简介：一预售商品房可以设定抵押尚未建成或待建的地上建筑物、其他附着物能否成为抵押标的？是房地产抵押的一个新课题．英美法系国家和地区的立法例不允许以未建成或待建的建筑物、其他附着物作抵押，法国等某些大陆法系国家和地区的立法例则是允许的。我国香港地区的立法则把未建成的楼宇称之为“公义式产业”，规定买进“楼花”的人持有公义或产业，可以设定公义式抵押，待楼宇完工以后，取得“法定式产业”，转为法定式抵押。我国传统民法理论认为，抵押标的物应是现实存在的特定物．抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。近年来，这一传统认识越来越受到冲击。一些省、市地区和行业在其制定的地方性法规和行业规章中相继作出了允许“获准建造

简介：<正>近年来,随着我国房地产业的蓬勃发展,出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时,就把楼宇分成各个单位(以图纸标明)来预售给客户,此时先预收首期付款,建筑期中再收一部分,待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖,也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》第44条作了一般性规定,并授权国务院根据具体情况作出补充规定,除此之外,对此制度的法律调整主要就是依靠各地的地方法规了。作为一种新兴制度,因立法规定的不足和实践经验的欠缺,在房屋预售中有一些基本问题认识不清。笔者试图依据现行法律、法规,结合基本法理,参考境外先进经验,对以下基本问题略作理论探讨。

简介：一、我国相关立法现状与问题在我国,早在五十年代就有对财产抵押的一般规定。一九八七年一月一日施行的《民法通则》第八十九条第二项"债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物,债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还"的规定,已形成对财产抵押的一般原则。近期专门的《担保法》及《城市房地产管理法》的颁行进而给房地产抵押贷款业务的开

简介：本文针对我国近期大量出现的预售商品房抵押贷款中引起学术界和实际部门关注的预售商品房的担保功能，预售商品房抵押的法律特征及法律效力，预售商品房抵押权的设定、实现及消灭等诸问题作了深入探讨。

简介：<正>预售商品房交易是我国房地产业发展过程中不可缺少的一个重要组成部分,亦是我国房地产业逐步走向成熟的产物。但是,由于规范这一交易行为的法律、法规滞后等原因,预售商品房纠纷时有发生,这给人民法

简介：“完备合同”是能够理想地实现合同当事人订立合同的目标并具备相应必要条款的合同。“完备合同”理论既可以说明格式合同的合理性、进步性和优越性，又能据以分析格式合同制度的缺陷及其成因，为识别“不完备合同”找到客观标准，为格式合同的法律控制提供合理依据和有效方法。完善《合同法》中关于格式合同的特殊规定、加强市场竞争和公共政策的相关立法、杜绝部门保护性立法、完善行政监督机制是控制格式合同缺陷的有效方法。

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简介：<正>我国民法草案的一至四稿,编入合同编的合同达二十一种之多,连实践中少见的居间合同也列了专节。可是,实际生活中大量存在、对国家经济建设关系重大、审判实践中收案率较高的搬迁合同竟未列入,这是值得考虑的问题。人类社会特别是现代社会要进行简单再生产和扩大再生产,都必须进行大规模的基本建设,这就必然产生大量的搬迁问题,形成大量的搬迁经济关系。从我国情况来看,

简介：游戏服务合同是继续性合同，玩家享有任意解除权，服务商在约定和法定情形下可以行使约定解除权和法定解除权。游戏服务合同中部分条款属于格式条款，禁售虚拟财产的格式条款应当区分情形予以认定：禁止买卖玩家所有的虚拟财产的格式条款无效；禁止买卖服务商赋予玩家的有限使用权的虚拟财产的格式条款有效。合同法框架内的外挂行为应当区分根本违约与非根本违约采取不同的处理方法：根本违约的，服务商可以解除合同；非根本违约的，服务商可以要求玩家承担删除虚拟物的违约责任。

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简介：<正>在社会主义商品经济的条件下,技术是独立存在的知识形态的商品,技术市场是社会主义商品市场的重要组成部分。近年来,随着我国技术商品交换范围的日趋广泛,各种形式技术市场的陆续出现,技术合同作为技术商品通过市场进行交换的法律形式,其地位和作用便日显重要。它通过其在科学技术和经济建设之间的媒介作用,使生产的要求及时成为科研课题,使科研成果不断转化为新的生产能力,从而成为贯彻执行“经济

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简介：<正>为挖掘人才培养单位国家计划外的办学潜力,发展我国高等教育,加快培养人才,促进四化建设,近年来各地签订了大批人才培养合同,如代培中专生、大学生、研究生合同等,但由于该合同情况较复杂,加之又无法律上的依据,合同签订单位往往各自为政,所签合同亦无固定的格式,带来某些混乱现象。最突出的是有些人才委托培养单位只注意与培养单位签订合同,而忽视与被培养人签订合同。由于被培养人没有合同的约束,一旦被培养人翻悔,就会给委托培养单位造成一定损失,并使委托培养单位与培养

简介：<正>当事人意思表示不真实的表现形式是多样的,主要有下列情况:1.欺诈,即合同当事人一方故意制作假相,隐瞒真相,骗取对方信任,致使对方产生错误认识而上当受骗并使其合法利益受到损害的行为。欺诈有三个特征:一是行为人必须出于故意;二是必须有欺诈行为,包括积极和消极行为;三是受欺诈方所为的意思表示系欺诈行为的直接结果。因受欺诈而为意思表示与行为人真实意思表示不一致。我国

简介：试论旅游合同立法张嵩宋会勇１９９７年５月１４日的合同法征求意见稿就旅游合同作出了专门性规定，这对我国旅游业来说无疑是件大事。旅游业是当今世界第一大产业。我国连旅游基本法都没有，旅游合同立法的理论研究也几近于无。这和我国旅游业的发展规模是极不相称的。所...

简介：大量的海上运输合同的存在不但构成了海商合同最主要的部分，而且也是船舶关系成立的重要原因，所以，海商合同关系在海商法调整的法律关系中占有重要地位。本文对于海商合同的概念、特点、效力及其标准格式的相关问题进行了分析，强调海商合同法律调整的特殊性，并进而评价其标准格式对于海商立法和实践的积极影响和消极作用，并就如何克服标准格式的消极作用提出看法。

简介：从行政合同的特点谈行政合同案件的受理宋梁凤行政合同制度是我国合同制度的一个范畴，也是我国行政法学领域中的一个新内容。随着行政合同的大量出现，因行政合同而引起的纠纷也不可避免地产生，并诉诸人民法院。人民法院在受理行政合同案件时，能否正确地确定行政合同案...

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简介：融资合同是商事合同中最具创新性的类型，基于投融资双方快速、有效的利益需求，在种类和内容上不断创新。在我国民商合一的法律体系中，合同法尚能满足一般的商事合同的调整需求，但融资合同在外在形式和理论构造上都与民事合同存在区别，所以其效力认定不宜适用一般民事合同的裁判规则，实践中法官就容易陷入沿用传统民事审判的标准和思维来审判商事合同导致的窘境。“估值调整协议”就是典型的例子，对其效力的认定经历了一段从无名到有名、从无效到有效的过程。本文从实际的案例中梳理总结了融资合同不同于传统民事合同的效力认定标准，并据此提出认定创新型商事合同效力的裁判思维和理念。

简介：合同代位权是合同债权保全制度的一个基本组成部分，它的设立突破了合同的相对性原则，本文就代位权的性质、构成、行使及效力等问题进行探讨。