吴卫平：从“大湖之都”看生态住宅与人居环境

大家下午好，我来自江西南昌的一个开发商，我们的项目名称叫“大湖之都”，这个项目应该说是比较有特色的一个项目，整个项目也比较大，占地是1600亩，整个建面是100万平方米，从这个数字可以看到我们的容积率是比较低的，但是我们不是TOWNHOUSE的或者是别墅的项目。这个项目的最大特色我们是围绕着一个大湖，占地28万平方的一个湖面，照这么一个开发的概念来建设的。

在这里非常感谢组委会邀请我参加这次会议，我今天演讲的题目是“生态住宅与人居环境”，谈谈针对我们大湖之都的项目规划来谈发展的趋势。

随着我国城市化进程的不断加快，人们在追求城市建设的同时，往往忽略了区域人居的环境建设改善，特别是从去年的SARS以后，引发了人类关于居住健康的一个深层次的思考。我们的这个房地产住宅的开发，如何真正的与人居环境真正结合在一起，融合在一起。这就需要我们住宅开发的有一个升华，从注重生态的环境，到环境量化阶段的升华，如今新升华运动的开展如火如荼，生态环保绿色健康这些概念基本上在住宅里面是深得人心，人居环境的建设成为大家非常关注的的一个问题。人居环境应该说是一个比较大的学科，一个系统科学。作为房地产商来讲，我们觉得应该有这种义务，同时也为了我们自己的产品更好的推向市场，得到社会的认可，我们有这种义务为人们创造一个完美的、舒适的、健康的生活环境和居住的空间。

对于生态住宅应该说有一书叫做《绿色建筑技术规范编程》这本书里有一个定义，消耗地球最好的资源、产生最好的废弃物，这么一个居住的小区或者是一个住宅。所以我们认为生态住宅应该注重人与自然的和谐共处，强调资源的有效利用，关注环境保护材料的回收，伴随的是节能、节水、节电和治理污染的可持续发展原则。

当前国内有很多住宅小区的现状大部分还停留在绿化量化的粗浅的过程当中。并没有太多的涉及到生态、绿色、健康深层次内涵的生态住宅。其实作为一种舒适健康的居住，环境是离不开以下几个因素，第一是阳光充足，空气清新；另外对于一些有危害人体的有害放射源，包括一些波等等的规避，进行有效的控制。第二是安静的、宁静的生活环境，没有噪音、没有污染的。我们的水资源要非常的洁净，因为人是离不开水的。第三个方面应该是一个丰富的绿地和宽阔的室外交流空间按。还有一个就是时间比较长的景观特征。

从这个项目本身拿地，到项目的规划设计过程当中，这些因素都要充分的考虑，这样才能营造出高品质的人居环境。作为南昌，大家知道可能以前感觉应该说也是一个比较落后的，一块红色的土地。应该说从2000年开始整个变化是翻天覆地，如果各位有机会可以去看一看。应该说作为南昌这种城市，它的自然条件是非常的得天独厚的。可能很多南方城市的水资源我们也是非常的丰富，有一山、一江、两河、八湖，这些都是已经经过了改造的，这里面有一些中国传统的风格的，也有一些借鉴了国外风格的水资源的改造。

政府2000年提出生态花园城市建设的口号，通过将近五年的时间，也有了非常瞩目的成绩，建设了一大批的绿地、公共公园，对房地产大环境的改变。我们现在很多开发商比较注重自己住宅区域的环境改善，但是真正意义上讲，应该说有了大环境才有小环境，这些环境的改善应该对于房地产业的快速发展起到积极推动的作用。一大批品质优异的，环境优雅的楼盘拔地而起。而我们的“大湖之都”就是其中的代表作之一。

如何让社区具有独特的品质和健康的特色，就需要在人居环境建设的大前提下，对社区的定位和设计细化进行再创造。只有这样的话才能作出真正符合市场和消费者所需要的一些创新的产品。“大湖之都”的规划是旨在营造一个，我刚刚也已经有介绍，我们这里从地段来讲是属于城市的边缘，离最中心的地方，离最中心的广场是12公里，但是交通非常的方便，一条南北方向的直线，但是我们为了我们这个小区一个最大的特色，一个自己独有的资源，这种水资源，有28万平方米的水资源，提出了“围湖造镇”规划设计的概念，造的是南昌市小的卫星城市的概念，使其成为南昌市区周围标志性、文明性的建筑群体。

