高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施探讨

高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施探讨

邹海军

广州丽天防水材料有限公司

摘要：随着我国经济不断发展，城市人口过于密集，使得土地资源较为缺乏，而这推动了高层建筑事业的发展。因为高层建筑及超高层建筑逐渐增多，导致地下室的数量也随之增加，地下室一旦出现渗漏，修补起来也会非常的困难，因此，必须采取措施加强地下室施工质量的管理，才有科学的施工方法，避免出现地下室渗漏现象。基于此，本文对高层住宅地下室渗透原因进行分析，并提出地下室渗漏的防止措施，以期为我国高层建筑事业的发展提供参考依据。

关键词：高层住宅地下室；渗漏原因；防治措施

引言

随着我国社会不断发展，高层建筑工程覆盖面积越来越大，但是高层建筑在后续使用过程中出现了很多问题，因为整个高层建筑的基础就是地下室，所以高层建筑质量问题最重要的影响因素就是地下室发生渗漏的问题，因此，为了提高高层建筑的质量，实现高层住宅的安全性和实用性，应该提高高层住宅建设过程中的施工质量，不放过任何一个微小的施工细节管理，从而促使高层住宅提高地下室防渗漏工作，实现高层住宅的经济效益和社会效益。

一、高层住宅地下室发生渗漏的原因

1、高层住宅工程建设管理力度不够

高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门管理力度较低，导致高层项目施工单位为了谋取私利，在高层建设过程中存在以次充好、偷工减料的情况发生，最后导致高层住宅在投入使用过程中出现地下室渗漏的问题；在高层建筑施工过程中没有对重视地下室防水层保护，导致防水层遭到人为破坏，引发地下室渗漏问题；部分高层建筑施工企业想要缩短工期，导致施工人员在混凝土没有达到标准强度，提前拆除混凝土墙体支撑模板，导致高层建筑墙体出现裂缝问题，最终造成地下室发生渗透的问题。

2、高层建筑施工质量不达标一般情况下，高层住宅在建设过程中都会出现时间紧、任务重的情况，基于此，有些高层建筑施工单位为了提高施工效率，使得在高层建筑在防漏作业中出现偷工减料或者私自减少施工程序，在加上没有及时养护防漏措，最终导致地下室发生渗漏问题。另外，导致地下室出现渗透问题的主要施工质量表现为以下几点：首先，高层建筑施工企业在对高层结构变形缝设置止水带时，存在变形、拉裂、跑偏、不牢等情况。其次，高层建筑施工单位在进行柔性防水层作业时，没有按照操作规范进行施工。再次，高层建筑地基沉降不均匀、地基没有满足高层建筑标准的密实度、平整度、均匀度，导致高层结构出现裂缝，最终破快地下室的防水层。最后，没有对高层建筑防水层设计分格缝，导致高层建筑防水层表面出现起砂、起皮、不平整及表面酥松等问题的出现，最终造成高层地下室出现渗透的问题。

3、高层住宅工程施工设计不合理

因为高程住宅设计环环节可以有效保证地下室预防渗漏问题，所以高层建筑工程应该重点关注设计环节，但是我国高层建筑在设计过程中仍然存在一些问题，造成高层住宅地下室出现渗漏问题。高层住宅设计存在的问题有以下几点：首先，为了节省高层建设成本，高层建筑施工单位在进行防水层作业时，没有对防水部门进行全封闭方式作业，提高高层建筑地下室渗漏的几率。其次，高层建筑工程施工企业忽视外界造成结构裂缝的因素，只对结构进行防水作业，导致外界因素造成低结哦股出现裂缝情况，最终出现地下室渗漏问题。最后，高层建筑施工企业在选择防水等级与防水标高时，没有结合高层住宅建筑的实际情况，导致高层建筑防水措施不能有效发挥作用。

4、高层住宅在建设过程中使用不合格的建筑材料

高层建筑整体质量的基础就是建筑材料的质量，但是我国部分高层建筑施工企业为了提高经济效益，不顾建筑后续的适应质量，在建筑材料购买时选择不合格但是价格较低的材料，导致在高层地下室施工过程中出现使用不合格材料的问题，最终导致高层地下室渗漏情况。造成地下室渗漏问题的建筑材料主要有以下几点：首先，高层施工单位在对地下室进行施工时，防水层涂抹厚度不够，导致防止层不能发挥最大作用。其次，高层建筑施工单位在对施工缝进行施工时，应用了橡胶止水条，而橡胶止水条会出现遇水膨胀的情况，影响其发挥防水作用。最后，高层建筑在应用混凝土过程时，混凝土在运输过程中出现离析情况，同时混凝土的水灰比例及灰砂比例不合理，使得混凝土出现开裂情况，最终造成高层建筑地下室出现渗漏问题。

二、高层住宅地下室防渗漏的防治措施

1、高层住宅施工单位对管理制度进行优化和完善

首先，对高层住宅施工单位已经竣工的防水成品进行合理保护，从而防止防水层遭到人为破坏。其次，高层住宅施工单位开展底板防水作业时，首先应该做好地下井点排水，使得高层建筑防水工程底部和地下水位底部位置一致，同时在高层主体结构完成施工之后，应该将回填土进行筛分，之后在进行回填土填充工作。最后，高层建筑在完成结构和地基验收之后，才能进行地下室防水工程。

