简介：实物法报价根据工程的形式和工程量的大小,制定出适合的施工方案,实现了报价和施工方法的统一,使报价成为衡量施工方法是否先进的尺度。其常用的有单价估算法和作业估算法两种,此外还有分类抽样法等五种。实物法报价解决了定额法报价存在的报价与工程脱节的矛盾。为实现工程造价体系向实物法估价过渡,应改革工程造价管理体制,培养合格的高素质的估价工程师,合同条款使用国际通用标准,从而实现与国际接轨。

简介：

简介：与传统房地产估价方法相比，实物期权方法考虑了项目投资中管理柔性和战略投资的价值，是一种更为科学的估价方法，本文在对房地产投资估价中的期权特性进行分析的基础上，用实物期权理论对房产投资中的等待期权进行估价，并通过案例分析说明其在实际中的应用。

简介：工程造价计价方法分为两大系统，一是定额法，一是实物法。我国在计划经济时期通用定额法，改革开放以来开始探索实物法；西方发达国家通用实物法计价。近20年来的改革，我国已逐步地建立起市场经济体系，各种法规逐步完善，为实行“实物法”打下了基础。水电工程从90年代开始探索符合中国实际的国际工程造价管理体系，并于2000年底颁发了《水电工程“实物法”概算编制导则》，为水电工程造价管理逐步向国际接轨提供了条件。

简介：随着各地区政府采购制度向深度和广度的推进,办公及教学用家具的采购规模日渐增长,但家具采购除具有货物类采购的共性外,还具有其特殊性。家具行业是个特殊行业，尽管企业规模一般不大，但却有着鲜明的行业特性。第一，产品质量对设备和工艺的依赖性较大，即使是同样的技术规格要求，不同厂家生产出来的产品差异也较大；第二，牵涉面广，技术规格变化大，制约产品价格与质量的因素非常多；

简介：对国外一些金融机构和国家工程造价管理模式进行分析和研究,结合我国水电工程造价领域迫切需要实行动态管理的情况,考虑充分利用我国建国50年来建造的上百座大中型水电站工程造价资料,提出利用类似的已建工程造价资料快速动态估算待建水电工程工程量和造价的思路,以模糊数学为理论基础的模糊比较估价法。给出了该方法的一般步骤,提供了各项参数的确定方法,引入了不同时期价格水平的调整,以消除不同时期由价格差异引起的估价不准确,使快速估价动态化。对水电工程造价管理体制改革的推进,会有一定的参考作用。

简介：摘要投标报价水平是决定企业能否中标的关键，也很大程度影响着项目的实施甚至决定项目成败。实物法作为国际工程投标报价中的主流方法，能有效反映工期、工程数量以及国际工程多变的施工条件对工程的影响，能较为准确的计算出项目实际的施工成本，有利于承包商合理制定投标策略，有效控制项目风险和利润水平。本文作者结合长期参与国际工程实施及投标报价的经验，就实物法的理论、应用和企业如何提高实物法报价的水平做出了探讨。

简介：摘要投标报价水平是决定企业能否中标的关键，也很大程度影响着项目的实施甚至决定项目成败。实物法作为国际工程投标报价中的主流方法，能有效反映工期、工程数量以及国际工程多变的施工条件对工程的影响，能较为准确的计算出项目实际的施工成本，有利于承包商合理制定投标策略，有效控制项目风险和利润水平。本文作者结合长期参与国际工程实施及投标报价的经验，就实物法的理论、应用和企业如何提高实物法报价的水平做出了探讨。

简介：长期以来,以净现值(NPV)法为代表的传统财务分析方法一直占据项目投资决策分析的核心地位。笔者认为,NPV法的假设并不符合实际情况,不能对项目进行正确的估价。为此,本文针对NPV法的缺陷,提出拟采用实物期权的投资决策方法的对策建议。

简介：

简介：在编制施工图预算过程中,常用的方法有单价法、实物法。单价法通常是指在编制施工图预算时,根据地区统一单位估价表中的各项工程预算价格,乘以相应的各分项工

简介：剩余法及其用于出让地块估价的计算柴强剩余法用来在土地使用权招标、拍卖出让活动中，确定政府出让土地的底价和购地者参加竟报拟报的土地购实价。下面来谈谈如何用剩余法，评估政府出让地块的价格问题。在当前情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块主要是待建筑...

简介：本文试图以过程分析为基础，建立以估价需求（估价目的）为核心，解析估价需求（估价目的）实现过程中的房地产状况及其变化过程，以交易、处分、状态变化等动态过程为基础形成互相独立、互相联系的价格影响因素系统，按照适当的方法测算各因素在价值、收益和费用等方面的影响量，以此确定估价对象价值的一种方法。本文首先讨论了过程分析法的原理和程序；其次，建立了过程分析应遵循的原则，介绍了基于影响过程、状态变化过程和交易过程等过程分析方法；最后，以过程分析法为基础简析了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》的评估观。

简介：四川紫坪铺水利枢纽工程建设部分利用日本海外协力基金贷款,按照国际惯例,需用"实物量法"编制外资概算。通过对单斗挖掘机的生产率计算方法进行探讨,认为四因子公式更能真实反映实际情况,更具操作性。正铲挖掘机在不同铲斗容量、不同岩土性质下有一个最佳掌子面高度;铲斗旋持角度的大小时挖掘机工作循环时间和生产率的影响也很大。

简介：遥感已广泛应用于森林动态监测，遥感影像实物分类统计法为森林覆盖动态监测提供了可能。基于此，提出了一种基于实物分类统计法的森林变化监测方法，该方法综合图像分割技术、图像动态变化分析技术和多光谱随机信号处理技术，通过统计手段，可以对地面实物进行区分，从而达到森林动态监测的目的。

简介：摘要: 本文基于不动产估价中的市场比较法，以土地估价为例进行实务改进分析。首先，简要介绍市场比较法的基本原理和应用范围。然后，分析当前实务中存在的问题和挑战，包括数据收集的可靠性、调整和标准化方法的局限等。接着，针对土地估价中的市场比较法，提出改进方法和策略，包括改进数据收集和验证、改进调整方法、充分考虑市场特征和地区差异等方面。最后，通过实际土地估价案例的应用和评估，探讨改进实务的成效和应用前景。

简介：各位来宾，各位估价师，大家好!很高兴参加北京房地产估价师和土地估价师协会举办的这个高峰论坛，借这个机会就房地产估价的有关问题谈点个人意见和建议，供大家参考。

简介：收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，但在实际操作中对于土地纯收益和土地还原利率的确定方法，存在一些问题，针对这些问题提出解决这些问题的措施，试图提高该方法的应用水平。

简介：收益法作为房地产估价四大主要估价方法之一，在估价实务中很少被用于成套住宅房地产估价，主要是因为估价师认为收益法测算结果偏低，与市场价值差距较大。实际上，测算结果偏差较大主要是因为选择了不适合的估价模型。收益法中的持有加转售模式更符合市场上投资者投资成套住宅的心理，更加贴近市场实际，较适用于成套住宅房地产估价，其测算结果是否准确取决于持有期内收益、价格增长率、报酬率等重要参数的选取是否合理。

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