简介:策划与设计相关丽个系统,这丽个系统是维系楼盘是否能成功的关键。策划确定了楼盘的定位和营销,是“造势”的“源”,设计确定了楼盘的品质与个性,是“入实”的“根”。“造势”和“入实”只有紧密的融合,才能形成楼盘的本色和本质的发挥。策划与设计之间脱离,就会造成产品虚夸,令消费者厌恶;策划与设计默契而紧密的结合,就会强化产品的特质,令消费者兴奋;策划与设计处于粗放和简单的接触状态,就会使产品流于平淡,令消费者丧气。消费者在购房的过程中,要经过思考、认知、体会、选择的多次反复,才决定是否投资。决策的理性化显然是重要的,但理性化同时,一定会产生购买的激情,当消费者大声疾呼:“我终于买到了自己可心的住宅”,任何一个楼盘的开发商部特别愿意听到这种声音,特别愿感受那种抢购激情带来的冲击。当然,这种激情的火种正是开发商和设计师所给予的。
简介:在两在反映土地供应的指标中,广东省土地开发面积增长较慢,而购置土地面积增幅较快。尽管土地开发面积增长较慢,但却与房地产投资和销售增长相匹配。反映广东省土地供给宽松的是购置土地面积增长明显快于竣工面积和销售面积的增长。1999-2004年,购置土地面积从1147.23万平方米增加到2956.20万平方米,年均增长率为20.84%,而1999-2003年间竣工面积和销售面积年均增幅分别为13.5%和16.5%。广东省开发购置比在全国是最高的,但由于开发商有大量的土地储备,使得房地产从给能力巨大。