房建工程防渗漏细部构造做法浅析

房建工程防渗漏细部构造做法浅析

孙伟

深圳市龙岗区城投新基础设施建设管理有限公司，广东 深圳 518172

摘要：建筑物渗漏问题，轻则影响室内美观、居住体验，重则导致房屋使用功能受限，直接影响着房屋建筑整体的安全稳定性，一直以来因社会各方反映强烈，而受到社会的广泛关注。这类质量通病，普遍困扰着设计、施工、监理、建设等相关单位。防渗漏工作主要在于细部构造做法设计与施工和防水材料等方面，本文结合具体案例，主要从建筑屋面、外墙、卫生间、地下室细部构造做法方面进行浅析。

关键词：防渗漏；构造做法；房建工程

1引言

建筑物在防渗漏设计时，应强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。防排结合，强调先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出，不积水，自然不会渗漏水。建筑防水做法也应相对简单有效，这既是从减少渗漏薄弱点出发，也是考虑一旦出现渗漏的情况，便于找出原因和进行维修。因此，对建筑物防水细部构造做法的研究具有非常重要的意义，本文从建筑物屋面、外墙、卫生间、地下室等易发生渗漏风险的位置细部构造做法方面进行浅析。

2.1案例概况

某房屋建筑工程为一住宅小区项目，占地面积2.8万㎡，总建筑面积18万㎡，由6栋高层组成，地上26层，地下2层。该项目易出现渗漏的风险点和细部构造做法，统计如表1所示。

表1房屋建筑易渗漏部位及构造做法

2.2构造做法在房建工程防渗漏中应用要点

2.2.1屋面防渗漏细部构造做法要点

1）屋面应进行找坡，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建筑找坡不应小于2%，天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%，具体应符合设计要求。

2）出屋面及地下室顶板穿板预埋的管道，应在浇筑混凝土前预埋含止水环的钢套管，止水环连接必须连续满焊，套管应高出地下室顶板防水保护层250mm以上，应高出屋面建筑完成面50mm以上、且高于结构完成面300以上，套管内径应比管道外径大30mm，所有预留钢套管安装后的外露面需做防锈处理。出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。

3）屋面女儿墙、突出屋面的管井、烟道井应与混凝土结构板一同浇筑至泛水同高，屋面女儿墙防水卷材收头高度位置，应在墙面留设凹槽，烟风道泛水高度范围内不应存在砖砌体。

4）楼梯间、电梯机房等所有出屋面墙体，砌筑墙体下方必须设置高出完成面300mm的混凝土反坎。

5）屋面天窗、雨棚等结构位置的交接处应加混凝土泛水以便于防水卷材施工。

6）所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm 的圆角，并应在阴角部位设置防水附加层。

7）屋面女儿墙设置外挑不小于 50mm 的压顶，压顶上部应进行找坡，排水坡度方向应找向，坡度大于 6%，女儿墙顶挑檐板装饰抹灰下口均应设置滴水线。

8）屋面、顶板的结构反梁内需（贴结构板面）预留Φ 50 排水管。

2.2.2 卫生间防渗漏细部构造做法要点

1）卫生间完成面最高点比相临房间完成面低 20mm。

2）所有所有防水基层的阴阳角均应做圆角处理，圆角直径统一为100mm。

3）对于穿厨房、卫生间、阳台等现浇楼板的排水管道穿板安装，推荐使用止水节安装。之前做法为，穿楼板的各种无套管管道，均是在结构施工时通过预留孔洞进行安装，管道安装完毕后，分次堵塞细石混凝土，但是，由于混凝土堵塞不密实以及收缩变形等原因，此处往往发生渗漏。止水节既不需要套管，也不在楼板上留孔洞，又能有效解决传统施工方法所导致卫生 间的渗漏问题。在结构楼板施工时，直接将止水节安装在楼板模板上，将止水节管身一次性浇筑在结构楼把你混凝土内，止节与混凝土粘结密实，不易出现渗漏现象。

