不动产登记制度下的房产经济发展策略探析

不动产登记制度下的房产经济发展策略探析

方金霞

桐城市不动产登记中心安徽桐城231400

摘要：随着我国社会经济的不断发展，传统的房屋登记制度具有落后，管理比较混乱的缺点，为了更好地让房产登记制度与我国国民的经济发展水平相适应，我国制定了不动产登记制度，这样将权属关系进行了明确，有利于保障不动产权所有者的合法权益。对不动产登记制度下的房产经济发展的策略进行探讨，不但能有效地降低不必要的损失，而且对国民的生活生计同样影响巨大，有利于我国房产经济的稳定持续发展，希望为房产经济的发展提供一些理论参考。

关键词：不动产登记制度；房产经济；发展策略

我国的《物权法》中明确地提出了不动产的登记制度，目的是保障不动产权所有者的合法权益，其中对于权利人以及权力关系进行了深度的解读，而且对于不动产登记的相关权属问题进行了明确地规定，并于2013年进行了不动产登记制度的改革，更进一步地对相关的登记活动以及权属变更做出了规范和统一，对于我国的房产经济而言具有重要的意义，以下将针对不动产登记制度下的房产经济发展做出策略方面的探析，希望为相关的企业各人员提供一些理论参考。

1.不动产登记制度下的房产经济发展意义

不动产登记制度的建立，根本目的是为满足市场经济发展的需要，与每一位不动产拥有者切实利益紧密相关，该制度存在于社会体系中，根本上服务于社会的经济发展需求，这样为我国的不动产交易活动提供了制度上的规定和约束，同时也出现了很多方面的延伸价值和意义，更加完善了我国现有的制度体系，有利于我国制度建设的不断完善和发展。以下将分析房产经济在不动产登记制度下的发展策略。

2.不动产登记制度下的房产经济发展策略

2.1完善不动产登记信息共享平台

最近几年来，随着互联网技术不断地更新发展，信息化时代逐渐向数据化时代过渡，数据在社会生活中随处可见，而大数据的应用分布十分广泛，比如在生命科学领域、天文地理方面等等。大数据的作用逐渐被人类应用到各方各面，随着我国信息共享平台建立迅速的发展，实际操作过程中面临着的各种比如信息更新不及时、信息不真实等问题，大数据的应用显得十分必要，并且分析如何完善大数据在不动产登记信息共享平台中的使用也十分必要，可以有效地帮助将大数据时代所提供的优势最大化，提高社会经济发展和民众的生活水平。

大数据为信息共享平台的发展带来了机遇，体现在它可以被应用于提高信息系统的完善度，优化工作模式，实现云计算云服务等方面的合作协调和不断融合。为了满足实际需求，相关的从业人员要充分认识到大数据对升级系统，优化信息系统工作性能的重要意义，不断地完善信息服务系统，积极的保障现有资源的利用率，为所需部门、企业、民众提供高质量的信息服务。同时需要注意的是，新的信息收集手段会产生新的数据，对待这类数据需要重视管理，使用这些数据并且保障服务质量，对一些核心的数据必须重视安全保密措施，降低信息泄露的概率。

大数据的应用需要建立在时代发展要求的基础上，必须符合市场经济发展的基本规律，平稳有效地推动大数据在完善不动产登记信息共享平台中的应用。同时需要考虑到共享信息所要服务的方向和对象，将信息服务和民众的生活服务联系起来，加强对存在于经济社会下的数据管理水平，确确实实地开发出信息服务的最大价值。

2.2完善不动产交易监察体系

在实际交易项目的监管队伍中会出现有少部分人对自己岗位的职责意义认识不清，在工作中草草了事甚至以权谋私，对不动产的交易所包含的重要意义置若罔闻；其次，监理人员需要自身具有过硬的专业素养，包括技术能力、协调能力和业务能力，在我国不动产登记制度施行时间不长的背景下，监理人员如果缺乏整体的高素质，对交易过程的正常实施不会起到积极的促进作用，甚至会影响到不动产交易的顺利进行。

作为监管部门的从业人员要用对人民负责的心态把不动产交易的工作落到实处，包括对前期交易材料进行监控监察等方面，部分从业人员缺少技术性和专业性，对技术管理内容无法完成，工作本身的专业性无法保障。作为监管部门，需要对工程整体的实施加大监察力度。我国的一些项目监理人员在不动产交易中没有被赋予足够的权限，有可能即使发现问题也很难要求建筑施工方严格按照合同执行，甚至会出现监理人员与施工方进行不透明沟通后，为公正严格的监察工作设置了障碍。

不动产交易的过程中，相关监察部门要将从业的监理人员进行分工，让监理人员在属于自己的工作岗位上充分发挥自己的能力和真实水平，使得具体实施流程下的责任具体到个人，提高从业人员的工作积极性；同时，监管人员要对交易时的资料搜集和审核等监察过程落实，在实施过程中，充分发挥自己的工作能力，对不动产交易负责。严格依照我国相关的法律法规，规范监察工作是提高不动产交易监管效率的有效办法。要求交易双方严格按照合同和制度的具体要求来进行交易，根据具体的要求对不同的材料要进行保存。

2.3调整房地产的运营模式

开发商在具有土地的使用权之后，对产品进行设计、施工进行建设、以及后期的推广销售，这些属于房地产开发的完整流程中的步骤，在传统的模式下，通过将所建得的产品作为运营的中心进行推广和发展，然而在不动产登记的制度下，房地产经济需要将开发以及销售的产品投入到实际的受众范围中去，将重点的发展方向由产品本身逐渐过渡到用户的实际需求上，根据客户的要求进行运营与维护，要在客户与受众之间建立起属于企业自己的品牌形象，使得客户在充分了解实际情况的前提下，提高生活质量并且充分的感受到生活环境的改善与升级。这样的房地产产品，严格意义上已经不再只是单纯的居住区域，而是在创意性以及人性化的设计方面上集合未来的生活以及科学技术等元素，创造出满足实际居民需求的人居环境。

对施工质量的监管是监管人员最主要的职责。然而不少房地产企业缺乏对项目工程的监管力度，在过程实施中也缺少有效和透明的沟通，严重影响到施工顺利展开。包括在项目开展前期没有对施工的各项手续进行监督和核实；对施工团队没有开展全面的资质审查；施工过程中，没有对施工的各项工序和具体的施工现场进行监督等。存在让不合格的工程继续进行的可能性，同时对工程质量缺少抽查等监管措施，导致问题工程出现，影响到工程的投入实施等。监管的工作透明化尤其重要，监理企业的管理职能要时刻保持独立性，规避其他因素的干扰性，协调施工各单位与部门的工作，正常顺利的展开监管工作，避免不必要的麻烦。

结束语：

本文章主要针对不动产登记制度下的房产经济发展策略进行分析，焦点主要集中于调整房地产的运营模式、完善登记信息平台的数据处理等，希望可以通过这些分析有效地帮助和规范不动产登记制度下房产经济发展过程中遇到的问题，在我国经济快速发展的背景下为我国民生事业做出贡献。为此需要相关企业和从业人员不断的对潜在的问题进行分析评估和总结反馈，在实际过程中不断获得经验，发挥带动我国房产经济平稳发展的独特作用。

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