简介:在中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写由柴强主编的《房地产估价理论与实践》(2005年5月版)一文的收益法一章节中提到以下内容:“这里所讲的不包含会计上的折旧额,是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费,但包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。建筑物的有些组成部分(如空调、电梯、锅炉、地毯等)的寿命比整体建筑物的经济寿命短,它们在寿命结束后必须重新购置、更换才能继续维持房地产的正常使用(例如:锅炉的寿命结束后如果不重新购置、更换、房地产就不能正常运营),由于购置成本是确实要发生的,因此它们的折旧费应包含在运营费用中。”
简介:1冬日午后的阳光穿透窗户,把一方光束打在桌上的纸条上.那纸条一半在光里,一半在光外,看上去安静又温暖.纸条是王伟留下的,上写:燎哥,周五下午五点半记得到学校门口接我.王燎看到这个纸条的时候,笑了笑,他还没有意识到,这张纸条是王伟留给他的绝笔.
简介:每股收益是指普通股每股所能分摊到的净收益,计算公式为:每股收益=(净利润-优先股股利)/已发行在外股票的加权平均数。每股收益在本质上是法律赋予股东的股利,在企业财务指标中具有评价收益状况、引导投资决策功能,是具有综合性的一个核心指标,被投资者认为是是否进行投资的指示器。尽管每股收益一直被认为是评价企业盈利能力的一个重要指标,但笔者认为在利用每股收益评价企业盈利能力之前,应对每股收益有一个充分的认识,以便能正确引导投资者进行投资。在笔者看来,每股收益不宜单独作为引导投资者进行投资或评价企业盈利能力的重要指标。针对每股收益的计算公式,本文从计算公式的分子、分母两个方面进行论述。