简介:"中信启航专项资管计划"作为我国第一单在交易所上市交易的证券公司房地产权益类专项资管计划业务,本质上属于资产证券化产品。但由于该计划仅仅是一种私募型的REITs,与传统REITs存在着诸多不同,其存在的法律定性、流动性、结构复杂化、资产独立性与税收问题如不能够在制度上完善,则该产品作为制度创新的优越性将不复存在,REITs在我国的建立也难以实现。
简介:天津市武清区通利房地产开发公司创建于1993年,在总经理李寿刚的带领下,靠艰苦奋斗、深化改革,呈现出一片生机;靠严格管理、质量至上,拥有了可靠信誉;靠为政府作劲,施惠百姓,铭记于群众心中;靠班子团结、队伍过硬,在众多同行中脱颖而出。公司自建立到现在,从弱小到强壮,从一穷二白到实力雄厚;从默默无闻到创出辉煌。特别是近几年来,依托武清区城市化为主导的率先发展战略,立足武清,瞄准市区广阔的房地产市场,在日益激烈的市场竞争中拼出一条成功之路。所建小区有的被评为国家级和市级优秀住宅小区、示范小区,成为武清区房地产市场的领头羊;通利房地产开发公司也被评为重合同守信用单位、窗口建设先进集体、造福人民危陋平房改造先进集体。
简介:一、问题的提出从1988年修改宪法,开始实行国有土地有偿使用制度以来,房屋商品化和土地使用权有偿出让转让的进程不断加快,巨大的房地产市场已经形成。以房地产为合作条件、交易对象或者融资担保的经济活动大量存在,由此引发的民商事纠纷数量繁多。民事强制执行中,以房地产为执行对象的强制执行极为常见。房地产不仅是价值大的财产,而且是公民蛀人重要的生产、生活资料。在作为执行对象的房地产上,除了执行债务人(被执行人)的所有权以外,通常还存在着第三人的用益物权、担保物权顺权请求权以及执行债务人亲属的利益。对房地产的强制执行,不可避免会牵涉到不同主体的权益。这些不同的权利和利益,往往是相互竞争和冲突的。面对相互交织的各种权益,应当依据何种基本理念。在强制执行的制度设计上做出合理安排?这是民事强制执行的理论和实务应当认真对待并妥善解决的问题。这一问题的探讨,对完善我国民事强制执行制度,实现执行程序公正和社会正义,具有非常重大的意义。因此,笔者主要从房地产执行中的查封、拍卖及拍卖款项分配三个重要环节,阐述如何平衡和协调不同主体权益,并以此为基础提出完善相关民事强制执行制度的意见.