理性的意义

理性的意义

马超

中国中元国际工程有限公司北京市100089

摘要：本文介绍阳光恒昌万象天地商务公园项目规划建筑设计的设计理念总体构想，提出了以严谨理性的思考方式推导出的总部办公基地类型项目的综合开发解决方案，倡导模数化和精细化为主要目标的设计理念和建造方针。

关键词：总部办公；街坊式；模块化；精细化；适宜性

乌鲁木齐市高新区北部新城依托临近地窝堡国际机场的交通资源和所在地高新技术开发区的研创资源，按照城市总体规划确定的加速城北新区经济发展的要求，努力打造临空经济产业聚集区和宜居宜业的生态新城。阳光恒昌万象天地项目位于乌鲁木齐市高新区北部新城的中心区域北京路北延线的两侧，项目总用地面积约为1482亩，是集合商业、办公、公寓等多种业态为一体的整体开发。在公寓地块和商业地块建成投入使用之后，235759.6㎡的办公地块开始筹备建设，总体规划了高层的综合办公和SOHO办公、多层的企业办公和企业会所等多种业态，总建筑面积达到543624.5㎡，项目建成将为区域带来了持续的人气和繁荣。

经过对乌鲁木齐写字楼市场的调研分析，办公地块的一期工程命名为“阳光恒昌万象天地商务公园项目”，最终确定由2栋整层销售的高层综合办公和22栋整栋销售的多层企业总部办公等产品类型构成，主要面向的客群是疆内中小企业、外地进疆企业分公司及办事处、与航空运输相关的物流商贸企业、文化创意企业及高新区相关机构，要求产品类型能尽量满足不同规模企业对于办公面积和办公环境的需求。

由于本项目位于乌鲁木齐高新区北部新城，除了争取临空经济圈的企业客群外，也希望能争取一定数量的本地企业办公需求作为补充。虽然有一条城市公共交通BRT线路通达项目用地，但毕竟与市中心的对标项目相比位置较偏远，所以业主和建筑师均提出差异化的设计目标，希望利用低容积率、高绿化率的优势，从总体规划、建筑设计、造型设计等方面均创造人与自然对话的机会，强调企业总部的独立性、花园式、人性化的特点，打造出一座功能完备、以人为本、环境优先、低碳节能的商务办公公园。

总部办公园区在国内主要城市都有类似的产品，满足了成长型企业拥有独立的办公楼的需求，受到市场的欢迎，但是也出现了诸多亟待总结和解决的问题，如停车数量不足和人车混行的问题比较突出；如由于道路路网结构复杂带来园区通行不畅的问题也很普遍；如建筑造型重复率高而带来的辨识度差的问题也经常困扰着人们；如功能和面积考虑不周带来的业主后期无序拆改等问题。因此建筑师在本项目设计之初就经过认真调研，尤其是针对类似项目出现的比较突出的问题，希望以理性和严谨的态度提出一系列有针对性的解决方案。

总体规划提出“街坊式”的布局模式，结合步行系统设计街坊式人性化公共开放空间，这些人性化的开放空间增强了步行空间的吸引力，为在办公区域内的使用者提供了高品质交往休憩空间。同时绿化空间也深入这些街坊公共空间内，成为街坊公共空间的一部分，提升了空间品质，希望为企业营造被花园环抱的办公环境。结合地下车库布局的经济性确定建筑之间的间距，利用场地南北的高差做细致的竖向设计和无障碍设计，建筑物与场地的高差均由台阶和坡度连接。在大面积集中绿地处尽可能地利用天然雨水浇灌滋润植物，节约水资源。地下车库顶板和底板采用平坡结合的布局模式，减少地下室埋深和地下室顶板覆土深度，以节约建设造价，并实现即使多层独栋企业办公可地下停车独立进入，实现人车分流的目标。地下车库采用鱼骨式布局节约不必要的地下车库面积，本项目地下车库单车停车面积指标仅为36㎡，明显优于同类总部办公园区。

建筑设计提出“模块化”的设计理念，包括建筑功能模块化设计、立面模块化设计、组团模块化设计。依据不同的办公类型设计标准模块，通过组合与拼贴，营造统一的园区形象。所有办公产品追求企业总部特质，即尽可能设置挑空大堂和中庭，最大限度提升企业形象。双拼、独栋的企业办公面积800㎡-1500㎡，设健身餐饮区、接待会谈区、办公会议区等功能，高层产品面积80㎡-500㎡灵活分隔，设公共的会议中心和网球场为整个园区共享，功能完备、立面变化上强调各单体整体协调各自的独立性。统一管理的地下停车区，停车入户，独立电梯，即使是双拼户型也能享受独栋的企业总部的便利。所有入驻企业，都拥有独立LOGO墙，打造属于企业自己的独特形象。综合办公和企业办公的顶层或错层退台处设空中花园以丰富建筑形态，同时也可为其中的办公人员繁忙间移步自然创造了条件。

