酒店办公类超高层合理的建筑功能布局设计研究浅析--昆山国开置业有限公司2013挂13号B地块项目

酒店办公类超高层合理的建筑功能布局设计研究浅析--昆山国开置业有限公司2013挂13号B地块项目

邓阳

上海尤安建筑设计股份有限公司

摘要：介绍了如何设计由酒店及办公功能组成的不高于200米的超高层，从总体布局、功能布置和视觉形象上融合为协调共生的统一体，综合考虑人员流线，使整个建筑达到美观、实用的设计宗旨，为该类超高层建筑设计提供一定参考。

关键词：超高层；布局；流线；建筑设计

引言

随着我国经济的飞速增长，人口聚集，城市发展，城市可用土地资源紧张，以及建筑设计和材料等技术的进步，纵向发展的城市空间已经成为必然，越来越多的超高层拔地而起。本文将结合昆山国开置业有限公司2013挂13号B地块项目进行酒店办公类超高层合理的建筑功能布局设计研究和探讨。

一、工程概况

该项目位于昆山经济技术开发区。北邻中华园路，南接创业路，东临黄山路，西接珑庭路。整体分成A、B、C三个地块。本文研究的B地块位于九华山路以南，人民南路以西，创业路以北，珑庭路以东，建设用地面积21921.7平方米；建设工程性质为办公和酒店；总建筑面积124009.59平方米，地上计容建筑面积81157.35平方米，容积率：3.70，地下建筑面积42852.24平方米；建筑高度191.00米（屋面完成面），地上42层；地下3层；底部4层裙房。

图1项目鸟瞰图

二、总平面布局

该项目总平面人车流线设计主要考虑机动车流线、非机动车流线以及人员流线，其中主要影响道路布局的机动车流线包括消防车，酒店类建筑需要考虑的客车，后勤货车，以及一般小型轿车几类，任何建筑设计元素，首要考虑人民群众生命财产安全，因此，以满足消防车道设计要求为前提，进一步设计酒店与办公行人车流线分开，该项目咨询当地消防部门后，确认当地救援超高层建筑的消防车道荷载需满足50吨要求，此设计要求影响地下室结构布置，进一步影响地下室层高；同时根据该项目北侧商业综合体，西侧城市干道，南侧昆山高铁站，设置三个地块出入口；其他如出地面风井，疏散楼梯，坡道等，以不影响道路设置，美观等原则进行设计。

图2总平面布局

三、地下室功能布局设计

该项目地下室主要功能包括：机动车停车，非机动停车，货车停车装卸货，酒店后勤，以及各种机电设备用房，超高层建筑因其地上面积大，折算停车位数量相对普通建筑大大增加，如何合理车道及机电设备用房，达到即满足机动与非机动车停车指标，又满足使用要求，成为该项目地下室建筑设计的一大难点，进过和各专业和业主及顾问方反复讨论，总结出该项目地下室整体设计思路，1、尽量保证车道环通；2、在塔楼下方设置酒店后勤区缩短流线；3、在两个防火分区间设置风机房，通过共用减少面积；4、选择因地块规划条件不便停车的地下空间设置配套机电设备用房；5、酒店与办公停车分层设置；6、减少为满足货车高度降板的地下空间，降低成本；7、将荷载大的设备用房放于地下室底层，便于结构设计。

图3地下室平面图

四、裙房功能布局设计

该项目裙房功能，除满足消防疏散的走道和楼梯外，主要为办公大堂和酒店配套设施，酒店配套设施设置在裙房主要是考虑疏散人数和酒店配套设施层高及面积要求，并且裙房可采用与塔楼不同的结构形式，以达到如宴会厅和游泳池等需要大的无遮挡空间的要求，该项目酒店主要的配套设施主要包括，酒店大堂、全日制餐厅、可以自由分割为三个小宴会厅的宴会区、包含大中小三种类型以及商务会谈的会议区、提供游泳、器械、桑拿等功能的健身区以及酒店行政办公区和租赁办公等，这些功能具体的布局应尽量满足：1、酒店方要求设置的功能；2、机电设备的设置要求；3、功能用房及其配套或者后勤用房就近布置，减少后勤交通面积，减少后勤人员服务距离，如宴会厅与洗碗间厨房，形成可由厨房直接提供宴会餐饮，污碗碟运至洗碗间，洗碗间提供清洁碗碟给厨房备餐的短距离餐饮流线；游泳池与其水处理机房、恒温恒湿机房、热水机房等配套设备用房组团就近设置，减少管线埋设，减少夹层区域对下层空间净高的影响等；4、结构布置的合理性，设计可实施落地的建筑设计方案；5、消防疏散要求；6、各顾问方的专业意见，如酒店设计顾问，厨房设计顾问，结构设计顾问等；7、流线合理，同类功能分区布置，如健身区，餐饮区，宴会区等，使人流疏导顺畅，减少不同目的的人流交叉；5、同时结合景观设计，将主朝向设计为客人区，次朝向设计为后勤或设备区；8、以及具体项目的现实因素等。

