简介:近年来,商铺(商品房)投资成为城市居民继股票投资之后的又一个热点。商铺(商品房)投资具有投资大、期限长的特点。居民进行这方面投资需要在定性研究的基础上,进行科学的定量分析,慎重决策。主要的是要分析其年租金收入能否满足其所需的投资报酬率的要求。一般来讲,居民进行商铺投资(商品房)资金来源,一是自有积蓄,二是银行贷款。假设居民进行投资的总额为Q,其中,自有首付资金为P,向银行贷款额为Q-P,向银行贷款每年需偿还本息K,贷款期为n年,n年后商铺的变现价为M,要求的投资报酬率为i。则:(1)投资回收系数A=1/年金现值系数(2)偿债基金系数A=1/年金终值系数
简介:5月29日,深圳市审计局派出三名审计人员紧急奔赴受灾严重的四川什邡市,开展深圳援建四川地震灾区过渡安置房项目的跟踪审计工作。前方审计组由市审计局副局长、市政府投资审计专业局何锐军亲自带队,陈渭彬、曾凡凯为组员。在抗震救灾审计现场的日日夜夜,他们实地查看了工程选址、施工方案、场地平整、物料准备、人员配置、工程质量、工程计量与签证等,审核资金使用情况,并与后方组员密切联系,积极协助有关单位建立健全安置房建设管理内控制度。目前,审计组仍在灾区现场奔波,下面是审计组成员陈渭彬同志在灾区审计现场5月29日至6月12日的部分日记,展现了审计人员在抗震救灾第一线的工作情景和关爱灾区的博爱情怀。