4）卫生间井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。

5）沉箱式卫生间风井、管道井洞口周边须设置 C20 素混凝土反坎，并与楼面混凝土一起浇筑。反坎宽度不小于 200mm、以上不小于 50mm；反坎高度须高出楼地面完成面不小于 100mm。

6）降板卫生间应在沉箱最低处设计侧排地漏，及时将积水排走。

2.2.3 外墙防渗漏细部构造做法要点

1）外墙存水区域如雨棚、水暖管井、敞开式阳台、室外空调机位、外露悬挑构件等。周边砌体墙根部均应采用混凝土浇筑防水反坎，反坎厚度同墙厚，反坎高度至少高出地面装饰完成面250mm。

2）外墙空调洞口在结构主体施工时预留套管，避免后期钻孔开洞，当外墙为砌体墙时，在空调孔位置必须用预制混凝土块代替砌块，预制混凝土块时须预埋管，预埋管两端须与墙面相平，按内高外低的原则设置坡度，内外高差 20mm。

3）外墙混凝土挑板（空调板、雨篷等）应设计防水层及找坡层。板上部阴角处防水层下须作成圆弧形，其半径不得小于 100，以保证防水层圆滑通过、没有硬角。防水层范围在墙根部位上返不小于300mm，左右延伸不小于150mm，水平方向外伸不小于200mm。找坡层的坡度不小于2%，找坡砂浆最薄处不小于15mm。如图1。

4）窗台上方窗楣应合理设置滴水线槽，当采用鹰嘴做法时，应注意控制鹰嘴坡度，避免出现倒泛水现象。设计为砖砌体窗洞口，窗台应设计混凝土压顶，以确保窗台上的雨水不渗入下部墙体内，宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥200mm，浇筑压顶混凝土时宜做成内高外低，窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡，高差不小于10mm。

2.2.4 地下室防渗漏细部构造做法要点

设计和施工时通过合理设置底板地下室外墙导墙、止水钢板、穿墙止水螺杆、穿墙套管、上返梁过水孔达到防止渗漏的目的。

1）后浇带设置钢板止水带

所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3mm 厚止水钢板、宽度不小于 300mm、折边 30~50mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。不同块钢板连接必须满焊，钢板 U 型口朝向迎水面。

2）地下室外墙后浇带设置砖墙保护

在后浇带位置外墙竖向后浇带外侧用砌240砖墙，砖墙外侧用1：3水泥砂浆抹面，阴阳角抹成圆弧形，做完防水附加层再进行正常防水、防水保护层及土方回填施工。

3）地下室外墙根部设置导墙

地下室外墙根部设置导墙，与底板一起一次性浇筑。

4）地下室外墙穿墙套管采用带止水翼环的预埋套管，如图2。

5）地下室外墙采用止水螺杆

地下室外墙固定模板的螺杆应使用带止水翼环的穿墙螺杆。

6）地下室顶板后浇带整跨设置独立支撑，防止形成悬挑结构造成板面开裂

7）设置顶板后浇带两侧上返止水坎

通过一次浇筑上返止水坎，抬高后浇带高度，将后浇带不易剔凿的问题进行规避，再采用非固化液体沥青处理基层，混凝土抗渗性能大大提高。因后浇带处理不当而引起的渗漏质量问题基本上得到解决。待室外地下室顶板上层钢筋绑扎完毕后，在后浇带两侧的顶板部位吊模，支设 100mm×100mm 上翻止水坎，吊模完成后及时进行复核，保证四周上翻坎部位高度相同。

8）出地下室顶板的采光井、通风井，井道必须采用钢筋砼，高出室外填土最高处 30mm，通风井顶采用预制钢筋砼板，顶面坡度不小于 5%。

9）地下室顶板上应尽量避免设置上翻梁，在必须设置上翻梁的位置应设置过水孔，过水孔的孔径和数量应保证足够的过水量。

本文综述房屋建筑工程屋面、外墙、卫生间、地下室等位置防水细部构造做法，为建筑工程防水设计和施工提供有力借鉴。

参考文献

[1] 李景宏. 高层建筑工程防渗漏施工技术探讨.[J].建设科技.2012.