不动产测绘档案整合利用

不动产测绘档案整合利用

冯卫国

东莞市虎门测绘队

摘要：国家已经出台了不动产登记条例，全国各地区也开展了不动产登记工作，那么主要登记形式是测绘不动产，进而取得对应的数据，应用信息化档案技术整合与利用相关技术。不动产测绘档案整合利用里，测绘不动产是工作的基础，测绘工作开展的好坏会对档案整合和利用造成直接影响所以不容小觑，本文主要分析了不动产测绘及档案整理内容并探讨了不动产测绘档案整合利用工作供参考。

关键词：不动产测绘；档案；整合利用

不动产指的是土地和土地以上建造的房屋等不可转移的物品，管理方面通常需要展开测绘操作，那么这个过程中会产生一系列图像及信息等，这部分内容结合土地建筑有关数据形成了不动产测绘档案。合理利用测绘档案能够让管理部门更好地管理不动产，目前来说，不动产测绘档案整合利用研究是发展的必然方向。

1不动产测绘内容

不动产测绘工作中包含了不动产具体数据和土建有关检测报告以及验收报告等相关材料。不动产测绘成果可按照结果来划分，可将其分为地基测绘与房产测绘，房产测绘成果是指在测绘时，对房屋建筑的检验材料和审批，包含了建筑面积测量与平面建筑图和验收文件。地籍测绘成果针对地籍测绘表格文件和数据，包含了成果数据和文件等内容。

2不动产测绘档案整理

测绘的重要依据就是不动产测绘，有着十分重要的价值，登记不动产的过程中，其测绘成果在计算方面要按照“物业测量规范”、“全球定位系统测量规范”及相应的监管要求技术设计与测绘项目总结开展，将数据收集及控制点布局工作落实，中间牵涉到的多种材料都划分在不动产测绘成果档案的范畴，将其收集到档案中，能够明确数据的来源和清晰的划分责任，且在后续档案利用整合过程中发挥着非常大的作用。也就是说，不动产测绘档案管理的内容有下面几点。

2.1测绘单位资料

在展开测绘工作以前需要慎重选择适当的测绘单位，在选择过程中需要确保所选的测绘单位具备测绘资质，那么提供的测绘结果以及测绘报告具有有效性和权威性。测绘单位资料需包含下面几点：共有建筑面积分摊说明书、分摊协议和彩图、检测报告和测绘技术总结报告等。另外还需要有检测人员的资质证书和检测单位资格证书，还需具备有检测合同和委托书。

2.2审批材料备案

审批材料的备案方面说的是在生产和登记房屋时的档案材料，包含了备案测绘审批表、审批表以及复合记录等，登记与归档的过程中需要分为电子档和文本档保存，那么在后续调档的过程中更加便捷。

2.3申请方资料

申请方资料通常是对建筑资质证书和政府下发的文件许可等展开审核和检查，在达到标准之后进行审批。另外还应提供下面内容：地名批复、在审设计图、建设工程规划许可证、批准的总平面图等材料。

3整合测绘成果数据

整理不动产测绘成果数据包含了分析和汇总测绘数据，分析数据时将测绘成果和数据二者间进行联系，进而将它们比较之后获取数据的具体信息，方便管理和分析。测绘成果在地籍测绘成果上来说，一般将地理坐标当做基础展开编码，且制定对应的土地权属登记制度，大多区域还设置了对应的数据库管理系统，给不动产综合测绘成果以及测量工作带来了统一不动产登记参考。测绘不动产的过程中虽说有了统一依据，却缺乏数据模型的统一，那么在一定程度上不利于数据的整合。当前情况来看，不动产测绘成果一般是年份再加流水号生产的形式展开的管理工作，或是在各不动产管理方式间来回管理，且设置有关住房登记管理系统对应管理。其中编码形式可分为四类，也就是分宗法、坐标法、完成时间法和分幅法，地籍测量工作里整合结果，最简洁的方式为坐标法，此外几个方法还需后续的处理。

3.1分幅法

利用此方法展开整合工作的过程中选用的分幅图应保证正确性，按照坐标作出反算，能够有效地结合地籍测绘成果并分析整体，进行初次匹配。在按照建筑的实际坐标展开分析工作再次匹配。工作人员把房产图和地籍图二者的对应关系进行确定，进而整合不动产测绘档案。

3.2分宗法

利用此方法的过程中应先分析房产所处的地理位置信息，按照分析的数据反算坐标，做好初步匹配建筑工作，再分析应用的图形，利用对应的算法再次匹配，之后按照建筑的具体环境进行三次匹配操作，之后利用人机交换操作进行整合不动产测绘档案。

3.3完成时间法

通过这种形式整合不动产的过程中，先要了解建筑附近的环境情况，在此环境里，选择使用最具代表性或是特点最显著的坐标，之后展开现场定位，明确详细的坐标，在展开类似分宗法的操作，进而实现整合不动产档案的工作。

4数据化管理不动产测绘成果

不动产测绘档案整合基础就是相关信息和测绘数据，在管理保存的过程中要全方位地进行方便查阅。信息技术的快速发展，目前更多的区域进行档案的数字化管理和信息化管理。整合不动产测绘档案时通过数据化管理技术可以使档案的保存与整理效率得到大幅提升，从而使档案保存寿命提升，且在查阅工作上也可以使效率得到提升。当前不少不动产档案以及地籍测绘成果已经普及使用数字化扫描，多个类型的数字整合是不动产统一登记得以实现的关键，将不动产数据文件整合基于其成果整合，测绘成果不动产整合的条件下，整合不动产档案十分便捷，在整合的过程中将地域作为基础展开整合工作。按照我国有关法律法规要求，整理与归档电子数据，之后针对性地对其展开管理。

5整理利用不动产测绘档案

整合不动产测绘档案可以使国家政府部门不动产统一登记工作的效率得到进一步提升，在有关信息查询和利用过程中可以更快速地获取有效信息。因不动产档案具有一定的特殊性，那么信息收集和整理工作就十分关键，所以需要给不动产档案设置独立的机构来完成管理和整合不动产档案，如此可以推动我国不动产测绘行业更快地发展进而提高行业的整体水平。整合不动产档案之后，设置全面的信息档案，进而可以更快速地查阅和收集有效信息，不动产测绘档案一体化指的是不动产测绘数据与地基测量映射，在它们间设置对应的关系。之后将其进行统一并设置映射文件，从而达到综合管理不动产的效果。整合和管理测绘不动产数据档案的信息资源，从而给档案管理工作提供更加优势的条件。应用信息技术将信息资源进行收集，使统一登记服务整合，不动产档案服务效率经过合理的法律要求，统一登记不动产中介机构，通过各机构带来的咨询以及测绘档案的操作，省国土厅制定不动产登记衔接方案，农业厅、省住建厅、林业厅等根据部门的需求以及相关档案及文件等完成交接，且将登记工作落实到位。将全省进行整合进而设计不动产登记信息管理平台，使信息管理工作得以统一，使档案服务能够更好地利用进而给不动产资源带来更好的服务。

6结语

从当前情况来看，不动产测绘档案整合工作已有一定的成效，那么有关部门在一定程度上加强了不动产的管理，该工作对促进国家发展有着非常高的价值，所以就需要有关人员对其更加深入地研究，不断学习新的知识以及技术，顺应时代发展需要合理地使用相应技术于工作当中，将其应用在我国发展的各时期中并体现出应有的作用，另外国家也应给予不动产测绘档案整合管理工作更多的重视，进而能够推动我国可持续发展理念更好地开展，并促进测绘行业能够更稳定且持续地发展。

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