在规划设计上我们注重整体气势的营造，力求高品质的社区服务传统的高尚的都市理念，形成了南昌市独一无二的城中城。我们在设计之初，也是和香港建筑工程师的一种合作，在整个建筑规划和设计的阶段当中的一种通力合作，我们目前的这种产品对南昌市是一个吸引，也是比较超前的。而且是具有明显的差异化特征的，建筑是通过若干的围合，形成了一个围合系统。进入到围合里面宅间的围合系统，强调“人车分流”、“以人为本”，具有丰富生活内涵的整体空间，形成了一个城市的天际线。

我们也是充分了考虑小区与自然环境的协调，使得沿湖生态住宅成为发展的需求，力求打造成环境优美的湖畔环境，着力体现实用性与优雅性房相结合的。

我们规划当中有一条1500米的生态走廊，本身这个湖也是一个南北向的，南北向比较宽，东西向比较窄。围绕这个湖，从西岸我们项目的入口，最中心的广场，占地30亩的广场，我们中心的一个会所到我们沿着整个湖岸线，通过我们在湖畔的休闲会所，形成了这么一个1500米的，应该说也是一个原生态来解释的，通过本身自然坡地的落差。这里面通过绿化，从整个的立面上是一片树林，平面上应该是一片草地和其他绿景的结合。居民能够在夕阳之下尽享湖光水色。充分利用和循环大自然的能源。因为这个湖中间有一个湖心岛，我们在湖心岛设计有四座直径三十米的风车，一个是作为一种景观，同时也转换成一种风能，这种生态的能源，最终也是以摩西湖20万平米的湖面为中心，串联起这么一个独具特色的小区。

生态廊里面除了风车以外，还有太阳能的照明系统，这个只能满足公共的照明，我们这里受一些自然条件的影响，不可能像荷兰这种国家能够通过自己的风向的利用，只能是满足于公共设施，包括公共照明的能源消耗。

这里面也通过对小区的文化的灌输着力培养我们这里的住户对环保、生态的意识，珍惜环境，爱护自然，带动整个居住小区的生态概念，通过岛居、水边别墅，湖边的高层，使居民能够亲近自然、亲近水体。特别是我们在整个湖面，应该说是东西两个层面，沿湖的岸线比较长，在湖的东岸线我们规划了十个岛居，半岛居，这里主要是一些低密度，低层的建筑为主。是让居住的住户享受到最好的景观，在湖的东岸线规划了一些高层的，从11＋1到18＋1，这里基本上形成了五大块，应该说是五大大半岛，整个湖岸线的长度做了五个半岛，这里也规划了一些小高层的建筑按。大多数的多层建筑还是在两侧，因为我们这个湖的南北向比较长，东西向比较窄。

在景观设计上面我们配合的澳洲的（东尼）的一个景观设计公司，他也是提出了四个原则，第一个是可持续的景观环境，第二个是功能化的景观环境，第三个是指引清晰的景观环境，第四个是连续性的景观环境。这里稍微解释一下，可持续的景观环境是敏感的和持续的态度去创造一种反映价值和系统的景观，反映当地独特的自然环境，结合自己当地的特色。因为每个地方的气侯、条件都不一样。说老实话我也去过很多地方，包括国内国外的一些大中城市，应该说从整个小区的环境来讲，还是我们深圳的这些楼盘环境营造的比较好。因为它有一个很好的条件，就是气侯的条件在这里。刚才重庆的刘总有提到，很多的海藻类的，确实一些热带植物在我们的中部地区或者是西部地区，或者是北方地区生存有很大的问题。比如海藻基本上我们和一些合作单位谈的话，基本上是按照1：1的方式来保证他的成活率，也就是我们买一棵海藻得花南方城市的两倍钱。还不算运费，因为他的成活率非常的低。这里就是有气侯所造成对植物的影响，各个地方应该结合自己地方上的气侯，一些人文方面的原因，包括自己比较独特的植物，象江西的樟树就是一个非常独特的植物，叶比较茂盛、比较大，在夏天起到了遮荫的效果，冬天有一点樟香的气息。

