简介：2016年3月,因需要一笔钱做投资,广州市民陈慧雯决定将自己名下的一套房产出售。在地产中介的促成下,陈慧雯与购房者曹宇订立了买卖合同。

简介：近年来，人民法院审理的商品房买卖纠纷案件居高不下，已成为社会关注的热点。据统计，沪上某中级法院自2003年1月至12月共受理商品房买卖合同纠纷上诉案件579件，占二审收案总数的37．3％，与上年的542件相比有所上升，涉案诉讼金额达2800余万元。

简介：近年来，随着我国房地产业的不断发展，由此产生的房屋买卖纠纷案件也逐渐增多。这类问题表现较为突出的有房屋买卖合同效力的确认、房屋所有权转移时间的认定、一房多卖等，出现这些现象的原因是买卖双方中的一方在法律的界定中钻了空子。

简介：近年，房屋买卖居间合同纠纷大幅上升，而其中因房产中介公司不规范行为所引发纠纷占大多数。北京市第二中级法院经调研认为，当前房产中介公司的不规范行为主要表现为以下4类：

简介：摘要：随着我国市场经济的发展，合同纠纷问题日益增多，在买卖合同中，最普遍的争论就是如何避免在合同中出现质量纠纷。在买卖合同中产品质量、技术标准、检验和买方检验的期限都具有较高的技术含量，且内容也较为复杂，进而就需要相关人员进行仔细研究，从而有效规避买卖合同质量纠纷问题。

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简介：正确把握合同所蕴含的法律关系的性质,定位民事法律行为的法律后果,是处理错综复杂的经济纠纷案件的关键.

简介：摘要：买卖合同纠纷的处理难点在于合同性质和法律关系的确认，以及如何结合相关案例确定解决机制。一般来说，买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同，在约定和履行时会因利益问题产生各种纠纷，解决纠纷时应该结合合同名称、内容和履行过程以及买卖双方的情况进行综合认定。本文以此为基础进行研究，对买卖合同纠纷的解决机制和法律适用进行综合分析。

简介：1998年9月，王甲将自有的四间平房以5万元的价格卖给代某，双方为此签有房屋买卖契约。代某交款后，对房屋实际居住。但未办理产权过户手续。1999年1月，代某以5．5万元的价格将此房转卖与王乙，双方亦签有转让房屋契约。王乙付清房款后即占用了该房，并从代某手中转持了房屋所有权证，2000年4月，居委会对其所属的居民房屋进行统一拆迁，王乙

简介：<正>1992年9月9日,美国某公司与中国某公司签订了92—024号洋茉莉醛的售货合同。合同规定,中国公司向美方公司出售10吨洋荣莉醛,合同总金额为210000美元,价格条件为CIF纽约单价每公斤21美元。合同对品质的要求为纯度最低为99％,并系杭州某香料厂生产的外销产品。合同签订后,美方公司于1992年9月14日开出了以中方公司为受益人,总金额为210000美元的信用证。为使货物安全保质的到达目的地纽约,美方公司于9月24日和9月27日两次发传真给中方公司,提出所运货物洋茉莉醛遇高温会发生质量变化,特别要求中方公司对于运输、储藏货物严格注意温度,不能太热,运输时安排较

简介：伴随着我国经济体制改革的深入,房地产业有了长足的发展,由此产生的纠纷不断增多,处理不当易造成矛盾激化,影响社会稳定.本文就房屋买卖合同效力的确认,房屋买卖纠纷案件的类型及对策作以研究,旨在能对实践有所指导.

简介：从司法实践来看,以房屋为代表的不动产买卖合同纠纷争议点主要集中在三个方面：交付不动产、产权变更登记和违约金的支付。对于交付不动产、产权变更登记以及违约金的支付是否应适用诉讼时效,理论界和实务界均存在多种观点,各地法院的处理方式也缺乏一致性。笔者结合司法实践的具体案例,将此类纠纷中以时效抗辩的类型归纳为＂无房无证＂、＂有房无证＂、＂有证无房＂、＂一次阻断＂四种类型,并在分析的基础上认为确定诉讼时效是否适用的前提,是需要对不动产买卖合同各个阶段的法律属性作出明确。

简介：近年来，在民间借贷活动中，流行这样一种担保方式：借贷关系的当事人或其关系人在借贷合同之外再签订一份房屋买卖合同，口头约定如不能按期偿还借款，则执行房屋买卖合同，将房屋转让给出借方，以房屋抵债。对这种担保方式，有学者称之为“后让与担保”。④因实践中此类案件均是以买卖合同纠纷作为案由立案，故本文将这种以担保债务清偿为目的而签订的买卖合同称作担保型买卖合同，

简介：<正>1988年11月初,原告曹某到被告某机械厂购买了一台电冰箱,如数交付货款2316元。被告厂家开给提货发票一份,约定1989年1月31日交货。1988年11月13日在公共汽车上,原告的冰箱提货发票被窃,次日到公安派出所报案。派出所当即派民警与曹某同去机械厂报失。厂保卫科的同志带曹和民警去厂经营销售科查明了曹的购货发票号码(8808474)。曹请求经营销售科协助查堵,经营销售科答应如有人持该票来提货,卡住不发,并将发票号码和提货人姓名记录在本子上。此后,曹也经常去厂销售科发货窗口守候防范。截止提货日期并无人持票来厂提货。到1990年2月11日,厂经营销售科发货人陈某由于一时疏忽,让他人持这份窃去的提货发票逾期提走冰箱。曹某得知

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简介：据不完全统计，国庆前后八天，共有19座城市出台限购令。10月6日晚，福州也加入“限购豪华餐”，并提升了首套房和二套房的首付比例，让还沉浸在假期的众人措手不及。

简介：摘要：市场经济体制蓬勃发展，我国房产买卖迎来更多机会，房屋交易市场也展现出盛况。房产交易作为一种设立、变更、注销当事人法律事实的方法，在社会经济发展中起到十分重要的作用，所以目前有关房屋买卖合同中间存在的问题五花八门。在房屋交易环节中，从交易双方签署合同再到过户，这一过程中间存在一定时长间隔，遇到的一些特殊要素比较多，促使违约条款的适用发生变化。如何有效建立房屋买卖合同纠纷调节机制，仍是急需解决的难题。基于此，本文从房屋买卖合同纠纷概述展开分析，探究了相关防范机制。

简介：【裁判摘要】房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致．将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力．实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则．确信登记的权利状态与现实状态相一致，此信赖利益应予保护；根据区分原则，房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴，不应影响合同效力。因此，这类合同如不具备《合同法》第52条的无效情形．应当认定有效。出卖人负有将房屋恢复至原登记的权利状态并消除行政限制的义务。在买受人同意按现状交付并自愿承担恢复原状义务的情况下．出卖人应按诚实信用原则将房屋交付买受人．并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。

简介：有些法院则以汽车交易的双方未按上述第三十二条规定办理车辆转籍过户手续而认定双方的汽车买卖合同无效,能否以《旧机动车交易管理办法》作为认定汽车买卖合同无效的依据　　《旧机动车交易管理办法》第三条规定,不能以《旧机动车交易管理办法》作为认定汽车买卖合同无效的依据