浅议房屋外墙饰面层的安全性检测

浅议房屋外墙饰面层的安全性检测

邢益善

广东汇建检测鉴定有限公司510000

摘要：对既有房屋外墙饰面层的损伤情况进行了原因分析，介绍了外墙饰面工程的检测方法，并提出处理建议。

关键词：既有房屋；饰面层；安全性

近年来，既有房屋外墙饰面层脱落的事故时有发生，危及人民生命财产的安全，逐渐引起了社会的重视。随着外墙外保温技术的推广应用，建筑外墙围护结构的安全性问题更加不容忽视。以下为笔者对这一问题的粗浅认识。

1损伤原因分析

既有房屋外墙饰面层种类主要有涂料、马赛克、饰面砖等，2004年以后，外墙外保温技术蓬勃发展，并得到了广泛的应用，大量房屋采用EPS、XPS、胶粉聚苯颗粒等材料作为外墙保温层，并采用涂料、饰面砖等作为饰面层。也有少数房屋采用铝塑板、保温装饰板等新型材料作为饰面层。

雨水由外墙外表面渗透之后渗进饱满程度不一的饰面层中，然后通过冻融循环与干湿交替的共同影响，导致粘接层、基层、饰面材料、找平层以及保温层出现空鼓。因为风雨的侵蚀，面砖、马赛克与涂料饰面会受到一定损坏。

马赛克和陶瓷面砖外墙施工完成后，外墙面由块体和缝隙交错构成，整个外表面不是同一种材料，线膨胀系数不一样，往往在砂浆缝处收缩开裂。所以，外墙面并非封闭隔断层，使用时间一长，极有可能出现剥落与空鼓的问题。

此外，陶瓷面砖由于与基层间的粘结强度不够，在自重、风压等荷载作用下脱落也较为常见。施工时造成粘结强度不够的原因是多方面的，其一，基层处理不够妥当，基层表面太平滑；其二，面砖太干燥或者浸水都不好，会导致粘结砂浆回水速度太快，导致面砖和粘接层二者的紧密结合受到影响；抑或是因为面砖浸水之后没有晾干，更有甚者在面砖表层依旧有浮水存在，一旦粘结层和面砖结合，那么粘结层和面砖底表面之间会产生多余的水膜滑动层，导致面砖和粘结层的结合效果受到影响；其三，粘结砂浆质量较差，在施工过程中没有要均匀地搅拌砂浆，砂浆的配合比不够准确，和易性不良，强度不够，泌水性大；其四，工人操作时面砖贴压不实。以上原因均会影响面砖与基层的粘结强度。

建筑外墙涂料主要有溶剂型涂料、有机的水乳型涂料以及无机硅酸盐涂料三种，其构成元素主要有各类助剂、粘结剂、溶剂、基层、填料和颜料等。不管是何种涂料，其粘结性能都比较优越，且无需胶凝材料就可以和墙面紧密地粘结在一起，在墙体上涂刷了涂料之后，外墙面会产生一层涂膜物质。此涂层有一定延伸性，具有对基层裂缝的细微变化具有一定适应性。涂料施工工作结束以后，外墙面会产生封闭保护层，可以使雨水进入墙体受到阻断，保护墙体的效果最为突出，经过长期使用后不易形成空鼓。但在实际工程中，由于涂料质量、砌体材料自身的稳定性、墙体材料与抹灰层之间的粘结性能、抹灰砂浆的干缩性能等因素的影响，涂料外墙饰面也较多产生裂缝，在长时间的使用过程中引起空鼓和剥落，

在采用外墙外保温技术的既有房屋中，大多数采用EPS、XPS聚苯板作为保温系统。该系统是采用以粘结为主、机械锚固为辅相结合的手段，在墙体的外表面上安装固定保温板。站在受力角度上看，外墙外保温系统主要受重力、风荷载、地震力以及温度应力的作用。由于对外墙外保温系统缺乏系统的研究，其计算理论尚不成熟，加上质量控制存在薄弱环节，施工质量难以保证，出现了空鼓、脱落，甚至大面积脱落。

2检测方法

在既有房屋外墙饰面层的检测手段方面，传统的方法有目测法、小锤敲击法以及对饰面层粘结强度进行拉拔测试。目测法可对房屋外墙进行近距离外观目测检查，简单经济，但距离短，主观性太强，结果可靠性不高。小锤敲击法可对外墙进行逐点敲击检查，通过敲击声音判断饰面层空鼓情况。饰面层粘结强度检测采用标准块拉拔试验的方法，选取测试点进行拉拔试验，试验方法可参照《饰面砖粘结强度检验标准》及《抹灰工程技术规范》。

