简介:众所周知,房地产行业是从事房屋开发建设的行业,从土地征用(2004年8月底前)到房屋拆迁、人员安置,从规划设计到建设施工,从房屋销售到物业管理,涉及的专业广,行业多。由于房地产行业的这一特性,其产生的档案也门类众多,除有文书档案、会计档案、声像档案、照片档案、实物档案等各行业的档案类别外,还有征地档案、拆迁安置档案、基建工程档案、市政工程档案、房屋设计档案、物业管理档案、设备档案、材料档案等等专业档案,可谓门类众多,项目繁杂。传统的档案管理分类,并不是依据行业分类,而是根据档案类别分类,所以并没有房地产行业档案管理的标准,房地产在开发过程中产生的各类档案只是依据各自的标准进行分类、管理。我国档案工作的基本原则是:“档案工作实行统一领导,分级管理的原则,维护档案的完整与安全,便于社会各方面的利用。”改革开放以来,企业结构和企业类别发生了很大变化,许多大的房地产开发集团公司,从公司原体又繁衍出许多分公司、子公司、合作公司等等,行政关系变得十分复杂。而这些分公司、子公司、合作公司从事的工作内容有些是一样的,产生的档案类别也是相近的;有些公司的业务内容则是跨行业的,区别很大,产生的档案种类也各不相同。对于房地产企业行...
简介:所谓城市综合体(HOPSCA),是将城市中的酒店(Hotel)、办公(Office)、公园(Park)、商业(Shoppingmall)、会所(aub)、公寓(Apartment)等城市生活空间的三项以上的服务功能进行组合。并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。在国外,如欧洲的拉德劳斯、东京的新宿、纽约的曼哈顿都是典型的城市综合体,而在国内,深圳的万象城、上海的港汇广场等城市综合体也相继产生。随着城市建设的发展和城市产业经济的变化,城市综合体这一新型物业类型也越来越多。由于城市综合体规模较大,内部车流、人流密集。因此。处理好城市综合体内的交通问题是管好此类物业的关键。本刊特编发此文,为业内同好做好这一工作提供参考。
简介:目前,上海市有3亿多平方米的职工住宅,其中售后公房为近9000万平方米。其中有相当数量为上世纪80年代中期前所建,在当时“以租养房”的体制下,从未进行过彻底的维修,存在着屋面外墙渗漏、上下水管道堵塞、电线老化、小区路面损坏严重以及电梯运行状况较差等情况。另外,还有近300万平方米为联建公助和其它方式建造的房屋,由于历史的原因,没有专门的物业管理单位,成为无人管理小区,房屋损坏情况也十分严重。针对老百姓反映的这些突出问题,上海市政府确定了从2003年到2005年开展房屋综合整治的三年行动计划,以解决房屋物业管理中的“急、难、愁”问题。计划综合整治房屋2000万平方米,整治无人管理小区300万平方米,更新改造住宅电梯600台。
简介:摘要很长时间以来,政府会计的基础就是收付实现制。但是伴随着现代社会经济的不断发展完善,收付实现制已经不能准确反映出政府的预算情况,也不能对政府的资产、负债及费用进行准确的反映,这就对政府的决定的产生了很大的影响,使其不能得到很好的得到会计等方面的信息。因此,政府已经开启不全面实施以权责发生制为基础编制政府综合报告。本文针对这种新型的政府财务报告形式存在的问题进行深入探讨,并就如何解决这些问题提出对策。