论成品住宅室内防水施工工艺及质量控制

论成品住宅室内防水施工工艺及质量控制

黄云星

深圳中天精装股份有限公司

摘要：在批量精装修领域中，需要有防水性能的功能间有卫生间、厨房间、阳台等。在施工过程中，由于设计不全面，或使用劣质防水材料，施工做法不严谨，偷工减料，都会导致渗漏。在业主入住后，渗漏对住房质量，舒适度，功能间的安全性产生负面影响。因此作为建设者，为了杜绝这些烦恼和困扰用户的事故，要在批量装修施工的过程中，严格控制质量，防患于未然。那么防水隐蔽工程显得尤为重要。

关键词：成品、防水、施工、质量控制

一、批量精装室内防水工程的特点

由于业主对厨卫功能间的使用率较高，对于厨卫防水就显得尤为重要。首先，厨卫间受自然气候影响较小，使得材料老化期延长，对防水材料的温度及厚度要求相对于室外防水较小。但对材料的耐热性和热老化性等要求也随之增高。因室内温差小，使得防水材料疲劳破坏和温差应力破坏的可能性较小。且厨卫间中，存在一定数量的排水管道，这些立管与楼板接触，若处理不得当，会导致厨卫空间结构的渗漏等问题。在卫生间中可分为干区和湿区，这种方式可更好的规避卫生间渗漏风险。

二、防水材料的选择

批量精装室内使用最为广泛的防水材料为聚合物水泥防水涂料。聚合物水泥防水涂料以水泥和丙烯酸等（乳液或其他类）聚合物乳液为主原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，俗称JS复合防水涂料，产品按照JC/T894-2001标准生产检测，同时具备柔性材料和刚性材料的特点。聚合物水泥防水涂料可在潮湿或干燥的基面上施工，迎水面或背水面均有良好的效果，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两类，Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的防水工程，Ⅱ型产品主要用于长期浸水环境下的防水工程，在建筑室内防水工程中大多采用Ⅱ型产品。

三、卫生间楼板为降板情况下防水施工做法

1、土建移交

当土建单位主体建造好后，会在主体楼板面层处做一次原结构防水，随后精装单位进场进行土建移交。厨卫间墙面水泥砂浆面层要求无空鼓、无裂缝。地坪要求平整无裂缝无起砂，主排水管道应做混凝土地梁翻边及包管等。

2、基层清理

沿管根、地漏与基层的交接部位应预留10×10MM环形凹槽，槽内应嵌填柔性密缝材料。

地坪微微凸起的部位应用铲刀铲除，凹陷处应使用水泥砂浆填补找平。墙地面阴角，管根部位，包管与地面阴角处应清理干净，墙地面杂尘清理完毕。

3、细部附加层施工

在突出地面和墙根的管根﹑排水口﹑阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层增补，阴阳角部位宜做成圆弧形（R角）。R角详细做法为：用猪毛刷蘸水在管根﹑地漏﹑阴阳角﹑等容易漏水的柔弱部位均匀涂刷，不得漏刷（地面与墙角交接处，使水泥砂浆表面变得光滑无孔洞，便于涂刷防水涂料时无遗漏。）。待水泥砂浆干后，再涂抹防水材料，常温4h表干后，在刷第二道涂抹防水涂料，24h实干后）即可进行大面积涂膜防水施工，每层附加层厚度宜为0.6MM。

4、涂抹防水层施工

在大面积涂抹防水施工前，应在基层洒水使其表湿，但不应有明水。若在干燥基层直接涂抹防水，基层会吸收涂料中的水分使得防水涂料存在气泡，从而达不到防水效果。若基层有明水，会稀释涂料，即掺水率升高，使得涂料的防水效果大大降低。

选用聚合物水泥防水涂料以水泥和丙烯酸等（乳液或其他类）聚合物乳液为主原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，俗称JS复合防水涂料。现场搅拌防水涂料，聚合物乳液：水泥=1：1.2的配比率，使用机械搅拌机搅拌均匀。用滚筒蘸取后，先从墙面从上至下均匀涂抹。如果卫生间的湿区是淋浴，那么按常规浴室墙面的防水层高度不得低于1800MM，一般厚度不得小于1.2MM。如果卫生间的湿区是浴缸，那么与浴缸相邻的墙面防水高度比浴缸高处300MM即可。卫生间干区按常规墙面的防水高度不得低于300MM。对于墙地面的阴阳角应涂抹均匀2-3次，以达到厚度要求，不得漏涂。墙面涂抹完毕后开始涂抹地面，地面涂抹防水顺序应自里向外，且当涂抹至墙根的管根﹑排水口﹑阴阳角等易发生渗漏的部位，应均匀涂抹2-3次，以达到厚度要求，地面防水一般厚度不得小于1.5MM但不得高于1.8MM。防水厚度过厚会导致防水层干固后开裂等问题。墙地涂抹表面应做到不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密、不渗漏。