2、钢筋锈蚀的控制

钢筋锈蚀其体积会增大2~4倍，这样一来会对混凝土产生较大的内压力，从而导致顺筋裂缝，严重影响到建筑的使用。研究表明，钢筋锈蚀绝对多数都是由气蚀电离而引发的，钢筋出厂的时候，其表面存在一层保护膜――氧化薄膜，能有效保护钢筋，但是该薄膜在遇到遇水或处于受潮环境时，氧化膜就会脱落，最终导致钢筋的酸性氧化。因此，钢筋加工后要进行防潮处理，且要架空放置并用防水雨布盖住。对于已经出现锈蚀的部位，要用钢丝砂布进行打磨，以确保钢筋与混凝土之间的粘结，并防止电离导致锈蚀。

3、施工裂缝控制

施工缝处的止水带设置是施工缝防渗重要环节之一，必须引起高度重视。止水带的宽度和物理性能均应符合设计要求，且无裂缝和气泡，接头应采用热接，不得叠接，接缝要平整、牢固，不得有裂口。止水带位置设置应正确，止水带上不得穿孔，固定要牢靠。底板后浇带3m范围内在砼垫层上铺设一层4mm厚钢板、一层SBS柔性防水层。在施工底板时，注意保护该层防水，不得划破。后浇带立面用镀锌钢板网拦隔一次成型，砼后浇带施工的砼防水除满足设计防水外，强度及防水等级提高一个等级并掺人微膨胀剂，后浇带浇筑时，必须清除后浇带内的垃圾、水泥薄膜、表面松动的石子及软弱混凝上层，并用水冲洗干净，使接缝处混凝土充分湿润，残留在砼表面的积水应予清除。

4、高层建筑应该提高施工材料质量的监督和检查力度

高层建筑施工单位在选择结构所需防水材料过程中，应该根据高层地下室预期的建筑功能，并在保证工程造价基础上，选择符合地下室功能的高质量、高性能、高信誉的防水材料，另外，高层建筑施工单位应该提高进入施工现场防水材料的检查力度，对不合格的防水材料一律不予使用，从而有效提高高层建筑地下室防水施工的质量。

5、穿墙管道的防水施工

穿墙管道的防水非常重要，穿墙预埋管采用止水环或翼环与套管连续涌焊并予以固定。穿墙管防水层施工前，将套管内表面清理干净，套管内的管道安装完毕后，应在两管道间嵌人内衬填料，端部用密封材料填缝。埋设件防水对埋设件端部或预留孔（槽）底部的混凝土厚度在小于250mm时，局部采取外防水加以弥补，预留地坑、孔洞、沟槽内防水层，与孔（槽）外的结构防水层保持连续。固定模板采用对拉绷栓时，穿过混凝土结构的对拉螺栓中间应满焊止水环或翼环，两头采用3cm厚木堵头，拆模后将木堵头及外露钢筋去除干净，用防水砂浆将凹槽封堵密实。

6、加强混凝土的养护

温度较高施工时，混凝土中水分会蒸发过快，易出现脱水现象，使已形成凝胶体的水泥颗粒不能充分水化，不能转化为稳定的结晶，缺乏足够的粘结力，从而会在混凝土表面出现片状或粉状剥落，影响混凝土的强度。此外，在混凝土尚未具备足够的强度时，其中水分过快的蒸发还会产生较大的收缩变形，出现干缩裂纹，影响混凝土的整体性、耐久性及防水能力下降，因此浇筑完毕12h以后开始养护。养护采用草帘覆盖，并洒水保持润湿，养护时间不少于14天，后浇带养护时间不少于28天，混凝土养护至其强度达到1.2N/mm2以上，始准在其上行走或安装模板支架。

7、对高层地下室防渗漏设计进行优化和完善

高层建筑施工企业想要提高地下室防水设计质量，高层建筑地下室防水设计人员就需要根据实际高层建筑地质考察资料和数据，对引发高层地下室渗透问题进行有效解决。高层建筑防水设计应该由具备经验丰富的防水设计人员及较高资质的防水设计企业来完成，一个好的高层建筑防水设计方案不但需要对高层建筑所在地实际地理条件和地域气候进行分析，还需要防水设计人员具备科学、先进的防水设计理念、防水专业知识及了解每一种防水材料的性能、质量等；高层建筑施工单位在防水设计工作上应该建立责任制，如果高层方式设计出现问题导致地下室发生渗漏的情况出现，应该及时问责相关设计人员和设计单位的责任，促使设计人员和设计单位为高程建筑提供更好的设计方案。

结束语

地下室渗漏产生的原因比较复杂，防治的措施也很多，因为高层住宅建筑地下室防渗漏工作是一项系统、复杂的工作，需要涉及整个项目建筑施工管理等，所以高层建筑施工单位应该提高建筑施工管理，并对地下室渗漏原因进行充分分析，找到准确的渗透原因，并提出有效的防治措施，从而有效防止高层住宅出现地下室渗透问题。

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