简介：继国家出台经济适用住房价格管理办法后，有许多读者来电询问北京经济适用住房销售价格管理是否也将按照国家规定执行还是有何新补充规？为此，记者走访了北京市物价局房地产处王学鹏处长。在采访中，记者了解到，北京市已于日前转发了国家计委以及建设部关于印发《经济适用住房价格管理办法》(以下简称)文件的通知，同时也针对北京市的具体情况进行相关的补充。

简介：本文从房地产价格主导理论的切合点出发，结合郑州市商品房市场的现状，筛选出决定商品房价格的四类因素：需求因素、供给因素、成本因素和环境因素。然后通过建立灰色关联度分析模型，对郑州市商品房价格影响因素进行实证分析，得出影响郑州市商品房价格的因素重要性排序。最后为郑州市商品房价格调控提出对策建议。

简介：一、上半年全省房地产价格变动特点(一)房屋销售价格涨势减缓上半年,全省房屋销售价格同比上涨9.6%。从价格变动趋势看,去年四季度房屋销售价格同比涨幅达到历史最高水平,上涨13.1%,今年一季度上涨10.9%,二季度上涨8.3%,呈逐步回落态势,并且商品房、二手房价格增幅均呈现回落。分类分析,上半年,商品房销售价格同比上涨9.3%,升幅比去年全年回落3个百分点。全省商品房销售平均价格每平方米2285.5元。其中,住宅类价格同比上涨9.8%,平均价格每平方米为2037.9元;非住宅类价格上涨7.3%。在住宅类商品房销售中,经济适用房、普通住宅和高档住宅分别上涨8.2%、9.8%和10.7%,平均价格每平方米分别为1367.7元、1960.4元和3264.9元。在非住宅类商品房销售中,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别上涨5.9%、8.1%和1.2%。二手房销售价格同比上涨10.3%,升幅比去年全年回落2.8个百分点。平均价格每平方米为1590.5元。其中住宅类价格同比上涨1l.6%,平均价格每平方米为1362.7元;非住宅类价格上涨8.1%。在住宅类二手房销售中,高层住宅和多层住宅价格同比分别上涨16...

简介：环球写字楼市场于2009年全年的投资回报预计为一20％，物业价格要到2010年才有望回稳。全球跨境投资按年减少了58％。2008年，英国投资物业价格历史上首次下跌，总值5860亿镑，跌幅为10％。2008至2010年间的英国物业累积回报将是自1921年有记录以来最低的水平。

简介：最新统计数字显示，今年一季度北京市商品住宅销售价格上涨7.6％，其中普通商品住宅价格上涨8.9％，达到近两年来的最高涨幅。

简介：因卖房人逾期交房引起的房地产交易合同诉讼，法院委托具有资质的房地产估价机构测算买房人因逾期得房的实际损失。本文解读了与逾期交房赔偿价格评估相关的法律条款，认为应视合同双方选择退房或是继续履行购房合同而采用不同的估价思路和估价目的，进一步分析了估价机构应该采用的估价方法和估价技术路线。值得关注的是，文章提到了在我国现有的土地制度下，逾期交房将缩短买房人实际使用国有土地的年限，因此在估算赔偿价格时必须同时考虑。

简介：我国工业用地出让价格现状相对于日趋完善成熟的商业和住宅用地出让市场来说，我国工业用地一直隐居土地市场热潮的背后，采取不透明的协议出让方式，用地价格与商业和住宅土地价格相差甚远。根据国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院发布的（2005年第四季度城市地价动态监测报告》显示：2005年第四季度商业、居住地价水平分别为2062元/m^2、1232元/m^2，而工业地价总体水平仅为492元/m^2。同期，我国部分城市工业地价出现了负增长，反映出这些城市在工业用地供应量及供应结构上的不协调。

简介：土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的，而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现，形成公开、公平、公正的土地市场，招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。

简介：本文对近十年来我国上市公司资产交易中的交易价格与评估值之间的差异进行研究，并对差异的具体状况及其原因进行了分析。统计分析结果表明，评估差异率基本在20％以内，近几年大额交易差异率有变大的趋势。资产评估行业是服务于我国股份制改制、企业产权交易等经济活动的重要中介服务行业。资产评估在此服务中的基本职能，是为各相关利益方提供资产的公允市场价值，为各主体作出正确决策提供服务。本文通过使用中国上市公司数据库的交易记录来定量分析评估结果与交易价格之间的差异，供感兴趣者参考。

