房产测绘误差原因分析及防治误差的有效策略

房产测绘误差原因分析及防治误差的有效策略

王敏

枣庄市峄城区诚信房地产测绘队山东枣庄277300

摘要：房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。

关键词：房产测绘；误差原因；防治误差；有效策略

一、房建施工测绘的必要性

房产测绘是对房屋及房屋相关的土地进行测量。房产测绘的内容较多，主要包括：房产平面控制测量、房产调查、绘制房产图、测算房产面积、出现变更的测量、验收成果资料等。房产测绘直接关系到广大民众的切实利益，相关从业者应该明白自身工作的重要性，提高责任心。房产测绘与地形测绘不同，依据建筑物的具体情况确定成测设精度，通常这种精度要求较高，提高施工质量，避免出现安全隐患。同时，测绘工作内容繁琐，要求强化现场管理避免影响测量精度，熟练掌握测量方法并遵守基本原则。虽然目前中国测绘技术水平持续提高，但与国外先进水平相比仍存在不小的差距。实际测绘过程中依旧采用传统的测量技术，无法满足现代房屋建筑的施工要求，同时还会影响施工进度与安全，因此需要相关人员做好深入研究工作，解决可能存在的问题，促进测绘质量提升。

二、房产测绘中出现误差的原因

1、房产测绘人员的专业技能素质偏低，是房产测绘中出现误差的主要原因之一。由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，房产测绘现有的工作人员中大多是当时无奈选择了房产测绘专业，致使房产测绘队伍专业素质不高，测绘人员的组成比较复杂，也有很多是其他专业改行过来的，有的是其他部门分流过来的，这样使得整个房产测绘队伍的综合素质普遍不高。再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数又少，使得测绘人员专业理论和专业知识缺乏。上岁数的房产测绘人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有知识，理论上没问题，但是房产测绘的实践能力较差。有的还没来得及参加相关实践技能的培训，使得新毕业的房产测绘高学历的工作人员不能挑大梁，或多或少的影响房产测绘准确性。

2、建筑开发商为了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改设计图纸，在购房时往往会出现购买的面积与实际面积不符，往往就是开发商为了一己私利而随意增减建筑面积，这将会给房产测绘工作带来很多复杂的情形，这也是房产测绘中常常遇到的测绘误差。

3、房产测绘工具的落后以及测量中操作不当常常是造成房产测绘误差的主要原因之一。当前，房产测绘工具市场鱼目混珠，各种测量工具的制造标准不统一，也造成在房产测绘过程中产生误差。

三、防止房产测绘误差的有效策略

1、采取多种方式方法提高房产测绘工作人员的专业素质。一是对现有的房产测绘工作人员进行专业知识的培训，学历提高和继续教育同时抓，加大培训力度，增加培训次数，提高培训效果。二是要对房产测绘工作人员定期进行测绘技术技能的专业考核，对考核成绩优秀的测绘人员颁发相应的等级证书，要求所有的房产测绘工作人员持证上岗。并就获得相应的等级证书的工作人员定级、定岗、绩效工资予以倾斜。三是制定优惠的政策吸引房产测绘专业毕业生来房产测绘单位就业，充实房产测绘队伍，增加新鲜血液，提高房产测绘专业队伍的整体素质。四是加强对房产测绘工作人员责任心的教育，提高他们的思想认识，增强他们的责任心和对工作的事业心。

2、积极协同工程监督部门做好工程施工的监督工作。一是在工程招投标工作中，限制信誉差和不良施工单位参与竞标。二是在施工过程中，严格按照设计好的图纸严查每一个施工细节，确保建筑施工与施工设计图纸的一致性。对发现不一致的问题和苗头要及时通知整改，绝对不能迁就，绝对不能用“下不为例”来敷衍。三是对重点施工环节定人定岗专人负责，巡回检查，确保建筑施工与设计图纸不差分毫。四是把好工程验收关，不讲人情，不徇私情，始终保持清醒的头脑，决不放松每一个检查环节和关口，把问题消灭在萌芽状态。

3、适应社会对房产测绘的需求，积极筹措资金，更新房产测绘设备和仪器。要对现有的房产测绘设备和仪器定期检测和检修，杜绝由于房产测绘工具落后和使用不当而造成的房产测绘误差。并要对房产测绘仪器和设备定期保养和维护，对老旧房产测绘仪器设备不能修复的，不能将就，要坚决淘汰，更换最新型的房产测绘工具。要引入先进的信息技术辅助房产测绘工作，提高房产测绘的精确度，提高房产测绘的工作效率。

4、加强对工程建设单位的监督和管理。要采取积极有效的方式协调土地、房产、质检、建设监督和管理部门，协同联动共同监督检查工程施工的精度。一是建立电子数据库，对工程施工单位的施工信誉度进行监督，对在施工中随意施工的单位和个人进行必要的惩戒，并及时输入到信息系统中。同时建立必要的惩法制度，实行一票否决制来对建筑施工单位进行必要的约束，防止由于建筑施工单位出现这种问题和那种问题带来的房产测绘误差。

四、提高房产测绘的质量控制措施

1、提高测绘人员技术素养

房建施工单位要重视提高测绘技术人员的素质，组织技术人员定期参加技术培训、技能学习及理论学习等，保证技术人员掌握先进的测绘理论与技术；同时通过提高技术人员技术水平的方法最大程度地降低测量误差，促进测量精确度提升。此外，房建施工单位要注重打造高素质的技术团队，持续引进高素质的技术人才，并制定完善的绩效考核制度，充分激发技术人员工作积极性，避免出现高素质人才流失的情况，促进企业核心竞争力提升。

2、控制测绘关节环节质量

制定严格的测绘制度是保证测绘工作顺利开展的前提与基础。测量方案指定时要充分考虑各方面因素，通过对比、优化等选择出最符合实际情况的方案。确保测量方案的合理性与科学性，有助于保证施工单位的经济效益，也可以提高施工质量。

房产测绘时测绘单位或机构需要严格控制每一个环节的质量，多次测量求取数据的真实性，如果存在部分数据模糊难以确定的情况，需要测量人员重新测量与计算。同时，房屋测绘质量控制时，要确保相关数据的真实性与准确性，可以采取反复测量的方法进行确认，根据相关规定计算分摊面积，避免出现造假的情况。

3、做好相关仪器设备的管理

做好房建施工放线仪器设备的精细化管理应该明确规章制度，作为技术人员应该有一定的规章制度进行约束，同时还应该根据精细化管理的具体要求，不断制定和完善规章制度，通过在实施过程中不断进行完善，确保精细化管理下仪器设备可以更加高效地运转。通过积极顺应企业健康发展的模式，将购置部门与维修部门积极配合，长效完成设备的管理使用以及后续维修工作，从而促进设备的使用效率，延长设备的使用寿命，获取更好的经济效益。

结束语

综上所述，人们对房产测绘技术的重视程度不断提高。但中国的房产测绘测绘中存在比较严重的问题，因此积极采取措施保证房产测绘质量对于保证工程的综合效益具有至关重要的作用。

参考文献

[1]韩磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015（12）：78-80