简介：目前，各类主体在使用商品房住宅小区内共有部分时所生民事纠纷较为突出。而对此类纠纷，《民法通则》仅有相邻关系、共有关系之一般规定，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》亦仅作出原则性规定，内容尚不完善。为有效解决此类纠纷，完善有关解决商品房住宅小区内共有部分使用纠纷的法律、法规显得十分重要。

简介：近日，从烟台市房管局获悉，为切实保障商品房买受人的合法权益，烟台市出台实施关于加强商品房预售资金监管意见、预售合同备案以及预售许可证书和预售资金监管工作程序等一系列文件，对商品房预售资金的监管使用和预售合同备案进行了具体规范，有效地避免了不法开发商挪用预售资金甚至是卷款逃逸的恶性事件发生。截止目前，烟台市房产交易中心共为开发企业办理商品房预售许可证124个，监管预售资金额达28．77亿元。其中，仅上年度就办理预售许可24个，批准预售房屋7381套，面积达73．4万m2，监管预售资金12．3亿元，监管帐户余额3．3亿元。

简介：预约、本约、定金，在目前房地产销售由常常遇到，困扰着房地产开发商、销售人员、购房者．以至发生法律纠纷。作为房地产开发商和销售人员如何把握、清晰理解这几个溉念，对保证房产交易安全稳定、降低交易成本具有现实意义?

简介：建设部决定对《贼市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府。”二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

简介：摘要近年来，我国的商品房建设有了很大进展，按揭贷款已成为商品房买卖中的主流付款方式，但随着近几年政府对房地产行业宏观调控的深入以及全球经济的下滑，出现很多买房人断供的情形。一旦买房人不能如期向银行偿还贷款，银行往往会主张宣布贷款提前到期，并要求实现抵押权，以拍卖、变卖房产所得优先受偿。但司法界对预购商品房抵押权预告登记的效力认定尚未形成统一意见，司法实务中有“比照抵押权”“债权”等多种观点，因此，不同地区、不同法院对银行能否根据抵押权预告登记实现抵押权形成诸多不同的判决。本文基于现有司法实务混乱的状况，对商品房抵押权预告登记法律效力进行探究，并提出相应的建议，以期能够对此类案件的处理有所帮助。

简介：2003年施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》统一了商品房买卖合同纠纷的审理尺度，规范了商品房交易行为。但随着商品房销售模式的变化、房价上下波动、房地产政策的调整等原因，商品房买卖合同纠纷呈现新的特征，司法解释既有的规定面临新的挑战。

简介：

简介：你可能不知道，一款图片美化软件，居然要求获取通话记录；一个历史小说阅读软件，也要读取用户位置。越来越普及的智能手机，名目繁多的应用软件，让我们在尽享乐趣的同时．可能不知不觉间就暴露了自己的地理位置、通讯录、短信甚至手机使用习惯。

简介：CAD软件是科技不断发展的产物，其具有较多的特性与功能，CAD软件二次开发有着一定特点，而且需要遵循一定原则，在二次开发的过程中，需要应用较多的技术，还要选择适合的模型，这样才能保证应用的效果。对CAD系统二次开发的概念进行了介绍，还对CAD软件二次开发方法以及开发的工具进行了探讨，希望对相关工作人员提供一定帮助，可以更好的对CAD软件二次开发技术进行优化，对其功能进行完善，使其发挥出更大的效用价值。

简介：摘要软件运维作为软件生命周期的最重要一个环节，需要提供高质量的软件维工作和技术支持。文中叙述了软件运维包括的内容，介绍了应用软件维护的组织方式，给出了应用软件运维的角色和用例图。软件维护涉及的角色包括客户、售后服务人员、软件维护项目组成员。文中详细介绍了各个角色在软件维护过程中的职责和任务，以及相关的工作流程。

简介：

简介：在现有的法律及制度框架下，购房者需取得完整的所有权就必须经过物权登记，即取得相关部门颁发的房地产权属证书，否则即使实际入住，商品房的物权权能（占有、使用、收益、处分）也将受到极大限制，业主也将承担更多风险。

简介：明确开发商的信息披露义务，保护购房人权益我国目前的法律并未要求开发商在出售商品房之前，制作并公布公开发售说明书，且向买方提供。购房人只能根据自己对楼盘的直接感觉来决定购买与否。可能有些购房人会委托律师调查开发商的有关资料，但只是少数。再加上我国实行商品房预售制度，开发商对自己开发的楼盘描绘得天花乱坠，购房人往往会被一些假象所迷惑。购房人在买房时了解的往往不是具体的数字，而是一些“美好”的描述，如“绿化率40％”，但具体绿化无从知道；“公建配套齐全”，但实际情况如何无从知道。这些情况往往是购房人交钱后，在最后交钥匙时或在使用过程中，才大呼上当，但为时已晚。

简介：

简介：青岛市统计局数据显示,今年1月～7月,青岛市商品房销售面积大幅下降,7个月仅销售333.7万平方米,同比下降了两成多。而与之相对应的商品房空置面积有所增加,截至7月底,青岛市商品房空置面积94.3万平方米,较去年同期增加4.7万平方米,同比增长5.2%。究其原因,除了国家新一轮宏观调控影响外,青岛市商品房销售速度5年来首次低于竣工速度也起到了决定性的作用。据了解,前7个月,青岛市7区房地产开发投资规模继续扩大,在全市房地产开发投资中,7区累计完成房地产开发投资122.26亿元,占全市房地产开发投资的82.2%,所占比重较去年同期提高2.9%,同比增长33%。全市房地产开发投资平稳增长,完成投资26.47亿元,增长10.4%,增幅低于市内四区22.6%。而受宏观调控政策的影响,投资性购房得到有效的制约,投机性炒房受到遏制,需求性购房者持币观望,购销两旺的一、二级房地产交易市场降温。前7个月,商品住宅销售面积302.5万平方米,同比下降了21.4%;商业营业用房销售面积17.1万平方米,下降了36.4%;办公楼销售面积12.1万平方米,增长17.6%。与此同时,青岛市商品房空置面积则不断加大,截止到7月底,青岛市...

简介：

简介：2010年11月1日，北京物业管理行业协会公布了第三期普通商品住宅物业服务成本。从协会提供的本期“普通商品住宅物业服务成本项目（部分）”资料看到，第一项“管理服务人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等”中，客服人员平均工资为1，967．71元／月／人、工程技术人员2，224．41元、

简介：本文从房地产价格主导理论的切合点出发，结合郑州市商品房市场的现状，筛选出决定商品房价格的四类因素：需求因素、供给因素、成本因素和环境因素。然后通过建立灰色关联度分析模型，对郑州市商品房价格影响因素进行实证分析，得出影响郑州市商品房价格的因素重要性排序。最后为郑州市商品房价格调控提出对策建议。

简介：

简介：近年来,武汉市在促进住房商品化方面做了大量探索,然而房地产业依然“繁而不荣”。记者对此进行了深入调查,并请有关专家就如何化解这一问题出谋划策。据介绍,武汉市的商品房价格在全国大城市中是比较低的。比较一下几个大城市1999年每平方米商品房的平均成交价格,北京市约为5600元,上海市约为2900元,而武汉市在1800元左