浅析房地产开发中电气工程施工管理的问题和措施谢凯

浅析房地产开发中电气工程施工管理的问题和措施谢凯

谢凯

（北京首钢建设投资有限公司北京）

摘要：随着我国工业化进程的不断深入，社会对于的需求也出现了大幅度的提升，要想保证居民的正常用电，那么电气工程的施工管理工作，首当其冲的成为了关键问题。在调查中发现，在当前的电气工程施工管理中，存在着一些负面的问题，这对电力行业的发展极为不利，所以在工作中，相关人员必须要对电气工程的施工管理展开严格的控制，对施工管理中暴露出的问题，进行及时的改善，结合具有针对性的方法对其进行解决，这样不仅能够完善电气工程的施工质量，同时也可以保障电力行业的整体供电水平。

关键词：房地产开发；电气工程；质量控制；施工管理

1建筑电气工程施工管理中存在的问题

建筑电气工程施工阶段中出现几率比较高的问题，当进入到建筑电气工程施工阶段当中之后；电气设备供电线路管道预期埋设，后期安装以及竣工验收等阶段中的工作，首先在预期埋设阶段当中，需要和土建工程施工相关工作之间形成较为密切的相互配合，在施工相关工作正式开展之前首先需要对主体具体构成结构的模式形成一定的了解，以免实际工作的过程中出现预埋层上下方不对应等问题，往往施工设计人员在实际工作的过程中都是需要将建筑朝向作为依据，比方说在桥架钢管预留孔洞领域中，因为梁柱和高度之间有一定程度的相互关系，那么在实际施工的过程中地下室的尺寸就有可能比较梁柱的尺寸大，假如说上层荷载减少的基础上，就会使得梁柱的尺寸受到一定程度的影响，从而也就会使得预留孔洞尺寸层面上出现一定的问题，所以也就会在后期管道安装预留孔洞领域中呈现出来一定的问题，当配合主体施行施工相关工作的过程中，一定是需要派遣相应的工作人员值班，以防在土建工程施工相关工作进行的过程中会，在预埋管道领域中受到人为因素的影响，在某一个区域当中的施工相关工作妥善的完成之后，应当在比较短的时间之内针对预埋管通畅情况展开检查工作，以免在后续的施工相关工作进行的过程中发现问题，再开展返工，如果在后续施工阶段中出现返工问题的话，那么想要对建筑电气工程造价形成有效的控制也就会显得比较困难。当预埋管道工作妥善的完成之后，再开展电气工程安装工作，在一个层面上夯需要针对电气设备以及材料施行一定的质量控制措施，比方说电线、电缆以及开关等等，当针对漏电保护器施行检查措施的过程中，应当将现行规程中提出的要求作为依据，并在时候做相应的记录，这一个记录是日后竣工验收阶段中需要使用到的必要性材料之一。

2做好房地产开发中电气分部工程施工阶段的质量控制

2.1重视前期管理,做好电气工程项目决策、设计及施工的事前质量控制,实现房地产开发投入和产出良性循环。

①重视事前控制

工程设计是将工程项目质量目标与水平具体化,直接关系到项目建成后的功能和使用价值,工程施工是使建设单位及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段,也是最终形成工程实物质量的系统过程。质量控制的目的不是事后发现问题,而是提前避免质量问题的发生,或者提前识别质量隐患,应努力提高管理队伍的总体素质,重视工程形成的每一个环节,不局限于传统施工过程的质量管理,重视事前控制,力争实现质量管理零缺陷,真正做到防患于未然。应做好电气分部项目决策、设计及施工前准备阶段的事前质量控制,为施工阶段的事中质量控制打好基础。设计图纸是质量控制的重要依据,做好设计交底和图纸会审,多方共同斟酌把关,努力发现图纸中的不足和差错,及时提出处理意见,形成会议纪要,事先将图纸中的质量隐患消灭在萌芽中。