近年来，红外热像技术越来越多的应用到建筑外墙粘结质量的检测中。外墙饰面层与基层之间空鼓形成一定的空气层，封闭的空气层的热阻较大，墙体结构有很大的热容量。所以，当外墙表面通过外部升温或者日照的空气内吸取热量的时候，存在剥落层的部位的温度变化要明显超出正常情况。因为空气的热导比砖、瓷砖以及混凝土等诸多建筑材料低，一旦热流经由表面到达建筑物饰面层，那么空鼓等缺陷位置会由于空气阻挡出现热堆积问题，导致此位置的红外热像出现热斑状。结合红外热像“热斑”的形成位置以及持续时间等特征，可以推定出饰面层粘结质量有问题的区域范畴。

红外热像法实际上是依照此原理，经过观察外墙表面温度场的改变，从而对饰面工程的质量作出准确地判定。相较于传统方法，红外有非接触、大范围、迅速、远距离以及全场测量的优势，近些年来在建筑外墙检测领域内得到了广泛地运用。通过对正常部位与房屋外墙空鼓剥离部位形成的温差热源的分析研究后发现，因为外气温变化以及日照的影响，检测图像的精准度和清晰度将受到影响，无需全天候检测。与此同时，对于大理石墙面、表面反光性强的饰面层、大凹凸墙面以及拉毛墙面，不适合纯粹地采取红外热像法。所以，唯有在实地调查研究现场环境之后，采取合适的综合检测方法，才可高效地开展大规模的建筑外墙缺陷检查与普查工作。

上海市在“迎世博600天—清洁建筑立面”任务中采用了基于红外热像法的综合无损检测技术对一些中高层民用建筑住宅的外墙饰面空鼓实施前期检测，并做好修复后的检测评估工作，从而将中高层建筑外墙饰面层的潜在安全隐患排除掉。实践结果证明，采取此法取得了良好的效果。

3处理建议

对于既有房屋外墙饰面损伤的处理，应在分析原因的基础上，根据具体的损伤情况采取妥当的处理措施。当马赛克饰面层或者面砖和粘接层脱离，同时马赛克或者面砖表层出现开裂等问题时，应进行整体修复。首先，要凿掉存在裂缝的马赛克与面砖，对裂缝进行细致的检查。如果裂缝不断往里延伸，应顺着裂缝进行凿除，直至将基层凿掉为止，宜钢凿或者扩槽器将其扩成沟槽状。紧接着，借助气泵等工具将修理面上的浮沉清除掉，等到其处于干燥状态后，将灌缝用的环氧树脂涂到裂缝沟槽上，再进行马赛克与面砖的铺贴。粘结层和面壳层已脱离，然而不得挖补，表面规整玩呗，采取灌浆法进行处理。首先用小锤对面砖进行轻敲，明晰起壳范畴，以电钻钻孔，紧接着采取气泵将孔内的粉尘清除，等到孔眼干燥之后，选择环氧树脂进行灌浆。待环氧树脂凝固以后，以水泥砂浆将主入口封闭好。

在修理马赛克饰面层或者面砖时，如果大多数面砖表层没有受损，且比较完好，粘结层和面砖的粘结密切，然而基层和粘结层已脱离。比方说凿除重新铺贴，不仅浪费人力物力，修缮只有还很难有效确保新旧贴面材料的色泽相同。者中情况下，应采取树脂锚固螺栓法进行加固，也就是说，让钢螺栓承受空鼓部分饰面层形成的向下剪力，借助环氧树脂的粘接强度将向外的拉力从钢螺栓传到基层。

4结语

随着近年来我国房屋建筑的大规模建设，城市房屋安全管理的形势将越来严峻，“重建设、轻管理”的现状必须改变。既有房屋外墙饰面层脱落事故频发，已成为群众投诉的一项重要内容。各地房屋安全管理部门应提高对既有房屋安全性的认识，加强对既有房屋的检查评估，发现隐患及时处理，做到防患于未然。

参考文献

[1]文浩.建筑物外饰层缺陷红外热成像检测方法研究[D].南京：南京航空航天大学，2006

[2]杨靖，张吉鑫.迎世博600天既有建筑外墙检测及整修[J].住宅科技，2009（10）