图4裙房平面图

五、塔楼功能布局设计

该项目塔楼主要由酒店客房5-14层共9层，办公楼层15-42层共26层和小于50米高度一层设置的的共3层避难层，分别位于11、22、33层，其中酒店客房一般有内部的设计规范和要求，这些规范要求也是整个酒店设计的主要依据，通过满足消防设计要求，结构形式选用，机电设备选型等共同协调以设计出满足要求的酒店空间，酒店客房层中，主要需要考虑房间布局（客房需考虑一定比例的无障碍住房，供有需要的房客入驻），管井布置，空间净高，在方案阶段，柱网的设置影响接下来设计的效率，如柱网的设置影响客房开间，地下车库停车，柱子间距影响梁高，从而影响净高，而设备的通风和制冷管道在梁底设置，同样影响空间净高，这些都需要综合考虑，因为影响建筑层高和建筑总高度，保证空间净高合理的同时，尽量降低建筑高度，可以有效的减少建筑成本，该项目走道净高2.5米，室内净高2.8米，达到了酒店设计的要求，提供了舒适的酒店空间；

图5酒店平面图

而影响办公楼层设计的因素主要是消防疏散和空间净高，布局相对简单，消防疏散依照建筑设计防火规范设计，满足消防要求，而空间净高，除了结构梁高和设备管道影响外，办公空间需要考虑架空地板，地板下部约10公分的高度供电气专业布线。

图6办公平面图

因该项目为超高层，不大于50米的高度需要设置一层避难层，本建筑共3层避难层，在设计中，避难层除满足通过计算需要避难的人数面积外，其他面积可作为设备用房，如风机房，消防水泵房及水池，空调设备机房等，本项目采用VRV空调，因此避难层除主朝向外三侧布满VRV外机，对外需设置百叶，结合立面设计，以避难层为腰线，使整个建筑更加挺拔，更加美观；同时避难层疏散楼梯有其特殊要求，该层上下楼梯需分别设置前室，因此在核心筒设计的时候，需考虑可分别设置前室，否则继续深入设计时，对设计进度有一定影响。

图7避难层平面图

六、流线设计

该项目流线设计主要为平面流线和垂直流线，平面流线主要由前文探讨的功能布局影响；垂直流线主要由楼梯和电梯以及自动扶梯组成，其中楼梯主要供疏散使用，自动附体供裙房餐饮使用，因本项目为超高层，并且由酒店及办公两种功能组成，因此，该建筑的垂直流线主要由电梯实现，主要由酒店电梯，办公电梯，转换电梯，后勤电梯组成，其中酒店客房楼层设置在5-14层，共246间客房，通过4部电梯提供垂直交通；办公楼层分为高区和低区，通过两组共12部电梯分别提供竖向交通；而相对于上行人流，下行人流即通往地下室的人流较少，通过在刷卡区域外的转换电梯，联通一层及地下三层的垂直交通，提高地上其他电梯运行效率，方便管理，节约成本；后勤电梯，因酒店需要提供餐饮，清扫等服务，需设置可用来达到全部酒店楼层的可推车进入的后勤楼梯，而且酒店层布草和餐饮宜分别设置电梯，通过设计两部全酒店楼层后勤电梯满足需求，而裙房层餐饮功能联通地下一层的厨房预处理、仓储和地上餐厅、宴会等需要单独的餐梯，提高厨房的烹饪效率，也能减少交叉污染，更卫生。

在本项目的设计过程中，电梯的设计是主要的设计内容，在满足垂直交通运能的前提下，辅助以电梯管理系统，预选到达楼层，电脑分配电梯等方式，提高电梯运行效率，同时结合避难层设计，在避难层消化电梯机房和冲顶所需高度，同时应注意，随着楼层的升高，到达电梯的减少，顶部楼层面积变大，在方案设计阶段应预留一定的楼梯宽度以满足计算后的疏散宽度。

七、结语

该项目目前在施工过程中，总体布局合理，平面功能分区明确，各种功能流线组织清晰，能很好地满足酒店和办公的特定需求。通过合理的平面布局及功能流线，配合特有的建筑符号，能体现出建筑舒适，美观，高效的设计语言。

参考文献：

[1]《建筑设计防火规范》GB50016-2014