简介：日本山口银行的抵押贷款资产评估大连审计师事务所刘军抵押贷款在日本已得到社会公认，没有抵押的放贷行为在银行不多见。在日本银行抵押贷款往往侧重于房地产，而对机器设备一般不单独作为抵押物，只有在以该企业正体资产（包括地产）抵押时，才能考虑作为贷款抵押品（前...

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简介：随着《中华人民共和国担保法》的公布与实施，抵押贷款已成为社会经济生活中的普遍现象，以抵押贷款为评估目的的评估业务，也越来越多的出现在资产评估实物操作中。由于抵押贷款涉及到债权人及债务人的切身利益，因此对抵押贷款的评估应持审慎、严谨的态度。

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简介：作为企业破产管理人的会计师事务所、律师事务所等机构或注册会计师、律师个人。如何既依法保障抵押债权得到优先受偿，同时依法维护其他债权人的合法权益．往往会成为企业破产清算中的难题。本文以新破产法的相关规定为依据，结合物权法、担保法等法律、法规的规定，从抵押合同效力的认定、抵押财产清查、评估和处置、抵押债权优先受偿与职工安置费用的关系等方面，分析研究企业破产程序中抵押债权的优先受偿问题。

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简介：为加强土地使用权抵押登记的管理,规范抵押登记行为,保障抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,现将土地使用权抵押登记的有关问题通知如下:一、关于土地使用权抵押登记的法律效力土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础,并遵循登记机关一致的原则,异地抵押的,必须到土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。县级以上地方人民政府土地管理部门负责土地使用权抵押登记工作。

简介：个人定期储蓄存单小额抵押贷款是以未到期的定期存单作抵押，从储蓄机构取得一定金额贷款，到期归还本息的一种存贷结合的业务。储蓄存单抵押也是《担保法》中规定的权利质押担保形式。目前，利用存单抵押办理小额贷款业务已在我行全面开办，并形成了一定的规模。它既解决...

简介：基于上市公司2000—2014年的财务数据研究资产可抵押性、会计信息质量对融资约束的影响,结果表明：资产可抵押性越高,融资约束越低;会计信息质量越高,融资约束越低。与已有研究不同,按会计信息质量分组后研究发现,信息质量较高的一组中,资产可抵押性对融资约束的影响不显著;信息质量较低的一组中,较高的资产可抵押性能够显著地降低企业融资约束水平。资产可抵押性和会计信息质量对融资约束的影响具有一定的替代作用。进一步区分产权性质后研究发现,对于国有控股企业,上述影响不存在;对于非国有企业,资产可抵押性、会计信息质量对融资约束的作用依然存在。

简介：在当前人民币升值的趋势下，持有外币资产的企业将产生相当大的汇兑损失：而且由于美国为了应对金融危机、挽救美国经济，美联储的印钞机开足马力，美元的流动性泛滥必然会导致美元贬值。美元的全球性货币地位也必然导致美国通过美元贬值向其他国家收取铸币税是无法避免的。作为国际海运贸易中重要一环的船舶代理企业，由于其经营业务的特殊性，资金流量非常大，且有大量的外币资产。

简介：美国次级债危机给全球金融市场敲响了风险的警钟。虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国自2005年开始，已经在中国建设银行开展了住房抵押贷款证券化的试点工作；银监会在2008年2月，发布了《进一步加强信贷资产证券化业务管理工作的通知》，标志着我国银行资产证券化进入了一个新的阶段；而且，我国商业银行普通的住房按揭贷款同样有风险，近年正逐步步入违约高风险期。在这个背景下，本文提出我国要以美国次级债危机为鉴，要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制，并加强外部监管。

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简介：自2008年下半年开始．经济危机开始在全球肆虐．面对如此严峻的形势．船舶代理企业与其他企业一样．在经济风暴的冲击下艰难地生存。进入2010年以来．世界经济已经逐渐进入到后经济危机时代．船舶代理企业如何加强财务风险的分析．做好防范对策研究已经成为企业摆脱经济危机影响．奋发向上，开创辉煌的重要因素。在这种背景下，本文对船舶代理企业财务管理所面临对的主要财务风险进行客观地分析．并提出船舶代理企业在市场经济活动中应如何防范财务风险的若干对策。

简介：本文从航运企业船舶经营性光租业务的实质出发,结合案例分析当前的船舶经营性光租业务会计处理对企业财务报表使用者决策的影响,进而提出了船舶经营性光租业务会计处理建议。这将有助于提高我国航运企业的财务信息质量、引导正确的管理和决策方向,并对航运企业船舶经营性光租及类似租赁业务会计处理方面的企业会计准则和会计制度的修订提供参考。

简介：本文在中国新兴加转轨的制度背景下，以2001--2006年两个上市公司之间的第一次保证担保交易为研究对象，基于信息不对称与信息传递理论，实证研究后发现：会计信息可以作为保证担保交易中的“抵押品”，具体而言，在担保交易发生之前，（1）担保公司的会计信息质量要显著高于被担保公司的会计信息质量；从银行角度而言，银行会要求被担保公司寻求更高会计信息质量的公司为其担保；从被担保公司角度而言，其为了降低借款的融资成本，也会寻找高会计信息质量的公司为其担保。（2）当担保借款来自国有银行时，担保公司高于被担保公司会计信息质量的这种差异会减弱；说明相对于民营银行，国有银行在监督借款人违约风险有效性方面有所减弱。（3）当被担保公司为国有企业时，担保公司高于被担保公司会计信息质量的这种差异也会减弱；说明相对于民营企业，国有企业的违约风险较低。

简介：以全国农村改革试验区的新型农业经营主体作为研究对象,以多项Probk模型估计作为主要研究方法,对承包经营权抵押贷款需求与可获性的影响因素、存在联系进行分析.研究结果表明目前的农地承包经营权抵押贷款存在着处于制度探索阶段的内部微观供求结构错位和外部宏观供求平衡特征的小范围均衡.无论是需求还是可获性都受经营者教育水平、家庭年总收入和土地规模的影响,人们可以从这三方面入手进一步实现需求与可获性的均衡.最后,基于供给侧结构性改革思路为经营权抵押的改革试验提出了针对性的政策建议.