简介:前言珠宝鉴定与珠宝评估行业涉及到社会经济和人民生活的方方面面,对维护市场经济秩序、促进经济发展、改善生活质量、增加就业岗位等具有十分重要的作用.在国外经济发达国家,珠宝鉴定与评估行业发展已有一定规模,其不可低估的作用已被政府、社会和民众广泛接受,珠宝鉴定与评估行业的发展前景十分广阔.目前,珠宝鉴定与珠宝评估行业在我国尚处于起步和发展初期,特别是将珠宝的鉴定与评估有机地结合起来,共同发展,为市场经济提供一个公平公允的价值尺度和货真价实的质量,更是处在创建和探索时期.各级领导和有关政府部门对珠宝鉴定与评估行业的支持和关注,是行业规范和发展的必要条件;国家经济建设的改革与发展,更可以为珠宝鉴定和评估行业的健康发展提供良好机遇.这些都将对珠宝鉴定与评估行业的规范和发展,提供良好的条件和机遇.
简介:在房地产估价中,常常会遇到房地产在建工程的抵押评估,其原因是由于开发商资金不足,需通过金融机构融资方式解决。按现行的房地产抵押登记制度,抵押人在办理房地产抵押登记时,必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告。”由于在建工程抵押评估时,委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证,而是提供土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料,这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握。为此,笔者根据实践中遇到的问题和解决的方法,就房地产在建工程的抵押评估,谈一些粗浅的认识。