建筑造型提出“精细化”的设计策略，以深浅两种颜色的石材和灰色的玻璃幕墙形成黑白灰的搭配，简洁明快，以300mm为模数进行不同形态的建筑体块组合构成，并推敲黑白灰之间的虚实比例和进退关系，考虑石材和玻璃幕墙的分隔大小要适中，化整为零以适应近人的尺度，建筑群沿街控制节奏感，希望能形成一组理性严谨的整体风貌。同时重视建筑立面完成度控制，严格限制在建筑外墙开设的进排风等影响建筑立面细节的开口和VRV室外机的位置，将其整合在绿化空间或建筑屋顶绿化空间等无碍观瞻的位置，规范建筑外墙上的标识标牌。场地地面的石材铺装希望能与建筑外墙的石材有一定的对位关系，希望建筑与环境之间具有一定的逻辑性。

结构设计强调“经济性”的设计思路，基地条件优良，综合办公及企业办公的基底持力层均为2层（圆砾），地基承载力为400kPa，承载力较高。基础形式均采用独立基础（条形基础）+防水板，满足受力要求的前提下节省了造价。综合办公采用框架-剪力墙结构，网球场屋面局部采用钢结构水平受力构件，营造出22.2m的大跨度空间。企业办公采用框架结构，整个建设用地由南至北存在较大高差，为节省工程造价，地下室底板采用阶梯形变标高，顶板采用结构板找坡的方式。设计之初进行了充分的市场调研，本着就近取材、经济合理的原则，楼板等非抗侧力构件中采用CRB550钢筋（ΦR），隔墙材料采用陶粒混凝土空心砌块，既节省了工程造价，又方便了施工。绿色建筑方面，本工程采用了高强度钢筋，高强混凝土，采用商品混凝土和预拌砂浆。

生态节能设计强调“适宜性”的技术措施，成熟的技能手段可靠性高也有利于降低成本，屋顶雨水进行回收利用，过滤后满足景观用水及灌溉用水。部分公用区域采用高效环保的太阳能电池照明。建筑外窗和玻璃幕墙采用双层中空LOW-E玻璃和断桥铝合金窗。建筑外墙采用外墙石材保温一体板系统，其能够很有效的控制内外的温度差异。外墙保温率较高，不仅能有效隔绝热量的横向传播，节约保温能耗，还能一定程度提高隔音效果，防止雨水渗透，抗裂性与耐温性大大提高。

机电设计突出“合理性”的设计要求，兼顾了经济性和舒适性，兼顾了一次投资和运行成本之间的关系。乌鲁木齐地区属于严寒且半干旱少雨地区，根据当地的气候条件，为节约成本和降低室外排水管网的施工难度，排水采用雨污水合流制，室外给水和消防管道阀门井等采用双层保温井盖。结合企业办公单栋建筑面积较小的特点，空调设置为VRV变制冷剂流量空调，室外机藏置在建筑屋顶绿化中，不影响建筑立面和场地环境绿化景观。冬季采用市政供热的地板辐射采暖。各户空调采暖均按本楼自己独立运行、自行控制。采暖满足分户热计量要求，又满足每层可调控本层采暖需求。机电的各主要系统配置及材料设备选择在基本满足合理性的同时，充分考虑经济因素，严格控制投资总额，既满足了业主控制造价的要求，又满足了经济性和舒适性的要求。

作为总部办公园区，本项目的建筑功能相对不复杂，建筑师将着眼点更多的放到建筑与环境之间如何更好的互相联动，以及建筑形态、建筑材料、机电专业末端的等细节的统筹和把控上。虽然有些细节由于种种原因并未完全实现到位，但建筑师本着质量之魂、存于匠心、弘扬工匠精神、厚植工匠文化、恪尽职业操守、崇尚精益求精的精神，力争能做出理性严谨的总部办公园区。阳光恒昌万象天地商务公园项目是一次有意义的尝试，市场反映良好，希望能对以后类似项目开发建设有所借鉴。

论文概述：本文介绍阳光恒昌万象天地商务公园项目规划建筑设计的设计理念总体构想，提出了以严谨理性的思考方式推导出的总部办公基地类型项目的综合开发解决方案，倡导模数化和精细化为主要目标的设计理念和建造方针。