指引清晰的景观环境为这个社区建立可读性的景观标志性系统，把各自的特色表现出来。为居民和来访者提供一些相关的信息，同时也为交通系统提供舒适和逻辑性的指引系统。

连续性的景观设计是通过建立连续流动的景观环境，使得休闲活动、社区的设施、生态的环境，在区域功能上面，通过物理的或者是视觉的一些连接，为所有的使用者提供一些安全方面的通道。通过人行道，小路径，包括景观道等等通过这些线把各个区域串起来。但是中心湖区既是这个社区的中心，同时也是社区活动的焦点。我们一个方面是通过对平面水的改造，另外在水的立体方面做一个处理，比如能够通过中间的桥梁和喷泉把水的立面的效果造出来，另外还有通过灯光的运用。在水的处理方面也通过生态的立体的方式，在底部注入一些水藻，养一些观赏类的鱼。水源是从南边进来，北边出去。

另外我们这个项目有一个比较大的特色，就是正好在南北的轴线上面，有三个湖，在北面两公里处有一个占地1000多亩的一个湖，是由政府投资两个亿做出来的，因为是一个公共性的，我们这个湖落在这个轴线的中端，我们这个湖占地28万平方，基本上是我们的居民可以享受的一个私家湖。在我们这个湖的背面，大概700米有一个梅湖，梅湖里面有典故，就是明末清初的一个非常有名的画家——“八大山人”，比较有名。这三个湖能够串起来，这里面尽可能从整体的大环境来考虑，一个方面我们作为开发商也出资，通过和政府的沟通做一条景观名渠，把这三个湖串起来使大环境得到改善。另外就是使我们这个湖可以得到活化，虽然可以通过化学的方式来解决，但是毕竟不是根本的办法。水体和相关的活动是该社区的主体。

我们项目目前还是在一个建设过程中，我们计划在今年的11月份开盘，整个是分五期做，第一期20万平方米，目前正在抓紧时间建设，但是从目前社会的反响来讲，包括老百姓对我们项目的认可程度还是非常高的。可以不断的提供一些活动的场所，更多的是可以提供一些美好的景色，同时也不忽略给公众一个聚合休闲的场所，毕竟人在小区里面是需要进行交流的。我们以前住那种单元房，住了几年下来可能连对面的邻居姓什么都不知道。我们这种小区，组织一些文化活动，通过自己的场所，给住户提供一个交流的空间。

湖岸线整个是1.5公里，我们叫“九九十八弯”，通过湖岸线的变化，对湖进行了一些处理，对整个项目添光添彩。这里借鉴我们最早在广东楼盘所进行的木栈道的方式，能够与水亲近交流的方式。在水中做一些小的岛屿和沙滩，，采用一些生态的湿地等等，在南北两处布置了一些公共活动区域和设施。充分的体验了景观设计的原则。

注重生态环境环保是当今住宅开发的主题，也是未来住宅发展的永恒趋势和概念。“大湖之都”通过借助的一个布局和环境的设计着力改善住户的生活环境和质量。通过规范地利用一些自然的资源，利用一些有效的能源，生态环境的能源，进行循环利用，减低能源消耗和污染。在环境使用上面进行水体污染的处理。因为水本身有一个大的范围，所以也有一个自净循环的功能。减少成本的消化。

人居环境的建设作为人类生活发展的保障已经受到越来越高的重视。2003年11月份由中国房地产暨住宅研究会的人居环境委员会举办的“首届住宅人居环境高峰论坛”，会上有专家提出来，中国的人居环境以新城市发展推进工程的技术，从一个专业的角度、专业的技术纲要来进行。其中提出来住宅的人居环境的规划建设，人居环境的生活品质、资源、能源和绿色环境的保护，健康住宅小区的生活方式、技术创新和技术进步、城市文化的传统、居住的文化、城市的功能等七大方面的具体的实施方案。

建设良好的、可持续发展的人居环境，应该说是我国政府历来非常重视的一个工作按。今天共同倡导可持续发展怡人的居住环境，共同引导人类居住环境的良性发展，也是我们开发商义不容辞的责任，非常感谢，谢谢大家！