浅谈房产测量在房产管理中的作用

浅谈房产测量在房产管理中的作用

葛林林

泗阳县金寓测绘有限公司江苏宿迁223700

摘要：随着我国国内城镇居民住房制度的改革，土地及房屋的产权归属问题受到了人们的关注。房屋测量在房屋管理中起着重要的作用，而怎么科学的有效的发挥房屋测量在房产管理中的作用就是当前房屋测量工作者与房屋管理人员关心的首要问题，也是需要引起相关房地产管理从业者重视的一个问题。因此，必须探索、研究建立符合我国自身发展的房屋测量管理系统，对测量技术进行革新化、科学化、标准化的发展要求。测量人员的素质也应不断提高，从而确保测量成果的准确、合理。本文首先概述了对房屋测量，并且对房产管理中房屋测量的作用进行了简要分析。

关键词：房产管理；房屋测量；作用；应用；注意问题

在现代物业管理中，本文结合物业管理的实际情况，结合物业管理的实际情况，结合物业管理的实际情况，对物业管理的实际情况进行分析。希望从事房地产管理相关人员提供一定的参考和借鉴。

1房产测绘的主要工作内容

房地产测绘的内容与房地产管理密切相关，其测绘成果在房地产管理中发挥着极其重要的作用。房地产测绘的主要内容是由测量房屋的位置、形状和面积的建筑，完成房地产分幅，高图，测绘工作的个人分层计划，同时，也想要，层数，产权，建立，产权、建筑结构、建筑面积、共享的属性元素，如面积、目的、墙归属感的调查工作。在这些工作内容中，属性图的基础是房地产管理部门房地产所有权管理信息，在正常情况下，房地产管理部门以确保真实性和准确性，属性图是形成一个团队的专业房地产测绘图纸需要抵消，准确的地图的每个点很高，家庭住房分层计划，统一编号，这些基础测绘工作有效地提供了准确的房地产管理、法律成果，是房地产管理部门日常工作中的重要行政行为。

2房屋测量在房产管理中的作用

房地产测绘的内容与房地产管理密切相关。房地产测绘的主要内容是通过测量位置、形状和面积的建筑施工、房地产、框架、高大的身材，测绘工作的个体分层计划，同时，也想，层数，产权、建立，产权、建筑结构、建筑面积、共享的属性元素，归属感的面积等目的，调查的墙。在工作内容、属性图的基础是房地产管理部门房地产所有权管理信息，在正常情况下，房地产管理部门确保真实性和准确性，属性图是形成一个团队的专业房地产测绘图纸需要抵消，精确的地图的每个点非常高，家庭住房分层计划，统一的数字，这些基础测绘工作有效地提供了准确的房地产管理、法律、房地产管理是日常工作中的重要行政行为。

只有合理的利用房屋测量技术，才能稳步的推进房屋管理和合理的房屋规划建设，提高土地的利用率。从而更好的调配和使用房屋和土地．有计划安排新旧城区居民房屋的拆迁和改造，为新发展房屋住宅区的规划提供便利条件。同时房屋测量的数据和结果，也是进行城镇房地产管理和房屋规划研究的重要基础资料。由此可见，房屋测量技术虽然专业性强。但在房屋管理中却应用广泛，发挥着重要作用。

在同一时间。住房计量提供了准确的绘图信息和数据库的计量，不仅对民居管理具有重要意义，也为正确把握城市住房和土地利用现状及变化提供了一定的参考，通过住房的实测数据。城市住房管理部门可以对公共财产和私人财产的数量和面积进行合理的统计。彻底清除非法建筑，形成动态管理和监视系统的房屋，建筑测量技术也很重要的比例统计各类房屋的数量和提供支持数据，这些数据可以广泛应用于现代物业管理的研究和房地产经济理论。房产税征收房产测量提供了必要的基础，房产测量的财政、税收和其他部门研究确定居民住宅用地分类，建立税费标准提供参考，在一定程度上确保房产税征收，避免损失的税收管理。

3房地产测绘的作用

3.1社会服务、决策参谋功能

房地产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，例如它可统计出一个城市与地区的房屋的总数量、总质量、人均建筑面积、人均使用面积、住宅的数量、质量、所有权、使用权情况，发展速度等。这些资料无疑会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇规划、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。

3.2法律方面作用

房地产测绘为房地产的产权、产籍、产业管理，房地产的开发、交易等管理提供房屋和房屋用地的权属界线，权属界址点、房地产面积、各种产别以及有关权属，权源，产权纠纷等数据、图卡、表、册资料。这些房地产测绘成果，经过检查验收，由房地产行政管理部门对测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，审核后方可用房地产管理。房地产测绘成果即是处理各种产权纠纷，恢复产权关系，确定产权的法定基础资料，也是房地产各种管理的重要依据。

3.3财政税收经济功能

房地产测绘的成果包括房地产的各种数据、资料、质量及使用和被利用的现状，是进行房地产价格评估、房地产契税的征收、房地产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房地产抵押贷款，房地产保险服务不可缺少的依据。

3.4测绘技术方面的作用

房地产测绘是城市大比例尺测绘的一种。虽然其方法手段与其他测量并无多大区别，但它不同于通常大比例尺的工程测量、地形测量。它具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。

4房屋测量在房产管理中的应用及需注意的问题

4.1房屋销售面积的测量

关于房屋销售面积的测量往往需要准确，数据比较复杂，因为房屋销售面积和市场价格都有很多要做，所以主人的测量精度是关键。房屋销售面积的测量比较复杂，可分为房屋总面积的测量和房屋总利用面积的测量。这两个参数是房屋面积大小，是物业测量的基本方法之一，是经过多年发展的物业测量技术，目前常用的测量技术主要包括:面积测量法和现场量法;采用坐标分析的方法计算了性能测量。GPS技术用于测量房屋。房屋销售面积测量是建筑的重要内容，科学的房屋销售面积测量，通常为房地产经理提供相关证据，并妥善处理城市房产纠纷和赔偿问题，如建筑面积的重要保证，因此建筑测量师，专业技术方法，使用科学的根据实际情况做好测量房屋销售面积，物业管理的护送。住宅销售面积的测量往往需要精确而复杂的数据，因为住宅销售面积和市场定价有很多工作要做，所以测量精度的控制是关键。房屋销售面积的测量是相当复杂的，可以分为房屋总面积的测量和房屋总使用面积的测量。这两个参数是房屋面积的大小和财产测量的基本方法之一。

4.2房屋测量的相关要求和规定

房屋测量工作作为一项长期性、专业性和政策性较强的工作，必须有一定的技术要求和规范来进行合理的限定，这些规定和要求对于规范房屋测量人员的工作提出了较高的要求，能否充分发挥房屋测量在房产管理中的作用，房屋测量的行业规范的提出是十分必要的。

5结束语

房地产行业是目前我国国民经济的重要支柱之一，房地产测绘是房地产行业的一项基础性工作，可以为房地产管理部门和相关企业提供详实的基础数据，随着房地产行业的快速发展，越来越多的人们认识到房地产测绘的重要性，因此，我们要高度重视房地产测绘工作，充分发挥其在房地产行业管理和信息化建设等方面的重要作用。

参考文献：

[1]夏国辉，我国房产测绘的现状与问题分析，国土资源报，2010年，09期.

[2]方超，房产测绘与房地产管理的关系分析，河南科技，2011年，02期.

[4]赖宝军．房产测量中的几个问题的探讨．中国新技术新产品．200