简介：在国有土地上住宅房屋征收补偿价格评估中，最常用的估价方法是标准价调整法。在价值或价格的调整中，对超容积率土地的调整，业内存在一些分歧，一是超标准房地产容积率的土地是对其市场价值或价格的评估，还是对其有限价值或价格的评估；二是如何评估；三是其补偿方式除货币补偿外，可否作产权调换等。依据现有征收政策、估价方法的规定，笔者认为对征收国有土地上房屋超标准容积率土地补偿价格的评估，其原则应是按市场价值评估，估价方法应是按照《房地产估价规笋勘规定的基准地价修正法、比较法、成本法等评估方法，补偿的方式应享有货币补偿和产权调换二种方式选择的权利。

简介：本文以交易费用理论为依据，对农村土地经营权流转弱市场化问题进行了分析。结果表明，在土地经营权流转过程中，相关信息成本、契约成本、履约监督成本、违约追偿成本等交易费用的不断上升，土地经营权的弱市场化困境特征较为明显，为此，政府应进二步完善法规制度建设，构建土地流转信息共享平台，降低土地经营权交易成本，以缓解土地经营权流转弱市场化困境。

简介：在房地产估价实践中，市场比较法是最常用的方法，本方法最重要的步骤之一就是对可比实例的价格进行修正并求取待估房地产价格。然而，在最关键的修正和求取公式上一直存在可商榷之处。本文先对传统计算公式的合理性和准确性提出质疑，继而简述了中南财经政法大学邓金鑫学者对于传统公式的改进建议。在此基础上，笔者针对该改进公式提出了进一步的改进意见，力图为房地产估价实践工作提供有价值的参考。

简介：

简介：外缘区土地价格评估既不同于城区各类用地的格评估，也不同于处于农用地价格评估，具有其特殊性，是目前土地价格评估中的热点和难点。结合德阳市外缘区的实际情况，对中小城市外缘区土地价格的评估方法进行了探讨，思路一是运用价格构成法对外缘区土地价格进行分析，确定其价格构成，并对各构成部分的价格进行评估；思路二是运用假设开发法求取“剩余数”作为外缘区土地的价格；并对两种评估思路及其评估结果进行了比较分析。

简介：本文先对求取建筑物重置价格的四种具体方法进行分析，继而推荐将“类似工程预算法”作为一种补充方法。同时对“类似工程预算法”的概念、测算方法、测算步骤、注意事项及适用条件、优缺点等作了介绍。

简介：北京市国土资源和房屋管理局继去年年末向社会首次发布了北京市2002年第四季度城八区住房租赁指导价格后．又于近日向社会发布了北京市2003年第一季度城八区住房租赁指导价格。本次发布的租赁指导价格分析数据是由市国土房管局指定的八家住房租赁指导价格信息采集单位和部分区房屋租赁管理部门提供的。

简介：关键词:背景特点问:日前,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发〔2006〕37号,以下简称《意见》)。这个《意见》出台的背景是什么?答:房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求。去年,为解决房地产市场发展中的突出问题,促进房地产业持续健康发展,国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电〔2005〕8号)和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)(两个“国八条”)。一年来,各地区、各部门贯彻中央关于房地产市场调控的决策和部署,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。总体看,两个“国八条”的基本原则和方针是正确的,有关政策措施符合地方实际。但必须清醒地看到,房地产市场调控的成果还是初步的,房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,又出现了一些新情况、新问题。主要是:少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。这些问题虽是结构性、局部性的,...

简介：自2010年4月，国家发展改革委、国家税务总局联合下发《关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》以来，我省有不少地市开展了涉税财物价格认定工作，各自取得了成功的经验。经多方调研，我市选择了涉税存量房价格认定工作作为涉税财物认定工作的切人点和突破口，通过近两年的工作实践，减少了征纳纠纷，维护了国家税权，保护了纳税人的合法权益，一举多得，多方共赢，取得了明显成效，得到了社会各界的广泛认可。

简介：2014年12月9日，中国物业管理协会会长沈建忠，在北京市住房城乡建设委员会副主任程建华和中国物协副会长、北京物业管理行业协会会长周星的陪同下，来到北京物业管理行业协会（以下简称“北京物协”），就北京市物业服务企业收费情况进行调研。住建部房地产市场监管司物业管理处处长陈伟、中国物协秘书长王鹏，北京市物业服务指导中心主任岳为众，住建委物业处韩方明、孟海亮，北京物协副会长董贤钧、吴卫东、裴建华，秘书长宋宝程，北京城承物业景臀总经理等参加了座谈。

简介：根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%,降幅比上月缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。