渗漏的施工技术

建筑工程墙面的拉结筋安装不符合标准规范、顶砖及窗边、施工洞口塞缝不到位是造成墙面缝隙问题的主要原因。一旦墙面出现缝隙必然会导致墙面渗漏问题的发生。因此，想要有效控制墙面渗漏问题，就需要保证拉结筋的安装过程科学有序，使墙面的受力均匀合理，顶砖及窗边、洞口塞缝饱满密实。同时，墙体的灰浆调合是否匀称也会对墙面的防水防渗功能造成影响，在具体的施工过程中也应加强相关施工的操作管理。

2.3地下室渗漏的施工技术

在建筑工程的施工中，地下室是极易被忽略的部分，因此由于地下室的工程质量不过关造成的渗漏问题较为常见。针对这一问题，应首先对地下室的整体结构进行深入了解，通过仔细检查找到发生渗水的具体方位，较为常见的部位主要是后浇带（施工缝）、梁柱（剪力墙）节点交接处、施工洞口（如塔吊、水电预留口）。关键是须采用抗渗性能较强的混凝土进行防水防渗施工，并在关键部位按设计要求提前预埋止水条或止水钢板。在浇筑混凝土时，特别是以上部位须保证混凝土浇筑振捣密实，按时养护到位，同时在迎水面做好相关的防水措施以保证施工的防水防渗效果。

2.4厨房、卫生间防水防渗技术

建筑内部需要大量用水的部位主要集中在厨房、卫生间，相应的这些部位发生渗漏现象的情况也较多。针对这一部分的渗漏现象，首先应在进行防水防渗施工前对水压进行详细了解，并选择合适的管材、配件、施工设备，同时还要保证相关材料和设备的质量方可进行施工操作。其次，厨房、卫生间的墙面和地面都应进行防水处理，并在完成施工后通过泼水、蓄水检验施工质量，如发现因预留洞和缝隙造成的渗漏现象，应及时进行修补。第三，应做好供排水管道的密封工作，严格按照设计规范进行地漏的安装。最后，保证防水层的关键收口位置处于厨房和卫生间的交接处，并确保没有裂缝产生。

3高层民用建筑防水施工技术中的要点与关键

3.1屋顶防水施工中的困难在屋顶防水施工过程中，因为屋顶和垂直面之间的不合理和护墙之间的重叠，山墙和防水节点之间的施工太过于简单，可能会导致出现体积裂纹等，随着时间的推移，裂缝口会继续延长，伴随着建筑物的使用寿命的增加，屋顶泄漏的结局将是不可避免的；做屋面表面凹凸不平，使屋面水渗漏带来巨大的风险；某些细小的管道从屋顶穿出布线，同时围绕管道附近的屋顶的防水层处理得不佳，或者没有保护层等情况，雨水或是水汽将沿着管道周围未经密封的的裂缝渗入房屋；再例如某些房屋有屋顶的沉降缝，膨胀节等一些变形接头和檐口，这些细微缝隙若不做细致的密封，有很大的风险会出现水汽的渗透。面对上述屋面会出现的问题，应严格的遵循我国“屋面工程技术规范”中的技术规范基本要求，此项规范不但定义了防水材料选用的标准，甚至连防水施工技术涉及到的方法也有详细的规定，此规范所扮演的是对整个项目完全控制的角色。在防水工程施工过程中，铺设防水膜时，应该严格遵循上述规范的规定，相邻防水膜之间以及防水膜上下层之间的交迭同时交错，用以保护周围的墙和檐口。

3.2加工困难的地下室防水工程时，通常是地下室混凝土防水通用与防水层结合使用，但有地下室结构的特殊性和使用更复杂的防水施工，水工程的质量将受到施工设计，建筑施工技术，防水材料性能优良的影响，加之施工队伍的施工效率与素质等多方面不稳定的变量因素；另一种可能出现问题的地方就是地下室中的某些特殊的结构，这些结构本就不易轻易密封完好，例如一些地下洞，地下室的嵌入部分，和通过墙壁和其他部分的结构有很大的几率透水，因此不能忽略任何一个可能会成为工程隐患的点。上述文章已经论述过，建筑混凝土分为两类，工程主体部分和防水工程部分，这两部分的混凝土在使用时不能混淆，不同种的混凝土有不同的功能，在针对地下室的建筑防水施工中，混凝土的材料必须选着防水型，然后按照规范采取适当的施工方法进行防水施工。

3.3高层建筑外墙防水施工难度比屋顶和地下室的防水设计更大，建筑物外墙的设计若不协调，墙壁的设计施工也不符合设计规范，建筑防水施工技术不符合国家标准，或是外墙体使用的材料的吸水率过高等等这些问题都可能造成防水工程隐患，从而造成立面漏水；与室内混凝土相比，外墙混凝土直接暴露在自然空气中，温度收缩使其本身外围护栏复合柱由槽产生泄漏间隙；材料膨胀和收缩起于外界温度的波动，框架结构和轻质混凝土壁之间的间隙，外界雨水和水汽可能会由此切入内部。依照上述的危害要点，防水施工，特别是建筑物外墙的防水施工，要注意墙壁之间的一部分，墙壁与墙壁间，墙壁门，阳台和其他的外墙结构的施工，应认真的按照技术规范对缝隙用密封材料进行填充，加强外墙防水。