②不断更新知识、掌握发展动态及时跟上建筑规范、标准和智能化的发展变化,掌握各系统技术状况,在技术上、组织上提早做好预防措施,深入、细致地搞好电气工程前期管理,预见性地解决施工中存在的问题,从工程投资、质量和进度三者优化出发,因地制宜提出可行方案,提高发现问题、分析问题和解决问题能力,实现房地产开发项目投入和产出的良性循环。

2.2做好电气工程施工阶段的事中质量控制

2.2.1纲举目张,电气工程施工管理水道渠成

熟悉电气管线安装一般做法,按设计选用合格的管线,采用与之相适应的连接方式,按照施工方案及相应的施工验收规范、工艺标准,采取合理的安装程序进行施工。认真审核施工组织设计,注意施工方案可行性,组织技术措施和质量保证措施是否结合施工合同、现场和有关法规要求,突出“质量第一、安全第一”,安全文明施工是否可行,了解施工单位的管理水平和技术资质,有针对性加强预控力度。坚持“安全第一、预防为主”方针,重视工程施工安全技术措施及组织措施,注意安全用电基本知识和所用设备的性能及操作规程,做好安全、文明施工。

2.2.2做好材料、配件和设备选型定货和进场检验制度

施工需要的管线材料,施工前应填写《工程材料/构配件使用报审表》并将每种材料各报三家,以选定合格的品牌及厂家;运到施工现场的材料,应有生产许可证、产品合格证(中文)、产品检验报告及技术说明书(主要设备、材料如电线、电缆等进场应会同监理人员现场见证抽样送检),并填写《工程材料/构配件/设备进场申报表》报至监理、建设单位,经审查同意后方可用于工程。否则,不合格材料掺入将危及工程质量,如厦门某办公楼,由于管线、设备等质量问题,照明、空调满负荷后,发生电线、开关设备烧坏等事故。

2.3做好防御施工事故的管理工作

在电气工程施工阶段，要正确认识常见的一系列安全事故，做好提前预防作业，尽可能避免这类事故的发生。电气工程施工作业有很多高空危险行为，很容易发生安全事故。因此建筑工程单位要做好安全培训工作，加强培训力度，宣传安全意识、防御技能等，提高他们的专业知识水平，知道在高空作业时必须穿戴安全护具，安全帽、手套、高空安全绳等，从而提高安全作业的水平，降低生命威胁概率。

2.4构建完善的安全管理制度

在电气工程施工阶段，完善、科学的安全管理制度至关重要，在一定程度上起到事半功倍的成效。构建这一完善的安全管理制度需要参考施工特点、细节去合理划分工作任务，明确责任主体，确保各司其职。每个施工节点都做好人设安全管理工作，突出每个细节安全，减少安全隐患。除此之外，建筑单位还需要设置独立的安全管理机构，对施工各个环节进行有效监督。管理者要提高安全意识，加强监督力度，掌握安全管理的技术性，做到一眼就能发现施工中存在的安全漏洞，科学判断施工问题，从各种细节着手去发现问题，及时反馈给相关人员填补安全漏洞、解决问题。建立完善的监督机制，确保管理者与施工人员的互相监督，尽可能避免人为的安全隐患。

3结束语：

总之,随着随着房地产业的发展,建筑智能化普及,电气工程在建筑工程中将占有越来越重要的地位,涉及专业及领域更多,技术更新更快,应不断地学习积累,重视施工阶段事前、事中和事后全过程质量控制,建立良好质量监督体系,对施工中每一个环节实施有效的动态控制,坚持“质量第一、安全第一”,提高工程质量,促进房地产项目顺利开展,保证房企在经济危机“寒流”中生存下来并获得稳步发展。

参考文献：

[1]春波.建筑电气工程施工管理控制问题相关探讨[J].建材与装饰.2017(40)

[2]巩玉国电气工程施工中的常见问题及安全质量控制研究[J].建设科技.2017(08)

[3]王圣涵.试论电气工程施工的问题和解决对策[J].山东工业技术.2015(20)