简介：对建筑向来一无所知，直到一位大学同窗进了中建三局，我才知道，中建是个很厉害的建筑公司，深圳70%以上的高楼都是这家公司盖的，于是便有了印象；中建盖的房子一定质量好。

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简介：住宅产业与其它产业的关联度比较高,又直接关系到人民生活,随着消费结构的变化与人民生活水平的提高,它应成为国民经济新的增长点。本文结合吉林省实际,谈一下对启动吉林省住宅产业的一点看法。一、启动住宅市场的现实意义当前经济运行中的突出问题是市场消费品中有90%左右的商品处于供求平衡或供过于求的状态,直接后果,一方面企业对市场

简介：如何培育普通住宅市场□文／南京经济学院陶美珍（一）我国普通住宅市场的现状１、普通住宅市场的培育跟不上住宅建设的发展。我国住宅建设的发展，解放以后经历了三个阶段：①解放后至改革开放前——发展迟缓当时政府在住宅问题上采取低租金制和福利分配政策，导致土地价...

简介：根据成都房地产信息中心的数据,5月份取得预售许可证可进入市场供应的项目共8个,其中一个为农贸市场,其余7个为住宅。取得预售许可证可进入市场供应的项目总数较4月份增加2个,共新增销售面积20.88万平方米,较3月份减少9.36万平方米,环比减少30.94%。其中一环￣二环共有2个项目取得预售许可证,新增面积4.71万平方米,占本月新增销售面积总面积的22.56%,结束了一环￣二环连续两个月没有新开项目的局面。二环￣三环有3个楼盘取得后期预售许可证,新增面积8.43万平方米,占本月新增销售面积总面积的40.35%,较上月减少2.09万平方米,4月份该区域入市的商品房面市数量继续减少,但是仍为全市新增供应量最大的区域,成为4月份成都住宅市场上新增面积的主力军;三环以外有3个项目取得预售许可证,新增面积7.75万平方米,比上月减少11.97万平方米。2006年5月份,成都一环线内没有新增预售面积,一环￣二环新增预售面积较大,二环￣三环、三环以外,本月新增预售面积虽然下降,但从总量上看,二环￣三环、三环以仍是商品住宅供应的主要集中区域,房源最为充足。图1:成都商品房5月新增商品住宅销售面积按环域划分(单位:万平米)5月...

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简介：尽管北京的大型商场和高档写字楼市场近两年来不太景气，但住宅市场一直保持了稳步发展的势头。１９９７年，在写字楼和商业用房的销售面积大幅度下降的情况下，住宅市场已经开始明显回升。全年商品住宅的销售面积达２４１．９万平方米，创历史最好水平，与９６年相比增长...

简介：据浦东新区建设局最新公布的数据显示，浦东商品住宅市场目前呈现如下新特点：

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简介：宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐被释放,市场开始明朗,成交量回升,价格回稳。2005年宁波房地产市场有如下特点:一、政策:政策决定房地产1、土地政策全国到2004年8月31日才开始的严格的土地招、拍、挂政策,宁波早在2000年就已经实施严格的土地招拍挂政策,虽存在着“交地滞后”等问题,但作为一种公开透明的程序化制度是领先于全国,值得大大赞成的。今后的土地政策也不会有根本性的调整。在这样的稀缺资源配置方式下,从供应的源头上只能导致地价上升。2、金融政策2005年对房地产按揭的政策是直接抑制需求的。4、5月份开始提高按揭首付成...

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简介：在住宅市场中，商品住宅市场是重要组成部分。从长远来看，由于城镇住房制度改革的深入，停止实物分房和实行货币分房，商品住宅市场的地位和作用越来越重要。从现实来看，大量空置商品房中，空置住宅房占很大比重。因而研究商品住宅市场的状况和特点，探讨商品住宅市场的...

简介：人口学意义的城市化是乡村人口转变为城市人口的现象和过程。从城市化运动所表现出的经济、社会、物质环境和生活方式的变化来看，归根到底还是围绕着人口在城市空间的集聚过程展开。

简介：我国住宅市场高房价背后的供求原理严发部大多数的城市仍未切断“福利房”脐带，等待分房仍是大多数居民的预期。“买房不如租房、租房不如单位分房”仍是今天的现实。看一看，贴满电线杆和楼道墙上的出租求租广告，再瞧瞧夜晚半明半暗的“鬼楼”，细心的读者还会发现求租...

简介：住宅市场就其交易形式来说包括住宅的买卖、租赁、抵押、典当等，本文的讨论仅限于住宅的买卖。一、住宅一二手市场的概念根据房屋建成后产权转移的先后，住宅买卖市场分为一级市场和二级市场，或者称为一手市场和二手市场。一般来说，新开发楼宇的首交出售为“一手市场”，而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。目前，通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点：政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场，消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅，从而盘活沉淀在空置房上的资金，进而促进经济适用房和商品房的建设，以带动整个国民经济的增长；居民希望通过一二手市场的并存，使自己既可购得合适

简介：为了尽快解决天津市房地产市场出现的结构性问题,实现天津市房地产业持续健康发展,需要经过研究论证,建立起一个动态的、比较准确的市场供需测控指标体系,以作为天津市房地产工作规划、信息披露和市场调控的参照依据。经过初步研究,本文暂以四项指标进行分析,并对天津市中长期住宅市场实现供求均衡提出初步建议。(一)土地供应:总量、时段、结构1、年土地供应量。第一,从年新开工面积的土地需要量出发,以容积率折算出年需要的土地供应量,减去上年结转并能开工的已供土地数量,余数即为当年土地供应量。例如,2005年天津市市商品住宅计划新开工面积1300万平方米,按平均容积率1.3计算,住宅项目用地需1000万平方米。2004年落实结转并能开工的土地面积为616公顷,合建筑面积820万平方米。也就是说,2005年还需要384公顷、合建筑面积480万平方米当年能开工的土地供应量。第二,从年住宅市场需求量出发,以住宅需求量测算值减去商品房空置量,加上一个调整值(市场运转需要的适度空置量),得出商品住宅市场实际需求规模,按容积率折合成住宅用地需要量,再将开发周期因素加进来,即年土地供应量。例如,2005年全市商品住宅需求,主管部门预测值为131...

简介：一、产品类型进一步细分，目标群体更趋明确在目前国内住宅的产品开发方面许多开发商开始主动引导或挖掘消费群体潜在的需求并根据人们的年龄结构居住习惯生活方式等差异化特点推出了批针对性强的住宅项目．再加上对已有的住宅产品类型的优化和调整住宅市场得到了极大的丰富．其中包括青年公寓、商务公寓酒店式公寓、老年住宅养生住宅亲情社区通用住区等等。