4防水工程的质量控制策略

4.1高层建筑屋面防水的质量控制

首先，施工单位必须依照《屋面防水技术规范》中的标准规定，对防水材料的采购必须是从正规渠道进行，对防水施工技术要有明细的安排和规定；其次，在对屋面铺设防水卷材的过程中，要根据屋面坡度的实际情况来设计铺设的方向及方法，避免防水材料发生上下、左右搭接的问题，对防水卷材的宽度也要按施工规定计算准确，再开始具体施工；然后，在涂膜时，应遵照多层多遍的原则，涂完一层后待其干燥再涂下一层，直到达到涂层的设计厚度标准；最后，针对屋面上的接缝、端口缝等可以使用防水专用的建筑密封膏将缝隙嵌填，检查好屋面的每一处，每一个缝隙，确保高层民用屋面防水工作的全面完工。

4.2外墙防水的质量控制

外墙防水工程的难点在于窗户、阳台等周边部位的防水施工。施工前，建筑施工单位应做好外墙防水施工方案，方案中应明确规定施工标准以及施工技术要求。在施工过程中，应先将门窗、窗台等部位依照施工规范进行嵌填工作。细部防水工作是外墙保温需要注意的地方，做细部构造防水时，应注意细缝宽的0.5倍就是此缝隙的大约深度。同时，为了加强外墙的防水性能，可以使用高分子的防水卷材进行外墙防水材料的二次铺设。最后，在防水施工完成24小时后，对与窗台、阳台等部位进行淋水试验，确保外墙防水工作的质量合格。

4.3卫生间防水的质量控制

卫生间防水施工时，一定要注意预埋地面的地漏、管道以及卫生间墙面的管道。很多卫生间渗漏水的原因都是由于这些管道松动没有采取固定措施或者没有清理好管道的杂质就开始进行防水施工，造成防水卷材没有紧贴地面、墙面，管道松动也会造成防水层出现撕裂现象，从而导致卫生间墙地面出现渗漏水。另一方面，可能由于防水涂层不够标准，蓄水实验的水位不够，使防水实验结果失准，容易在后期出现渗漏问题。因此，在卫生间防水作业中，必须要按照施工标准，对每一个部位都进行严格检查并采取措施使其符合施工规范，然后再进行下一步工作。防水层涂完两天以后，应进行蓄水实验，在实验中应注意的是，水位高度应在20mm以上，蓄水实验的时间为24小时，即24小时后，如果没有渗漏现象，则说明蓄水实验成功，卫生间防水工程合格；而如果出现了渗漏现象，可针对渗漏现象的严重程度进行部分部位修补或者全部重新涂抹防水层施工工作。如果蓄水实验成功，但使用过程中出现了渗漏，大多原因为排水管道口的安装存有缝隙，或者是管道安装口未用防水专用密封胶进行密封。因此，在卫生间防水施工中，应把关各个环节，只有严格按照施工技术规范施工，才能保障卫生间的防水工程质量。

5工程实例

5.1工程实例：中电建建筑集团有限公司·三亚天涯度假村升级改造工程

5.1.1工程概况

中电建建筑集团有限公司·三亚天涯度假村升级改造工程由三亚天涯投资发展有限公司开发，位于海南省三亚市三亚湾路海坡开发区，南边面向大海。本工程由高层塔楼及地下室组成，总建筑面积87890.99m2，项目用地面积30449.4m2。主体结构地上14层，地下3层，结构主体高度53米。本工程为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下室为框架结构。工程基础形式为桩基础，地基基础设计等级为甲级。本工程设计基准期为50年，结构设计年限50年。建筑结构的安全等级为二级，重要性系数1.0类。地基基础设计等级为甲级。工程设防烈度为6度，地震分组一组，基本地震加速0.05g。屋面、屋面泳池、室内泳池采用了零缺陷防水系统。

5.1.2施工情况

中电建建筑集团有限公司·三亚天涯度假村升级改造工程采用零缺陷防水系统，本工法通过在项目实体中的应用，在施工过程中收集相关数据，解决施工处出现的各种质量通病，项目技术人员不断进行攻关、实践、总结和改进，最后工程质量达到了较高的水平。

5.1.3工程监测及评价结果

零缺陷防水系统取代传统4+3APP自粘防水卷材系统，提高了施工速度，缩短了施工周期，节省了施工成本。本工法应用于中电建建筑集团有限公司·三亚天涯度假村升级改造工程，现场经过闭水试验后防水层无渗漏，防水性能好，不论是从工期、施工质量，还是从施工成本等方面，均达到了预期目标。

6结束语

总之，高层民用建筑工程防水施工质量的好坏，不仅能够确保整个建筑结构质量的可靠性，保证建筑各项功能的正常运行，增加人们生活的舒适程度。文章通过对目前我国建筑工程防水施工中存在的问题，进行的了详细的讨论，分析了存在问题的原因，并根据每类问题的特点，提出了相应的控制对策。强调了防水施工质量控制要点，对提升我国高层民用建筑工程防水施工质量具有指导意义。

参考文献

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