简介:近年来,房地产价格始终成为社会各界关心的热点。由于我国房地产市场的发展整体仍然处于初级阶段,各种口径的房地产价格统计数据仍然无法与国际接轨,社会公众也不能及时得到权威的房地产价格统计数据,因此关于房地产价格的讨论众说纷纭,成为各种媒体经常关注的中心话题。本文根据作者近年对我国房地产价格的追踪研究,借鉴西方发达国家调控房地产市场的有效经验,对我国房地产价格与宏观经济的关系进行基本判断和分析,并提出相应的政策建议,供业内人士、社会各界及政策制定者参考。一、对我国房地产价格走势的现实判断经近年的追踪研究,从全国整体上来看,住宅价格和经济基本面之间的互动关系基本合理,是宏观经济基本面驱动了住宅价格的上涨,而不是住宅价格的泡沫。对我国14个大中城市的分析表明,1998年前后是一个重要的分水岭,1998年后住宅价格水平一直呈现快速上涨趋势,经济基本面对其解释能力发生了显著的变化。2001以来这种变化尤其显著,经济基本面的变化率对住宅价格变化率的解释水平明显变弱,住宅价格的增长率已经脱离了经济基本面和住宅价格的历史信息。对上海和北京的实证研究则表明,2004年6月北京市商品住宅价格和经济基本面之间基本不存在失衡,而上海则新...
简介:产业布局又称产业配置或产业区位选择,是指产业在一定区域范围内的空间分布组合状况,即产业在地域(地理空间)上的静态和动态分布及其地域组合。产业布局在静态上看是指形成产业的各部门、各要素、各链环在空间上的分布态势和地域上的组合;在动态上,则表现为各种资源、各生产要素甚至各产业和各企业为选择最佳区位而形成的在空间地域上的流动、转移或重新组合的配置与再配置过程。产业布局合理化是综合建立在经济、社会、环境可持续发展基础上的经济效益、社会效益、环境效益的整体最大化,只有站在经济社会发展全局的总体高度上来统筹把握,才能使产业布局的结果更有利于经济、社会和环境的协调发展。