待防水涂料干固后，必须要做24小时蓄水实验，墙面防水检测应进行喷淋，地面蓄水高度必须大于30MM。当蓄水试验的过程中，可通知监理方来现场确认一次防水施工验收。如若发生渗漏现象，应等待该房间水全部干后将干固的防水涂料铲除干净，再重复上述施工过程。

5、水泥砂浆找平层

在蓄水试验检查完毕，一次防水质量监理方验收通过后，方可实行水泥砂浆保护找平层即进行铺设一层厚度20MM-30MM的细石混凝土保护层这一工序。实行水泥砂浆保护找平层的同时，应做好卫生间的放坡处理，以地漏口向外50MM为最低点，向四周找2%的坡，即每延长100MM的距离，地面提高2MM，一直延伸到墙边和门口边，但要注意门口处的地砖铺法，卫生间的地砖一定要比客厅或走廊的地砖低10-20MM，主要是起挡水的作用这10-20MM的高低差部位的门槛石要铺平，不用找坡。根据墙面1米线确定卫生间保护层具体厚度，先用塑料簸箕将房间水刮干净，用毡毯将防水层覆盖。浇筑保护层时用按1：3体积比干硬性水泥砂浆随铺随用木抹子拍实，厚度为20MM，由里往外。然后再用木抹子搓平，然后用水泥按1：3体积比做保护层进行保护。找平层即保护层施工24小时后，安排专人每天浇水两次进行养护。成品保护面层应做到平整、坚固、洁净，无浮尘杂物，不得有疏松、凹陷处。水泥砂浆找平层完成后应当进行蓄水试验，可通知监理方来现场确认水泥砂浆找平层施工验收。待验收通过后，即可进行后续铺贴墙地砖等工序。

四、厨房、阳台、窗边以及外墙的防水处理

1、厨房间防水做法

厨房间的防水施工步骤同卫生间防水步骤一致，即土建移交、基层清理、细部附加层施工等。但考虑到厨房间给水处、排水处均为厨房台面上的水槽内，并不像卫生间湿区那般特殊，所以建议精装修时厨房间只做一次防水即可。然后做水泥砂浆找平层，最后做后续墙地砖铺贴等工序。

2、阳台防水做法

阳台上主要有地漏的安放、阳台与门槛石的交界处、阳台主排水立管接触等情况，建议在这几处做防水附加层，做法同卫生间防水附加层一致。然后做水泥砂浆找平层，最后做后续墙地砖铺贴等工序。但注意阳台地砖完成面与门槛石完成面应有20MM-30MM的高低差，以防止阳台积水倒灌至客厅，避免客厅木地板泡水的现象发生。防水施工及水泥砂浆找平步骤同卫生间防水步骤一致。

五、怎样在批量精装修过程中控制室内防水质量

1、卫生间挡水坎细部做法

由于淋浴区用水量以及使用频率相对而言比较大，如果在喷淋时候，排水不够通畅，水自然就会往卫生间干区流，导致整间地板都是水渍。这样对于功能间使用的安全性就不高，所以有必要在干湿区设立一道挡水坎，以阻止水流向干区。通常设立挡水坎。

基层清理的同时，向挡水坎两侧墙凿除20-30MM，向混凝土层凿除20-30MM。经现场情况合理安放挡水钢板长度，然后用素混凝土将缝隙补填平整。

在细部附加层施工的同时，也对挡水钢板与地坪产生的阴角用水刷蘸取涂料进行涂抹。经多次涂抹后，使得防水涂料在阴角处固化后成圆弧状（R角）。

在固化后的防水层上做水泥砂浆找平并放坡，水泥砂浆找平面层应做到平整、坚固、洁净，无浮尘杂物，不得有疏松、凹陷处。养护固化后，可将挡水坎石材用胶泥粘接在挡水钢板上部，淋浴板石材及地砖的铺设等后续工作即可进

