不动产测绘特点及测绘技术探析

不动产测绘特点及测绘技术探析

葛继杰

身份证件号： 370112199403107415 山东省 250102

摘要：在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。

关键词：不动产测绘；特点；测绘技术

1不动产测绘的特点和意义

不动产测绘是公民不动产登记中非常重要的内容,主要包括测量房屋、宗地等内容,和其他测绘工作相比,不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的,不动产测绘的数据会有相关部门对其进行严格的审核,具有非常强的法律效力,而当数据不被通过时还需要进行重新测绘,直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用,并且这些数据在法律上受到物权法的保护,在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。

不动产测绘不完全等同于地形的测绘,地形测量偏重于对某些特定地形的测量,不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘,对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的,所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘,图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来,需要在有限的纸面上表达更多的内容。

不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题,获取精确的测绘数据,可以帮助有关部门加强对土地信息的管理,对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助。是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。

2不动产测绘工作现状问题

目前,最常用的不动产测绘模式有三种:第一,混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱,所以会采用混乱模式进行测绘,这样虽然能取得一定的作用,却难以确保测绘信息的准确性。第二,市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体,通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘,这样能够进一步提高测绘精确度,却无法及时应对测绘变更问题。第三,分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面,两者通常分开执行,虽然能确保测绘工作的有效进行,却会增加额外的时间、人工与技术成本。

3不动产测量中常用的测绘技术

3.1遥感技术

所谓遥感技术（RS技术），顾名思义，是利用距离感应功能去获取测量数据的专业技术，是近年来不动产测量中最为常用的基础测绘技术之一。作为非接触的远距离测绘技术，其最大的应用优势是能够摆脱距离的局限，减轻人力测量的负担，更加高效地达成测量目标。特别是在部分测绘区域因环境变化而不适宜开展测量工作时，利用遥感技术可以对不方便测量的区域进行测量。在不动产测量过程中，遥感技术的应用原理主要是借助遥感设备去完成数据的收集，并且利用测绘软件去完成后续的绘制作业。在实际的技术应用过程中，遥感技术适用于复杂地形，以及对于不便测量的区域进行调查。应用优势不容忽视，其不但能够保证测绘的效率，同时也能够保证测绘的精准性。

3.2无人机技术

无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。

3.3GPS-RTK技术

GPS-RTK技术是不动产测量的新型测绘技术，也是近年来常用的技术。在实际的技术应用过程中，这项技术不同于单方位的测绘数据处理技术，借助这项技术，能够实现对于2个测量站数据的实时处理。利用这项技术，依照2个测量站之间的坐标差，能够完成对于内部数据的计算以及测绘，最终得出更加可靠的测绘结果。GPS-RTK技术的实际应用，最大优势在于较高的精准性，理论上其精准度能够达到厘米级，因此在实际的数据收集与分析过程中，GPS-RTK技术的重要价值一直以来都得到广泛认可。也正是因为这项技术的测绘精度高，其最主要的应用范围是基建测量以及河道测量等环节。GPS-RTK技术在具体测绘过程中的应用，能够确保不动产产权人的实际权益得到保障，重要价值不容忽视。

3.4数字化测绘技术

数字化测绘技术是我国当前不动产测绘的基础技术，随着数字技术的迅速发展，数字化测绘技术在不动产测量测绘中的应用更得到了广泛重视。数字化测绘系统当中包含了数字化扫描设备、数字化探测设备以及计算机设备，它可以将探测扫描过程中所得出的数据转换为数字形式，进而得出测量结果，方便相关人员进行分析。根据数字化测绘技术的主要应用原理来看，其主要是通过数学计算与逻辑运算的方式，针对测量所得的数据进行分析，将复杂的测绘信息转变为方便相关人员解读的数据，这样能保证测绘数据的精准性，降低测绘误差产生的几率，缩小误差值范围，以确保测绘数据的可靠性。这项技术在不动产测绘工作中的实际适用范围主要是建筑结构较为复杂的不动产项目测绘。借助这项技术，通过实地探测与数学计算的方式，能够提升测绘的整体效率。但是鉴于需要实地完成测绘，所以对于地形复杂的区域以及不适合实地调查的区域并不适用。

3.5GIS技术

GIS技术即是地理信息系统技术，这项技术在当前的不动产测量测绘中同样是利用率很高的实用性技术，同时也是城市基建的常用技术。在实际的测绘过程中，GIS技术在实际应用中最主要的优势是基础数据库的完善度高，所以能够保证测绘的精准度。GIS技术的主要适用范围是对于城市市区不动产的测量测绘，能够保证测绘的整体质量。反之对于较为偏远的地区，因区域地理信息不足，所以无法体现出GIS技术的应用优势，反而会出现诸多问题。为了体现技术价值，GIS技术应当与其他具有辅助作用的测绘技术协同作用，进而提升测绘的准确性，保证测绘结果的参考价值。

结论

不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义,测绘工作的顺利进行,保证了公民在房产方面的合法权益。目前我国测绘工作还存在一些问题,在新时代背景下,如何利用便利的科技环境解决测绘问题,调高测绘工作效率是相关部门需要重点考虑的问题。总的来说,随着科技水平的不断提高,我国的不动产测绘工作将更全面、系统、科学化地进行,找到更适合不动产测绘的技术,将会有效提高不动产测绘的工作效率和质量。

参考文献：

[1]杨伯钢,张保钢.我国不动产测绘工作的现状和分析[J].测绘通报,2016(12).

[2]宋子建.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].数码设计(下),2019(4):225.

[3]魏雅.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用探索[J].建筑工程设计与设计,2018(34).