简介:旅游区商业用地一般具有如下特点,如门脸的宽度过深相对平均,经营品种类似,营业额与游客流向直接相关,在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中,一般可用市场比较法、收益法进行评估,但在规模拆迁评估中,用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价+地价流法”,即横向(地价的高低流)与纵向(宗地深度、宽度等路线价)相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。
地价流+路线价法用于商业拆迁评估的探讨