深圳市龙岗区城投新基础设施建设管理有限公司,广东 深圳 518172
摘要:建筑物渗漏问题,轻则影响室内美观、居住体验,重则导致房屋使用功能受限,直接影响着房屋建筑整体的安全稳定性,一直以来因社会各方反映强烈,而受到社会的广泛关注。这类质量通病,普遍困扰着设计、施工、监理、建设等相关单位。防渗漏工作主要在于细部构造做法设计与施工和防水材料等方面,本文结合具体案例,主要从建筑屋面、外墙、卫生间、地下室细部构造做法方面进行浅析。
关键词:防渗漏;构造做法;房建工程
1引言
建筑物在防渗漏设计时,应强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。防排结合,强调先排后防,即:不能有积水,要将水在短时间内顺畅地排出,不积水,自然不会渗漏水。建筑防水做法也应相对简单有效,这既是从减少渗漏薄弱点出发,也是考虑一旦出现渗漏的情况,便于找出原因和进行维修。因此,对建筑物防水细部构造做法的研究具有非常重要的意义,本文从建筑物屋面、外墙、卫生间、地下室等易发生渗漏风险的位置细部构造做法方面进行浅析。
2.1案例概况
某房屋建筑工程为一住宅小区项目,占地面积2.8万㎡,总建筑面积18万㎡,由6栋高层组成,地上26层,地下2层。该项目易出现渗漏的风险点和细部构造做法,统计如表1所示。
表1房屋建筑易渗漏部位及构造做法
部位 | 易渗位置点 | 构造做法 |
屋面 | 屋面本体、穿屋面风井、烟井管道、女儿墙根部、出屋面墙体 | 1、屋面进行建筑、结构找坡 2、预埋止水环套管 3、墙体根部阴阳角倒圆角 4、设置反坎 5、女儿墙压顶找坡、设置滴水线 |
卫生间 | 穿楼板管道、墙体根部 | 1、设置止水节 2、降板四周、管井、风井四周设置反坎 3、墙体根部阴阳角倒圆角 4、降板设置侧排地漏 |
外墙 | 外墙体根部、雨棚、空调板位置 | 1、设置外墙根部反坎 2、空调预埋有坡度套管 3、空调板、雨棚、窗台向外做排水坡,窗台设置滴水线 |
地下室 | 地下室顶板、外墙、底板 | 1、设置止水钢板 2、底板地下室外墙导墙 3、穿墙止水螺杆 4、穿墙墙套管 |
2.2构造做法在房建工程防渗漏中应用要点
2.2.1屋面防渗漏细部构造做法要点
1)屋面应进行找坡,平屋面采用结构找坡不应小于3%,建筑找坡不应小于2%,天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%,具体应符合设计要求。
2)出屋面及地下室顶板穿板预埋的管道,应在浇筑混凝土前预埋含止水环的钢套管,止水环连接必须连续满焊,套管应高出地下室顶板防水保护层250mm以上,应高出屋面建筑完成面50mm以上、且高于结构完成面300以上,套管内径应比管道外径大30mm,所有预留钢套管安装后的外露面需做防锈处理。出屋面管道根部直径500mm范围内,找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。
3)屋面女儿墙、突出屋面的管井、烟道井应与混凝土结构板一同浇筑至泛水同高,屋面女儿墙防水卷材收头高度位置,应在墙面留设凹槽,烟风道泛水高度范围内不应存在砖砌体。
4)楼梯间、电梯机房等所有出屋面墙体,砌筑墙体下方必须设置高出完成面300mm的混凝土反坎。
5)屋面天窗、雨棚等结构位置的交接处应加混凝土泛水以便于防水卷材施工。
6)所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm 的圆角,并应在阴角部位设置防水附加层。
7)屋面女儿墙设置外挑不小于 50mm 的压顶,压顶上部应进行找坡,排水坡度方向应找向,坡度大于 6%,女儿墙顶挑檐板装饰抹灰下口均应设置滴水线。
8)屋面、顶板的结构反梁内需(贴结构板面)预留Φ 50 排水管。
2.2.2 卫生间防渗漏细部构造做法要点
1)卫生间完成面最高点比相临房间完成面低 20mm。
2)所有所有防水基层的阴阳角均应做圆角处理,圆角直径统一为100mm。
