简介:目前,在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善,市场交易量少,市场资料掌握不充分,商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性,而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显,商服中心集中,商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大,也就是说,地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地,并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验,应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎,因为基准地价是某一区域的平均地价(均值),可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大,基准地价系数修正法评估结果明显偏低,或者是基准地价的综合修正幅度过大等问题。
简介:近几年来,盐都县坚持把小城镇和为改善投资环境、加速经济和社会事业发展、推进农村现代化进程的重大措施来抓,加大领导力度,加快实施步伐,高层次思考,高起点规划,高标准建设,高要求管理,使全县小城镇建设取得了较大的进展。自1997年以来,先后有13个镇被命名为“盐城市新型小城镇”,占全县乡镇总数的70%,其中,大冈镇、秦南镇被省政府授予“江苏省新型示范小城镇”称号,大冈镇还荣获“全国创建文明村镇示范点”和“中国投资环境百强镇”称号。我县小城镇建设之所以取得了这样的成绩,主要得益于以下几个方面:一是强化组织领导,着力营造小城镇建设的浓烈氛围;二是注重规划先行,不断提高小城镇建设的整体水平;三是探索发展机制,不断增强小城镇建设的发展活力;四是坚持产业兴镇,加快培育小城镇发展的地方特色;五是优化部门服务,努力创造小城镇发展的宽松环境。