大型商业建筑电气设计要点探析魏大强

大型商业建筑电气设计要点探析魏大强

魏大强

（龙湖集团济南公司研发部山东济南250000）

摘要：随着经济社会发展，国内三线以上城市大型商业建筑不断增多，已经成为市民shopping、娱乐的主要场所，做好大型商业建筑电气设计，对保障人们的生命财产安全及提升运营水平至关重要。本文笔者结合实践经验，主要就大型商业建筑的电气设计要点措施进行探讨。

关键词：大型商业建筑；电气；供配电；消防；设计；要点

引言

目前，大型商业综合体建设不断涌现，由于这些大型人员密集长时间营业场所，面积规模大、人员密集、建筑分隔和商业业态复杂、装修和商品等可燃物多，发生火灾时蔓延迅速，人员疏散和扑救相对困难，火灾危险性高，做好安全防范及系统配置至关重要。此类建筑防火、防烟分区的划分除了需要满足现行建筑防火规范的基本要求外，还要综合考虑其使用功能，例如招商条件、商业业态、交房条件、购物流线、运营管理、物业界面等方面的要求。

1、大型商业建筑主要电气系统配置

常规电气安全及保障系统包括：火灾自动报警及联动控制系统（含消防电话、报警按钮、应急照明、非消防电源切除、燃气报警、厨房灭火、消火栓泵及喷淋泵启停控制、消防水炮控制、防排烟系统控制、电梯及卷帘门控制、挡烟垂壁控制、采光顶开启扇控制、消防电话、消防广播及声光报警、防火门监控、智能应急疏散指示、气体灭火联动控制等）、电气火灾监控系统、缆式线型感温火灾探测器、变配电系统、能耗计量及监测系统、防雷接地系统等。

2、大型商业综合体建筑电气设计要点

2.1主要一、二级用电负荷

塔楼（公寓、写字楼等）：消防系统设备，各弱电系统控制室电源，电梯，应急照明，大堂、重要办公室、会客厅、会议室（报告厅）、主要通道照明，障碍照明等。

购物中心：消防系统设备，应急照明，各弱电系统控制室电源，收银系统、客梯、货梯、扶梯等。

地下车库：消防系统设备，各弱电系统控制室电源，生活给水泵、污水泵、雨水泵、生活热水系统、锅炉、换热站、应急照明，主要设备用房备用照明，第Ⅰ类停车库内机械停车设备及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电等。

大型商场、超市经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷。

商业部分的用电负荷可按130VA/㎡（面积为商业建筑面积，不含塔楼、车库）进行指标估算与配置。

2.2站房及配电系统设置

根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（总变配电室）；开闭所（总变配电室）转接容量、单台变压器最大容量、及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定；通常，百货、超市独立设置变压器、变配电室，电器、影城需根据招商实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变压器、变配电室外，其余由物业变电所供电；销售类商业供配电系统与自持商业供配电系统完全分开。

2.3商业建筑计量方式的选择

独立变配电室（超市、百货）采用高压计量（直接向供电部门缴费），高压互感器0.2级、计量表0.5级。店铺一户一表（全部为三相电表），电表带远程传输电表；电表集中设置在电井内。低压互感器、计量表计量精度不低于0.5级。所有主力店计量需采用具有计量器具强检标志的电表。设置能源计量平台，具备分析每个商铺日常功耗的功能。

2.4电气设备用房的选址

变电所、区域配电室、配电间的选址主要把握以下原则：①尽量靠近负荷中心；②便于电缆线路引入、引出；③便于设备运输；④不靠近积水场所，上方不应设置洗手间等易积水场所；⑤房间大小应保证满足设备安装、操作、维护的空间。如需设置柴油发电机房，选址还需注意几点：①宜靠近变电所，便于接线和运行管理，减少电能损耗；②结合地面投影，合理确定排风井、排烟井的位置和高度，以不影响环境、地面人员活动为前提；③避免噪声对临近商业和工作环境的影响。设备用房的设计应力求紧凑、经济合理。

2.5电气节能措施

变压器须选用节能变压器，尽量使变压器负荷率处于最佳。单台变压器负荷率一般为75%~80%。对运行时间差异较大类负荷，可采用错峰设计，来有效降低供电系统装机容量。对于季节性负荷，如空调负荷应单独设置变压器，在非空调季，可以关停供制冷机房主电源的变压器，避免变压器空载损耗。在变压器低压侧，应设集中无功功率补偿装置。集中补偿后，供电系统功率因数应达到：高压侧0.9，低压侧不低于0.95。

对常年运行之动力设备如电梯、扶梯等应采用变频控制；大容量水泵、空调机组设备应根据设备专业要求确定是否采用变频控制。

大型场所如地下车库、室内步行街和百货公共区应采用智能照明控制系统，控制技术可采用I-BUS、EIB等开放式控制系统。

照明系统应尽可能采用光效较高的光源，尽可能减少白炽灯。大面积照明场所如地下车库、设备机房采用LED照明灯具；室外景观及夜景照明灯具可采用LED或光伏灯具。

公共负荷分路、分项计量；设能源计量分析平台等。

2.6商铺预留

独立设置变压器的主力店，为其预留变压器及配套高低压柜；并在租户区域内设楼层及分区配电箱设备。

低压配电的主力店，在租户区域内设楼层及分区配电箱设备。

次主力店及商铺租户区域可预留简易隔离开关箱，供租区域内的风柜、盘管、落地柜机配电；隔离开关箱应设置在商铺后区承重墙或柱上，禁止安装在分隔墙上。

2.7末端点位设置

末端点位应考虑：后期商业活动用电，并考虑服务台、广告灯箱、物业运维、保洁、ATM机、电梯及设备机房检修、强弱电竖井等用电需求。各主入口，下沉广场入口，考虑电热风幕。

2.8夜景照明相关设计

夜景照明消防联动强切功能均在变电所低压柜实现。室内敷设的线缆均应采用无卤低烟阻燃电缆或电线，室外敷设的线路采用阻燃电缆或电线。室外配电箱防护等级不低于IP54，落地安装时箱底距地不小于300mm。所有室外灯具的配电分支回路均应装设剩余电流动作保护。配电箱设置浪涌保护器。

裙楼的配电箱设在屋顶物业配电间。根据负荷分布决定各侧的配电箱的位置和数量，方便支线的出线、干线的引入。塔楼的立面照明配电箱的位置一般设在屋顶物业配电间或机房，为屋顶LOGO、照明用电，中间设灯当距离较长时，可考虑中间楼层设配电箱。

2.9非消防电源强切：万达广场项目，当火警被确认后，消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。

2.10线缆选型

特级防火建筑物：消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用低烟无卤型阻燃A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。

一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店等）：消防负荷采用低烟无卤型阻燃B类耐火电缆（导线）（WDZBN）；非消防负荷供电回路线路：均选用低烟无卤型B级阻燃线缆（WDZB）。

3结束语

大型商业综合体电气设计不同于其他类型建筑，设计及实施过程应重点关注电气安全及功能性需求配置，以提升设计安全性、可靠性、先进性，及后期运行维护的便利和高效。

参考文献：

[1]《商店建筑设计规范》JGJ48-2014.

[2]程琪.大型商业建筑电气设计要点探析[J].建筑知识，2017，37（08）：51-52