3)对于穿厨房、卫生间、阳台等现浇楼板的排水管道穿板安装,推荐使用止水节安装。之前做法为,穿楼板的各种无套管管道,均是在结构施工时通过预留孔洞进行安装,管道安装完毕后,分次堵塞细石混凝土,但是,由于混凝土堵塞不密实以及收缩变形等原因,此处往往发生渗漏。止水节既不需要套管,也不在楼板上留孔洞,又能有效解决传统施工方法所导致卫生 间的渗漏问题。在结构楼板施工时,直接将止水节安装在楼板模板上,将止水节管身一次性浇筑在结构楼把你混凝土内,止节与混凝土粘结密实,不易出现渗漏现象。
4)卫生间井道四周和楼板四周除门洞外,应做混凝土翻边,其高度不应小于200mm。
5)沉箱式卫生间风井、管道井洞口周边须设置 C20 素混凝土反坎,并与楼面混凝土一起浇筑。反坎宽度不小于 200mm、以上不小于 50mm;反坎高度须高出楼地面完成面不小于 100mm。
6)降板卫生间应在沉箱最低处设计侧排地漏,及时将积水排走。
2.2.3 外墙防渗漏细部构造做法要点
1)外墙存水区域如雨棚、水暖管井、敞开式阳台、室外空调机位、外露悬挑构件等。周边砌体墙根部均应采用混凝土浇筑防水反坎,反坎厚度同墙厚,反坎高度至少高出地面装饰完成面250mm。
2)外墙空调洞口在结构主体施工时预留套管,避免后期钻孔开洞,当外墙为砌体墙时,在空调孔位置必须用预制混凝土块代替砌块,预制混凝土块时须预埋管,预埋管两端须与墙面相平,按内高外低的原则设置坡度,内外高差 20mm。
3)外墙混凝土挑板(空调板、雨篷等)应设计防水层及找坡层。板上部阴角处防水层下须作成圆弧形,其半径不得小于 100,以保证防水层圆滑通过、没有硬角。防水层范围在墙根部位上返不小于300mm,左右延伸不小于150mm,水平方向外伸不小于200mm。找坡层的坡度不小于2%,找坡砂浆最薄处不小于15mm。如图1。
4)窗台上方窗楣应合理设置滴水线槽,当采用鹰嘴做法时,应注意控制鹰嘴坡度,避免出现倒泛水现象。设计为砖砌体窗洞口,窗台应设计混凝土压顶,以确保窗台上的雨水不渗入下部墙体内,宽同墙厚,高度≥120mm,每边入墙内≥200mm,浇筑压顶混凝土时宜做成内高外低,窗台低于内窗台,外窗台做向外排水坡,高差不小于10mm。
2.2.4 地下室防渗漏细部构造做法要点
设计和施工时通过合理设置底板地下室外墙导墙、止水钢板、穿墙止水螺杆、穿墙套管、上返梁过水孔达到防止渗漏的目的。
1)后浇带设置钢板止水带
所有后浇带施工缝(电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等)宜采用钢板止水带(3mm 厚止水钢板、宽度不小于 300mm、折边 30~50mm,双面满焊)或按设计要求采用优质橡胶止水带。不同块钢板连接必须满焊,钢板 U 型口朝向迎水面。
2)地下室外墙后浇带设置砖墙保护
在后浇带位置外墙竖向后浇带外侧用砌240砖墙,砖墙外侧用1:3水泥砂浆抹面,阴阳角抹成圆弧形,做完防水附加层再进行正常防水、防水保护层及土方回填施工。
3)地下室外墙根部设置导墙
地下室外墙根部设置导墙,与底板一起一次性浇筑。
4)地下室外墙穿墙套管采用带止水翼环的预埋套管,如图2。
5)地下室外墙采用止水螺杆
地下室外墙固定模板的螺杆应使用带止水翼环的穿墙螺杆。
6)地下室顶板后浇带整跨设置独立支撑,防止形成悬挑结构造成板面开裂
7)设置顶板后浇带两侧上返止水坎
通过一次浇筑上返止水坎,抬高后浇带高度,将后浇带不易剔凿的问题进行规避,再采用非固化液体沥青处理基层,混凝土抗渗性能大大提高。因后浇带处理不当而引起的渗漏质量问题基本上得到解决。待室外地下室顶板上层钢筋绑扎完毕后,在后浇带两侧的顶板部位吊模,支设 100mm×100mm 上翻止水坎,吊模完成后及时进行复核,保证四周上翻坎部位高度相同。
8)出地下室顶板的采光井、通风井,井道必须采用钢筋砼,高出室外填土最高处 30mm,通风井顶采用预制钢筋砼板,顶面坡度不小于 5%。
9)地下室顶板上应尽量避免设置上翻梁,在必须设置上翻梁的位置应设置过水孔,过水孔的孔径和数量应保证足够的过水量。
本文综述房屋建筑工程屋面、外墙、卫生间、地下室等位置防水细部构造做法,为建筑工程防水设计和施工提供有力借鉴。
参考文献
[1] 李景宏. 高层建筑工程防渗漏施工技术探讨.[J].建设科技.2012.