2、卫生间门槛石防水施工做法

卫生间干区有手洗台盆，供水点使用频率较高，使洗手台盆地砖四周有少许的水渍。因此有必要做好卫生间与客厅地板交汇处的防水工作，防止水渍经过卫生间门槛石底部进入客厅地板基层，从而提高功能间的使用性、安全性。

基层清理的同时，向门槛石两侧墙凿除20-30MM，向混凝土层凿除5-10MM。经现场情况合理安放挡水钢板长度，然后用素混凝土将缝隙补填平整。

在细部附加层施工的同时，也对挡水钢板与门槛地坪产生的阴角及卫生间地坪与门槛地坪之间产生的阴角用水刷蘸取涂料进行涂抹。经多次涂抹后，使得防水涂料在阴角处固化后成圆弧状（R角）。

在固化后的防水层上做水泥砂浆找平并放坡，水泥砂浆找平面层应做到平整、坚固、洁净，无浮尘杂物，不得有疏松、凹陷处。养护固化后，可铺贴门槛石在挡水钢板上部，淋浴板石材及地砖的铺设等后续工作即可进行。值得注意的是，卫生间门槛石完成面标高应高于卫生间地砖完成面10-20MM，高于客厅通道地砖石材10-20MM。这样可有效的规避因门槛石渗漏而引起客厅木地板被泡的结果。

3、阳台门槛石防水施工做法

由于阳台处于室外，夏季雨水较多，洗衣机使用频率较高。如果阳台地漏排水不够通畅，会导致阳台积水倒灌至客厅，从而损坏客厅木地板，降低功能间的实用性，安全性。因此有必要做好阳台门槛石与客厅木地板的防水工作。

在基层清理后，应在塑钢阳台移门基层进行塞缝处理。

塞缝处理后，应在阳台基层靠移门基层一侧用素混凝土砌筑方形挡坎，素混凝土挡坎高度应略高于塞缝完成面高度，又低于阳台门槛石。混凝土固化后应平整、坚固、洁净并与门槛石无缝相接。

在细部附加层施工的时候做好阴角防水附加层，经多次涂抹后，使得防水涂料在阴角处固化后成圆弧状（R角）。然后进行阳台防水涂刷工作。

④后续使用胶泥进行外侧门槛石以及阳台地砖的铺贴。这样就阻挡住阳台积水通过移门基层缝隙进入客厅地面，高效保护客厅木地板。

在项目施工过程中，如按上述采用正确的构造节点做法，可在很大的程度上控制住批量装修过程中的防水质量。

但在进行大面积施工前，必须先做样板间，以检验装饰效果、施工工艺和施工质量。在大面积施工时，应在施工过程中把控室内渗漏易发区域。室内不同区域的楼板、墙根接合处及各种走向的给排水管道、排水口等均是防渗漏工程的施工防范重点。特别是加强对厨房、卫生间淋浴房、阳台门窗等部位的防渗漏工艺控制。作好各个水源点的排放及隔绝封闭处理，也就基本解决了室内可能存在的渗漏隐患。防水区域构造节点的正确施作是防渗漏工程成功的重要保证。在造成渗漏的诸多因素中，施工因素是最主要的，而处理渗漏的关键除了合适的材料、合理的工艺流程、就是采用正确的构造节点做法。

综上所述，在施工过程中经过层层质量控制，一定会使精装修住宅成为令人满意的安全、舒适、环保的新居所，这也是我们开发企业一直以来的目标。经济的发展，生活水平的提高，方便、适用、高质量的精装修住宅将会越来越受到购房人的关注和青睐。

结束语

随着房地产行业的不断发展，标准化的生产工艺、工业化的装修施工技术以及开发商整合社会资源的集约化都很大程度上推动了成品住宅的发展。但是在成品住宅装修室内工程施工中，阳台、卫生间和厨房防渗漏工程是在选材、施工工艺、质量管理等各环节都有严格的要求，为了有效提高工程整体质量，相关工程人员必须对材料、技术标准、工艺水平等方面具有充分的了解并采取合理有效的施工措施，才能确保精装修项目的防渗漏处理达到国家质量控制标准。保证住宅整体居住环境质量，满足居民日常生活的使用功能及社会发展的需求。

参考文献：

[1]胡月明.住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].中国科技信息，2005（13）

[2]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑，2011（04）

[3]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J].重庆科技学院学报（自然科学版），2005